Indice de Precios de Vivienda (IPV): como el Banco Central mide cuanto suben las casas

Cuando se dice que las viviendas subieron de precio, una de las fuentes mas serias para confirmarlo es el Indice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Banco Central de Chile. Entender como se construye ayuda a interpretar mejor el mercado antes de comprar o vender.

Puntos clave

• El IPV mide la evolucion de los precios de las viviendas en Chile y se elabora con registros de transacciones efectivas del Servicio de Impuestos Internos (SII).
• El Banco Central lo publica de forma trimestral, en enero, abril, julio y octubre, con un desfase cercano a 120 dias.
• Incluye desgloses por tipo de propiedad (casas y departamentos) y por zonas geograficas.
• La serie permite analizar la dinamica de precios desde 2002, y se complementa con el indicador de Valor de Mercado de la Vivienda (VMV).

Como se construye el IPV

A diferencia de los precios que aparecen en los avisos (que son valores pedidos), el IPV se basa en transacciones efectivamente realizadas, a partir de registros del SII. Con esa informacion el Banco Central calcula como varian los precios en el tiempo, controlando por las caracteristicas de las viviendas para comparar manzanas con manzanas. El resultado es un indice confiable de la tendencia general de precios, mas que del valor de una propiedad en particular.

Para que sirve al comprador o vendedor

El IPV no entrega el precio de tu casa, pero si una referencia de hacia donde se mueve el mercado: si los precios estan subiendo, estancados o cayendo, y como difiere entre casas y departamentos o entre zonas. Es util para contextualizar una tasacion, decidir el momento de comprar o vender y tener expectativas realistas. Para conocer el valor concreto de una propiedad conviene complementar con una tasacion profesional.

Preguntas frecuentes

Que es el IPV del Banco Central?

Es el Indice de Precios de Vivienda, una medicion oficial de como evolucionan los precios de las viviendas en Chile. Se construye con transacciones efectivas registradas por el SII y lo publica el Banco Central de forma trimestral.

Cada cuanto se publica el IPV?

Se publica trimestralmente, en enero, abril, julio y octubre, con un desfase cercano a 120 dias respecto del periodo medido. Incluye desgloses por casas y departamentos y por zonas.

El IPV me dice cuanto vale mi casa?

No directamente. El IPV muestra la tendencia general de los precios, no el valor de una propiedad puntual. Para eso se necesita una tasacion, que el IPV ayuda a contextualizar.

Fuentes: Banco Central de Chile (Indice de Precios de Vivienda y Valor de Mercado de la Vivienda). Nota informativa.