Directorio de Corredoras de Propiedades en Chile

Qué hay en este directorio

Tenemos 1,133 corredoras de propiedades registradas en todo Chile. De ellas, 1,093 publican teléfono directo, 154 atienden por WhatsApp y 959 tienen sitio web propio. Los datos de contacto están en cada ficha, sin formulario intermedio ni comisión del portal.

• Región Metropolitana: 298 corredoras
• Valparaíso: 123 corredoras
• Maule: 103 corredoras
• Biobío: 97 corredoras
• Coquimbo: 66 corredoras
• La Araucanía: 63 corredoras
• Los Lagos: 59 corredoras
• O'Higgins: 52 corredoras
• Antofagasta: 38 corredoras
• Los Ríos: 37 corredoras
• Ñuble: 26 corredoras
• Iquique: 21 corredoras
• Punta Arenas: 17 corredoras
• Atacama: 13 corredoras
• Coyhaique: 13 corredoras
• Santa Cruz: 11 corredoras
• Limache: 10 corredoras
• San Antonio: 10 corredoras
• Quillota: 9 corredoras
• Villa Alemana: 7 corredoras
• Castro: 7 corredoras
• Ancud: 7 corredoras
• Cauquenes: 6 corredoras
• Olmué: 4 corredoras
• Curacautín: 4 corredoras
• San Fernando: 4 corredoras
• San Carlos: 3 corredoras
• San Vicente de Tagua Tagua: 3 corredoras
• Arica: 3 corredoras
• Angol: 3 corredoras
• Pichilemu: 3 corredoras
• Rengo: 2 corredoras
• Tomé: 2 corredoras
• Lautaro: 2 corredoras
• Lago Ranco: 2 corredoras
• Frutillar: 2 corredoras
• Chiguayante: 2 corredoras
• Aysén: 2 corredoras
• Los Muermos: 1 corredora
• La Cruz: 1 corredora
• La Calera: 1 corredora
• Coihueco: 1 corredora
• Cañete: 1 corredora
• Santo Domingo: 1 corredora
• Arauco: 1 corredora
• Alerce: 1 corredora

No existe un registro nacional de corredores: qué mirar en su lugar

Es la búsqueda más frecuente y la respuesta incomoda: en Chile no hay un padrón estatal obligatorio de corredores de propiedades. Cualquier persona puede dedicarse al corretaje sin título ni inscripción, y las certificaciones que circulan son privadas y voluntarias. Eso no significa que no se pueda verificar a nadie. Significa que la verificación la haces tú, y son cuatro pasos:

1. Pide razón social y RUT, y confirma que la boleta o factura salga a ese mismo nombre. Si te ofrecen operar sin documento tributario, ahí termina la conversación.
2. Exige el mandato de venta o arriendo por escrito, con vigencia, comisión y exclusividad definidas antes de que alguien muestre la propiedad.
3. El estudio de títulos lo hace un abogado que elijas tú, nunca la corredora que vende.
4. El dinero de reserva no va a cuentas personales: va a la cuenta de la empresa o queda en la notaría.

Cómo comparar corredores antes de firmar

No publicamos un ranking de corredores, porque no tenemos cómo medir con honestidad quién vende mejor. Lo que sí funciona es comparar mandatos. Pide a dos o tres corredoras el documento que te harían firmar y pon al lado estas cinco cosas: cuánto cobran y quién paga; si exigen exclusividad y por cuánto tiempo; cómo y cada cuánto te van a informar; qué incluye el servicio (fotos, publicación, visitas, negociación); y qué pasa si quieres terminar antes.

Casi siempre la diferencia no está en el porcentaje sino en la exclusividad y el plazo. Un mandato exclusivo de doce meses con una corredora que no publica ni informa es una propiedad congelada un año.

Cuánto cobra un corredor de propiedades en Chile

No hay tarifa regulada, así que cada corredora fija la suya. Como referencia del mercado: en venta se cobra en torno al 2% más IVA a cada parte; en arriendo, entre medio mes y un mes de renta, que normalmente paga el arrendatario; en administración de arriendos, entre 5% y 10% de la renta mensual. Lo que decide una pelea de comisión no es el porcentaje sino si quedó escrito quién paga y cuándo se devenga.

Corredoras de arriendo y administración de propiedades

El arriendo se trabaja distinto de la venta, y conviene pedirlo por su nombre. Colocar un arriendo es un servicio único: la corredora busca al arrendatario, revisa antecedentes y coordina el contrato, y cobra una vez. Administrar un arriendo es un servicio mensual: cobra la renta, revisa la propiedad, gestiona los arreglos y responde al arrendatario, y se paga como porcentaje de la renta. No todas las corredoras ofrecen lo segundo, y el mandato de administración es un documento distinto del mandato de arriendo.

Qué hace y qué no hace un corredor de propiedades

Hace: tasa la propiedad a valor de mercado, la publica, filtra interesados, coordina y acompaña visitas, negocia el precio y las condiciones, y coordina la firma de la promesa y de la escritura. No hace, y conviene saberlo desde el principio: no es abogado, así que el estudio de títulos lo revisa un abogado tuyo; no es tasador bancario, de modo que el banco hará su propia tasación y puede quedar bajo el precio pactado; y no responde por deudas, hipotecas ni vicios ocultos de la propiedad.