Contribuciones 2026: qué son, quién las paga y cómo funcionan las exenciones

Las contribuciones de bienes raíces, o impuesto territorial, son un tributo que se paga en cuatro cuotas al año sobre las propiedades cuyo avalúo fiscal supera el monto exento, y su recaudación financia en gran parte a los municipios, según el Servicio de Impuestos Internos (SII). Conocer cómo se calcula y quién está exento evita pagos de más a la hora de comprar una propiedad.

Puntos clave

El impuesto territorial se paga en cuatro cuotas al año: abril, junio, septiembre y noviembre.
Se calcula sobre el avalúo fiscal de la propiedad, no sobre su precio de mercado.
Las viviendas con avalúo bajo el monto exento no pagan contribuciones.
El SII realiza reavalúos periódicos que pueden modificar el monto a pagar.

¿Cómo se calcula y quién paga?

El monto se determina aplicando una tasa sobre el avalúo fiscal que fija el SII, valor que suele ser inferior al precio comercial. Las propiedades habitacionales cuyo avalúo no supera el monto exento quedan liberadas del pago, por lo que muchas viviendas de menor valor no pagan contribuciones. El propietario al 1 de enero de cada año es el responsable del tributo durante ese período.

Reavalúos, sobretasa y beneficios

El SII reavalúa los bienes raíces de forma periódica para actualizar el avalúo fiscal, lo que puede subir o bajar la cuota. Las propiedades de mayor valor pueden quedar afectas a una sobretasa del impuesto territorial. Además, existen beneficios como la rebaja para adultos mayores vulnerables que cumplen ciertos requisitos de ingreso. Conviene revisar el detalle del avalúo en el sitio del SII y reclamar si hay errores.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se pagan las contribuciones?

El impuesto territorial se paga en cuatro cuotas durante el año, con vencimientos en abril, junio, septiembre y noviembre. El SII publica los montos y permite pagarlas en línea o en entidades habilitadas.

¿Todas las propiedades pagan contribuciones?

No. Las viviendas cuyo avalúo fiscal no supera el monto exento que fija la ley quedan liberadas del pago. Por eso muchas propiedades de menor valor no pagan contribuciones, aunque sí pueden figurar con avalúo en el SII.

¿Qué pasa con el avalúo si el SII hace un reavalúo?

El reavalúo actualiza el avalúo fiscal de la propiedad y puede aumentar o reducir la cuota. Si crees que el nuevo avalúo no corresponde, puedes solicitar una revisión o presentar un reclamo ante el SII dentro de los plazos establecidos.