Gastos de notaría y Conservador: cuánto cuesta cerrar la compra de una propiedad
Al comprar una vivienda hay que sumar al precio los costos de cierre: la escritura ante notario, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y, si hay crédito, gastos del banco e impuestos asociados. Anticipar estos montos evita sorpresas al firmar, según el Conservador de Bienes Raíces y el Servicio de Impuestos Internos (SII). Conviene tenerlos en cuenta al presupuestar la compra de una propiedad.
Puntos clave
- La escritura de compraventa se firma ante notario y tiene un costo asociado al trámite.
- La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces se paga según un arancel proporcional al valor de la propiedad.
- El estudio de títulos por un abogado da seguridad jurídica antes de comprar.
- Si hay crédito hipotecario, se suman gastos operacionales, tasación y el impuesto al mutuo.
Notaría, Conservador y estudio de títulos
La escritura pública de compraventa se otorga ante notario, que cobra por la redacción y autorización del documento. Luego, para que la propiedad quede a nombre del comprador, hay que inscribir el título en el Conservador de Bienes Raíces, que aplica un arancel proporcional al valor de la operación. A esto suele sumarse el estudio de títulos por parte de un abogado, que verifica que la propiedad esté libre de problemas legales antes de pagar.
Impuestos y gastos del crédito
Cuando la compra se financia con un crédito hipotecario, el préstamo está afecto al impuesto de timbres y estampillas, salvo exenciones como la que beneficia a las viviendas DFL2. El banco también cobra gastos operacionales, tasación y los costos de constituir la hipoteca. Quién asume cada gasto es negociable: por costumbre, los costos de notaría suelen repartirse, mientras la inscripción la suele pagar el comprador.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos hay además del precio de la propiedad?
Principalmente la escritura ante notario, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el estudio de títulos. Si hay crédito, se suman los gastos operacionales del banco, la tasación y el impuesto de timbres y estampillas.
¿Cuánto cuesta inscribir en el Conservador de Bienes Raíces?
El Conservador cobra un arancel proporcional al valor de la propiedad, con topes definidos en su tabla de aranceles. Por eso el costo de inscripción crece con el precio de la operación, pero no es un porcentaje fijo sin límite.
¿Quién paga los gastos de notaría y Conservador?
Es negociable entre las partes. Por costumbre, los gastos de notaría suelen repartirse entre comprador y vendedor, mientras que la inscripción en el Conservador la suele asumir el comprador. Conviene dejarlo claro en la promesa.
Fuentes: Conservador de Bienes Raíces y SII (impuesto de timbres y estampillas). Esta nota es informativa: confirma los aranceles y montos vigentes antes de firmar.
