Mercado de bodegas y centros logísticos 2026: vacancia mínima por el empuje del e-commerce

El mercado de bodegas y centros logísticos es uno de los más dinámicos del sector inmobiliario. Impulsado por el comercio electrónico, en 2026 mantiene una vacancia históricamente baja. Si te interesa la bodega como activo de inversión, estas son las cifras a tener en cuenta.

Puntos clave

El inventario nacional de condominios y centros logísticos bordea los 8,8 millones de m2 distribuidos en cerca de 293 centros.
La tasa de vacancia general se mantiene baja, en torno a 4,8% al primer trimestre de 2026.
El segmento Clase A (premium) opera casi sin espacios disponibles, con valores en torno a 0,20 UF/m2.
La superficie en construcción creció cerca de 30%, con nuevos proyectos que entran en operación durante el año.

Por qué la bodega es un activo demandado

El crecimiento del comercio electrónico empujó a las empresas a necesitar más espacio de almacenamiento y distribución cerca de los centros urbanos. Eso mantiene la vacancia muy baja, sobre todo en las bodegas premium, que prácticamente no tienen metros disponibles. Para los operadores, la baja vacancia sostiene los valores de arriendo; para quien invierte, la bodega ofrece contratos de arriendo generalmente largos y mantención acotada respecto de la vivienda.

Señales a vigilar en 2026

Aunque la foto general sigue firme, el mercado muestra algunas señales de moderación: entra nuevo stock al mercado y en algunos periodos la absorción neta se vuelve negativa, lo que sugiere que la oferta empieza a alcanzar a la demanda. Para el inversionista de menor ticket, además de las grandes bodegas logísticas existen las mini bodegas de uso individual, un segmento distinto y más cercano al usuario final. En todos los casos conviene mirar ubicación, accesos y la calidad del contrato.

Preguntas frecuentes

¿Por qué la vacancia de bodegas es tan baja?

Porque el comercio electrónico aumentó la necesidad de espacio de almacenamiento y distribución. Al primer trimestre de 2026 la vacancia general bordeaba el 4,8%, y en el segmento premium prácticamente no hay metros disponibles.

¿Cuánto cuesta arrendar una bodega premium?

Los valores de las bodegas Clase A se ubican en torno a 0,20 UF por m2, según informes del sector difundidos por la prensa, aunque el precio depende de la ubicación, el tamaño y los servicios del centro logístico.

¿Conviene invertir en bodegas?

Es un activo con contratos generalmente largos y baja vacancia, pero requiere mayor ticket que una vivienda en el caso de las grandes bodegas. Para montos menores existen las mini bodegas individuales. Como toda inversión, la rentabilidad depende del precio de entrada.