Arriendo 2026: la oferta cae con fuerza y los precios vuelven a subir
El mercado del arriendo cambió de cara en 2026. Después de un período de abundante oferta que mantuvo los precios contenidos entre 2022 y 2024, la disponibilidad de departamentos para arrendar se redujo de manera marcada y los valores retomaron una tendencia al alza, especialmente en las comunas más demandadas de la capital.
Menos avisos, más competencia
La cantidad de departamentos publicados para arriendo en la Región Metropolitana pasó de cerca de 35.000 avisos en 2023 a alrededor de 22.000 en el primer trimestre de 2026, una caída cercana al 37% que puso fin al ciclo de sobreoferta. Con menos unidades disponibles, los plazos de colocación se acortaron y la presión sobre los valores volvió a aparecer.
Según reportes recogidos por medios como 24horas y Cooperativa, el precio promedio por metro cuadrado subió por primera vez en tres años, pasando de 0,26 a 0,27 UF/m². El alza promedio anual de los arriendos se ubicó en torno a 3,6%, en línea con el IPC, aunque con diferencias importantes según la zona.
Dónde subieron más los arriendos
Las comunas del sector oriente lideraron las alzas. Providencia destacó con un incremento cercano a 13,9% y un canon promedio en torno a $695.000, mientras que en barrios como Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea la gran mayoría de los contratos se pacta directamente en UF, lo que traslada el reajuste mensual al arrendatario.
- Sector oriente: valores de 0,38 a 0,42 UF/m², contratos mayoritariamente en UF.
- Comunas más accesibles: Estación Central, Independencia y Renca, con cánones por metro cuadrado más bajos.
- Periferia metropolitana: Buin y Paine consolidan demanda de residencia permanente.
Qué esperar el resto del año
El reajuste por UF o IPC está presente en cerca del 95% de los nuevos contratos, por lo que el valor efectivo que paga el arrendatario seguirá moviéndose mes a mes según la inflación. Con una oferta más ajustada y una demanda sostenida por hogares que postergan la compra, los expertos anticipan que los arriendos mantendrán una tendencia al alza moderada durante el segundo semestre.
El cambio de ciclo también afecta la decisión de arrendar o comprar. Con tasas hipotecarias en mínimos de varios años y arriendos al alza, para algunos hogares el dividendo de un crédito comienza a acercarse al canon que pagarían por una vivienda similar. La conveniencia de una u otra opción depende del pie disponible, la estabilidad laboral y los planes de permanencia en la propiedad, por lo que no existe una respuesta única para todos los casos.
Para los arrendatarios, la recomendación es asegurar contratos con cláusulas claras de reajuste y revisar bien el plazo. Para quienes invierten en renta residencial, el escenario de menor vacancia mejora la rentabilidad, aunque obliga a fijar precios competitivos para colocar rápido las unidades y a cuidar la selección del arrendatario para evitar períodos de morosidad o desocupación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subieron los arriendos en 2026?
El alza promedio anual de los arriendos en Santiago se ubicó en torno a 3,6%, en línea con el IPC, y el valor por metro cuadrado subió por primera vez en tres años de 0,26 a 0,27 UF/m². Algunas comunas del oriente registraron alzas cercanas al 14%.
¿Por qué hay menos departamentos en arriendo?
La oferta de avisos en la Región Metropolitana cayó de cerca de 35.000 en 2023 a alrededor de 22.000 en el primer trimestre de 2026, una baja cercana al 37%. El fin de la sobreoferta acortó los plazos de colocación y presionó los precios al alza.
¿Qué comunas son más accesibles para arrendar?
Entre las alternativas más económicas de Santiago figuran Estación Central, Independencia y Renca, que combinan cánones por metro cuadrado más bajos con buena conectividad. En el otro extremo, el sector oriente alcanza valores de 0,38 a 0,42 UF/m².
¿Me conviene un contrato en pesos o en UF?
En el sector oriente la mayoría de los contratos se pacta en UF, lo que traslada el reajuste mensual al arrendatario. Un contrato en pesos da más previsibilidad de corto plazo, pero suele incluir igualmente cláusulas de reajuste por IPC presentes en cerca del 95% de los nuevos arriendos.
Fuentes: 24horas, Cooperativa, INE. Esta nota es informativa y no constituye asesoria financiera ni legal.
