Más de 100 mil viviendas nuevas sin vender: qué hay detrás

El mercado inmobiliario chileno enfrenta en 2026 una paradoja: mientras existe un déficit habitacional que afecta a cientos de miles de familias, hay a la vez un enorme stock de viviendas nuevas terminadas que no logran venderse. Este desajuste se convirtió en uno de los grandes temas del sector y motivó un paquete de medidas para reactivar la demanda.

Cuánto stock hay acumulado

Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la oferta de viviendas nuevas sin vender supera las 100.000 unidades a nivel nacional, una de las cifras más altas de los últimos 20 años. Solo en la Región Metropolitana el stock cerró 2025 en torno a las 68.000 unidades, con un tiempo promedio de venta que llegó a estirarse entre 27 y 29 meses.

El origen del fenómeno está en el ciclo de tasas altas y mayores restricciones de crédito que frenó la demanda entre 2022 y 2024, justo cuando se terminaban proyectos iniciados años antes. El resultado fue una acumulación histórica de inventario que las inmobiliarias comenzaron a enfrentar con descuentos de hasta 25%, financiamiento directo y otras promociones.

Medidas de reactivación

Para acelerar la absorción de ese stock, el Ejecutivo anunció un conjunto de medidas que, según informó Cooperativa, incluyen una rebaja transitoria del IVA en la compra de ciertas viviendas nuevas y la ampliación de los beneficios del DFL2. El objetivo declarado es trasladar ese alivio tributario a los compradores y dinamizar las más de 100 mil viviendas disponibles.

• Rebaja transitoria de impuestos para incentivar la compra de viviendas nuevas.
• Ampliación de beneficios DFL2 a un mayor número de propiedades de menor tamaño.
• Continuidad del subsidio a la tasa hipotecaria para reducir el dividendo.

Una ventana para los compradores

El alto inventario, combinado con tasas hipotecarias en mínimos de varios años, configura un escenario favorable para quienes estaban esperando comprar. La CChC proyecta que el stock comenzará a descomprimirse, reduciéndose desde cerca de 27 meses hacia alrededor de 20 meses de inventario a medida que se reactivan las ventas.

Conviene, eso sí, distinguir entre el descuento publicitado y el beneficio efectivo. Algunas rebajas se aplican sobre precios previamente ajustados al alza, por lo que el ahorro real puede ser menor al anunciado. Comparar el valor por metro cuadrado de proyectos similares en la misma zona es la mejor forma de saber si una oferta es realmente conveniente o solo una estrategia comercial.

Para el comprador informado, este momento ofrece mayor poder de negociación, más alternativas disponibles y condiciones de financiamiento atractivas. La recomendación es comparar proyectos, revisar la fecha de recepción de obras y evaluar el descuento real ofrecido, además de considerar los gastos comunes proyectados y la calificación energética de la vivienda, factores que inciden de forma directa en el costo de habitarla.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas viviendas nuevas sin vender hay en Chile en 2026?

Según la CChC, la oferta de viviendas nuevas sin vender supera las 100.000 unidades a nivel nacional, una de las cifras más altas en 20 años. Solo en la Región Metropolitana el stock ronda las 68.000 unidades.

¿Por qué se acumuló tanto stock?

El ciclo de tasas altas y las mayores restricciones de crédito entre 2022 y 2024 frenaron la demanda justo cuando se terminaban proyectos iniciados años antes. El tiempo promedio de venta llegó a estirarse entre 27 y 29 meses en la Región Metropolitana.

¿Qué medidas se anunciaron para reactivar el mercado?

Según Cooperativa, el Ejecutivo anunció una rebaja transitoria del IVA en la compra de ciertas viviendas nuevas, la ampliación de beneficios del DFL2 y la continuidad del subsidio a la tasa hipotecaria para reducir el dividendo.

¿Es buen momento para comprar con tanto stock disponible?

El alto inventario sumado a tasas hipotecarias en mínimos da mayor poder de negociación al comprador, con descuentos que han llegado al 25%. La CChC proyecta que el stock se reducirá desde cerca de 27 a alrededor de 20 meses de inventario.

Fuentes: CChC, Cooperativa. Esta nota es informativa y no constituye asesoria financiera ni legal.