Comprar “en verde”: cómo funciona adquirir un departamento en construcción
Comprar “en verde” significa adquirir un departamento mientras el edificio aún está en construcción, y “en blanco” cuando el proyecto todavía no comienza a levantarse. La promesa de compraventa permite asegurar el precio y pagar el pie en cuotas, pero exige revisar plazos y permisos antes de comprometerse, según orientaciones del SERNAC. Es una vía habitual para acceder a una propiedad nueva.
Puntos clave
- En verde se compra con el edificio en obra; en blanco, antes de iniciar la construcción.
- El pie suele pagarse en cuotas durante la obra, y la escritura y entrega ocurren al terminar.
- Se firma una promesa de compraventa que fija precio, plazos y multas por atraso.
- Conviene verificar el permiso de edificación y la seriedad del proyecto antes de comprometerse.
Ventajas y riesgos
La principal ventaja de comprar en verde o en blanco es el precio, normalmente menor que el de una unidad ya terminada, y el plazo que se gana para juntar el pie pagándolo en cuotas durante la obra. El riesgo es la incertidumbre: la entrega puede atrasarse, y entre la promesa y la escritura pasa tiempo. Por eso es clave que la promesa fije una fecha de entrega, multas por atraso y las condiciones para recuperar lo pagado si el proyecto no se concreta.
Qué revisar antes de firmar
Confirma que el proyecto cuente con permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales y revisa la trayectoria de la empresa. Lee la promesa con atención: forma de pago del pie, fecha estimada de entrega, multas, y qué pasa si no se obtiene el crédito hipotecario. Pregunta por la recepción municipal, porque la entrega y la escritura dependen de que la obra esté terminada y aprobada. Ante dudas, revisa el contrato con un abogado.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa comprar en verde y en blanco?
Comprar en verde es adquirir un departamento mientras el edificio está en construcción; en blanco, cuando el proyecto aún no comienza a construirse. En ambos casos se firma una promesa y la entrega ocurre al terminar la obra.
¿Cuál es la ventaja de comprar en verde?
Suele tener un precio menor que una unidad terminada y permite pagar el pie en cuotas durante la construcción. A cambio, hay que esperar la entrega y asumir el riesgo de eventuales atrasos.
¿Qué debo revisar antes de comprar en verde?
Que el proyecto tenga permiso de edificación, la seriedad de la empresa y los términos de la promesa: forma de pago, fecha de entrega, multas por atraso y qué ocurre si no se aprueba el crédito hipotecario.
Fuentes: SERNAC y normativa de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Esta nota es informativa: revisa la promesa con un profesional antes de firmar.
