Contribuciones 2026: qué son, quién las paga y cómo funcionan las exenciones
Las contribuciones de bienes raíces, o impuesto territorial, son un tributo que se paga en cuatro cuotas al año sobre las propiedades cuyo avalúo fiscal supera el monto exento, y su recaudación financia en gran parte a los municipios, según el Servicio de Impuestos Internos (SII). Conocer cómo se calcula y quién está exento evita pagos de más a la hora de comprar una propiedad.
Puntos clave
- El impuesto territorial se paga en cuatro cuotas al año: abril, junio, septiembre y noviembre.
- Se calcula sobre el avalúo fiscal de la propiedad, no sobre su precio de mercado.
- Las viviendas con avalúo bajo el monto exento no pagan contribuciones.
- El SII realiza reavalúos periódicos que pueden modificar el monto a pagar.
¿Cómo se calcula y quién paga?
El monto se determina aplicando una tasa sobre el avalúo fiscal que fija el SII, valor que suele ser inferior al precio comercial. Las propiedades habitacionales cuyo avalúo no supera el monto exento quedan liberadas del pago, por lo que muchas viviendas de menor valor no pagan contribuciones. El propietario al 1 de enero de cada año es el responsable del tributo durante ese período.
Reavalúos, sobretasa y beneficios
El SII reavalúa los bienes raíces de forma periódica para actualizar el avalúo fiscal, lo que puede subir o bajar la cuota. Las propiedades de mayor valor pueden quedar afectas a una sobretasa del impuesto territorial. Además, existen beneficios como la rebaja para adultos mayores vulnerables que cumplen ciertos requisitos de ingreso. Conviene revisar el detalle del avalúo en el sitio del SII y reclamar si hay errores.
Septiembre de 2026: la cuota vence el 30 y la rebaja para adultos mayores ya se aplica
La tercera cuota del año vence el 30 de septiembre. Y desde esta cuota se aplica de forma automática la rebaja para adultos mayores, sin trámite: el SII la calcula con los datos de ingresos y avalúo que ya tiene.
| Requisito | Rebaja |
|---|---|
| Ingresos anuales de hasta 13,5 UTA | 100% de la cuota |
| Ingresos entre 13,5 y 30 UTA | 50% de la cuota |
| Avalúo fiscal de la vivienda | Hasta $234.328.604 para acceder al beneficio |
Se aplica a la vivienda donde el adulto mayor vive, sobre las cuotas de septiembre y noviembre de 2026. Si cumples los requisitos y el beneficio no aparece en el aviso de pago, corresponde consultar al SII antes de pagar, porque el cálculo automático depende de que la declaración de renta refleje los ingresos reales.
El reavalúo se corre a 2027, y cambia la fórmula
El reavalúo no agrícola que correspondía a 2026 quedó postergado a 2027 por la Ley 21.806. No es solo una espera: el SII anunció que en el nuevo cálculo eliminará varios factores que hoy inflan el avalúo, entre ellos los de localización comunal, altura y el factor comercial del centro de Santiago. Las cartas con los nuevos avalúos llegarían desde abril de 2027. Hasta entonces, las contribuciones se siguen calculando con el avalúo vigente.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se pagan las contribuciones?
El impuesto territorial se paga en cuatro cuotas durante el año, con vencimientos en abril, junio, septiembre y noviembre. El SII publica los montos y permite pagarlas en línea o en entidades habilitadas.
¿Todas las propiedades pagan contribuciones?
No. Las viviendas cuyo avalúo fiscal no supera el monto exento que fija la ley quedan liberadas del pago. Por eso muchas propiedades de menor valor no pagan contribuciones, aunque sí pueden figurar con avalúo en el SII.
¿Qué pasa con el avalúo si el SII hace un reavalúo?
El reavalúo actualiza el avalúo fiscal de la propiedad y puede aumentar o reducir la cuota. Si crees que el nuevo avalúo no corresponde, puedes solicitar una revisión o presentar un reclamo ante el SII dentro de los plazos establecidos.
¿Cuándo vence la cuota de contribuciones de septiembre de 2026?
El 30 de septiembre de 2026. Es la tercera cuota del año; la cuarta vence el 30 de noviembre. Se paga en el sitio del SII con el rol de la propiedad, y el atraso genera reajuste, interés y multa.
¿Cómo funciona la rebaja de contribuciones para adultos mayores en 2026?
Es automática desde la cuota de septiembre de 2026, sin postulación. Cubre el 100% de la cuota si los ingresos anuales no superan 13,5 UTA y el 50% si están entre 13,5 y 30 UTA, siempre que el avalúo fiscal de la vivienda no supere los $234.328.604 y sea la casa donde vive el beneficiario.
¿Habrá reavalúo de propiedades en 2026?
No. La Ley 21.806 postergó el reavalúo no agrícola a 2027. Además el SII anunció que en el nuevo cálculo eliminará factores como el de localización comunal, altura y el comercial del centro de Santiago, y que las cartas con los nuevos avalúos llegarían desde abril de 2027.
