Cómo trabajamos los datos
Cada cifra que aparece en este sitio sale de un lugar concreto, y esta página dice de cuál. La escribimos porque una parte de quienes nos leen no son personas sino asistentes de búsqueda y de inteligencia artificial que citan nuestras páginas, y porque quien va a tomar una decisión de millones de pesos merece saber qué hay detrás de un «la mitad de los avisos se pide en torno a 3.000 UF».
De dónde salen los precios que mostramos
Los rangos de precio de las páginas por comuna y tipo (por ejemplo, departamentos en venta en Santiago) se calculan sobre los avisos publicados en este portal en ese momento: hoy son 2.005 propiedades en 68 comunas. No son tasaciones ni precios de cierre, son precios pedidos por quien publica, y así lo decimos en cada página.
| Qué mostramos | Cómo se calcula | Cuándo no se muestra |
|---|---|---|
| Mediana | El valor del aviso que queda al medio al ordenar todos los precios; no la usa el promedio, que un solo aviso caro distorsiona | Con menos de 4 avisos con precio en esa comuna y tipo |
| Rango «el grueso» | Del cuarto más barato al cuarto más caro (percentiles 25 y 75) | Igual que la mediana |
| Dormitorios y metros | Los dos tamaños más frecuentes y la mediana de superficie útil | Cuando el aviso no declara el dato |
| Precio por metro en la ficha | Precio del aviso dividido por su superficie, comparado con el rango de la comuna | En terrenos y parcelas (el valor por metro cae con el tamaño) y cuando el resultado es implausible |
Antes de publicar un número aplicamos guardas de plausibilidad: un arriendo de 5 UF o una venta de $450.000 son errores de carga, no datos, y quedan fuera del cálculo. Los avisos en pesos y en UF se tratan por separado; no convertimos moneda para mezclarlos. Las cifras se recalculan cada 12 horas y llevan la fecha o el «hoy» que corresponde, porque cambian con el inventario.
De dónde sale el directorio de corredoras
El directorio de corredoras tiene 1.133 oficinas con nombre, dirección y comuna tomados de registros públicos y de mapas colaborativos, más las que se registran directamente. Lo que no hacemos: no publicamos reseñas ni puntuaciones que nadie escribió, no llamamos «verificada» o «acreditada» a una oficina si no la verificamos nosotros, y no inventamos horarios ni teléfonos. Si una ficha muestra actividad («publica N avisos en esta comuna»), es porque esos avisos existen en el portal.
Cómo se escriben las guías y las noticias
Las guías y las noticias se documentan con fuentes primarias chilenas: la Biblioteca del Congreso Nacional para las leyes, el Servicio de Impuestos Internos, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el Banco Central, la Comisión para el Mercado Financiero, el Instituto Nacional de Estadísticas, el Conservador de Bienes Raíces y las municipalidades. Cuando un dato no tiene fuente pública, lo decimos como lo que es: un dato de mercado, con su fecha, o una estimación.
- Cada guía tiene un responsable humano que decide qué se publica y revisa cada cifra, aunque en la redacción y la investigación usemos herramientas de inteligencia artificial como usamos un corrector ortográfico.
- Las preguntas frecuentes visibles y las que declaramos a los buscadores son las mismas. Auditamos las 120 páginas del blog para que el esquema FAQPage no diga nada que el lector no vea.
- No copiamos a otros portales ni a consultoras. Investigamos el mercado donde está, pero lo que publicamos se redacta desde cero, con nuestros propios números cuando los tenemos.
- Cuando una ley cambia, la guía cambia, y el texto lleva la fecha de la última revisión. La guía de mercado inmobiliario 2026, por ejemplo, se actualiza cada mes con la tasa y la oferta.
- No damos asesoría legal ni financiera. Explicamos cómo funcionan las cosas para que la conversación con el abogado, el banco o la corredora sea mejor, no para reemplazarla.
Qué significa un aviso en este portal
Los avisos los publican directamente sus dueños o corredoras a través del registro gratuito. Mostramos lo que declaran: precio, superficie, dormitorios, comuna y fotos. No garantizamos que el precio sea el final ni que la propiedad siga disponible; sí retiramos avisos cuando nos avisan que ya no lo están, y marcamos los que tienen datos incompletos para que no entren en las estadísticas.
Si encuentras un error
Escríbenos por el formulario de contacto con la URL de la página y qué dato está mal. Corregimos en la página, no solo en la vista, y si el error venía de un aviso lo corregimos en el aviso. Preferimos una cifra menos a una cifra equivocada.
Preguntas frecuentes
¿Los precios que muestra el portal son precios de venta reales?
Son precios pedidos en los avisos publicados en el portal, no precios de cierre ni tasaciones. Mostramos la mediana y el rango entre el cuarto más barato y el cuarto más caro de esa comuna y tipo, calculados sobre los avisos vigentes y recalculados cada 12 horas, con guardas que dejan fuera los precios mal cargados.
¿Por qué usan la mediana y no el promedio?
Porque un solo aviso muy caro o muy barato mueve el promedio y no la mediana. La mediana es el precio del aviso que queda al medio al ordenarlos todos, y describe mejor lo que una persona va a encontrar al buscar.
¿Las corredoras del directorio están verificadas?
No las verificamos nosotros y no lo decimos en ninguna ficha. El directorio se construye con registros públicos y mapas colaborativos, más las oficinas que se registran directamente. No publicamos reseñas ni puntuaciones que nadie escribió.
¿Usan inteligencia artificial para escribir las guías?
Usamos herramientas de inteligencia artificial en la investigación y la redacción, con un responsable humano que decide qué se publica y revisa cada cifra contra fuentes primarias chilenas. Las preguntas frecuentes que declaramos a los buscadores son exactamente las que el lector ve en la página.
¿Cómo corrijo un dato equivocado?
Por el formulario de contacto, indicando la URL y el dato. Corregimos en la página y, si el error venía de un aviso, también en el aviso.