El mercado inmobiliario se reactiva: ventas podrían subir 30% en 2026
Después de varios años marcados por la caída de las ventas y la acumulación de stock, el mercado inmobiliario chileno muestra en 2026 señales claras de reactivación. La combinación de tasas hipotecarias más bajas, apoyos estatales y un inventario amplio reactivó el interés de los compradores y mejoró las proyecciones del sector.
Una recuperación impulsada por el crédito
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) proyecta que las ventas de viviendas nuevas podrían crecer hasta 30% en 2026, acercándose a las 63.000 unidades y a niveles similares a los de 2019. El gremio estima además que la inversión del sector aumentaría 4,8% en el año, tras un débil 2025, impulsada en buena parte por la vivienda pública, que crecería cerca de 11%.
En el primer trimestre de 2026 ya se observaron las primeras señales: la venta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana alcanzó alrededor de 5.260 unidades, con un alza anual cercana a 6,9%. Llamó la atención el repunte de las casas, cuyas ventas crecieron con fuerza respecto del mismo período del año anterior.
El comprador real recupera protagonismo
Uno de los cambios más relevantes es el perfil de quien compra. Según el análisis de la CChC difundido por La Tercera, el mercado dejó de estar dominado por el inversionista especulativo y volvió a centrarse en el comprador final, aquel que adquiere una vivienda para habitarla. Esto se traduce en decisiones más meditadas y en una demanda más estable.
- Ventas de viviendas nuevas proyectadas en torno a 63.000 unidades en 2026.
- Reducción del inventario desde cerca de 27 a alrededor de 20 meses.
- El segmento de departamentos sigue liderando, con más del 90% de las unidades disponibles.
Qué mirar antes de comprar
El escenario de reactivación no significa que todos los proyectos sean iguales. Con un inventario aún elevado, el comprador conserva poder de negociación y conviene comparar precios por metro cuadrado, plazos de entrega y condiciones de financiamiento. También es recomendable revisar la calificación energética de la vivienda y los gastos comunes proyectados.
Un dato que ilustra el cambio de ánimo es el comportamiento de las casas. Mientras los departamentos siguen liderando en volumen, las casas mostraron en el primer trimestre un repunte de ventas muy superior al promedio, señal de que las familias vuelven a privilegiar más espacio y mejor localización tras los años de pandemia y teletrabajo.
Si la trayectoria descendente de las tasas y los apoyos estatales se mantienen, 2026 podría recordarse como el año en que el mercado dejó atrás su fase más dura. Aun así, la velocidad de la recuperación dependerá de la evolución de la economía y del empleo en los próximos meses, variables que inciden directamente en la capacidad de las familias para asumir un crédito hipotecario de largo plazo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto crecerán las ventas de viviendas en 2026?
La CChC proyecta que las ventas de viviendas nuevas podrían aumentar hasta 30% en 2026, acercándose a las 63.000 unidades y a niveles similares a 2019. La inversión del sector crecería cerca de 4,8% en el año.
¿Qué impulsa la reactivación del mercado?
La combinación de tasas hipotecarias en mínimos de varios años, el subsidio a la tasa y la garantía estatal, junto a un inventario amplio que da poder de negociación. En el primer trimestre la venta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana llegó a unas 5.260 unidades.
¿Quién está comprando vivienda en 2026?
Según la CChC, el mercado dejó de estar dominado por el inversionista especulativo y volvió a centrarse en el comprador final que adquiere para habitar. Esto se traduce en una demanda más estable y decisiones de compra más meditadas.
¿Va a bajar el stock de viviendas?
Sí. La CChC proyecta que el inventario se reducirá desde cerca de 27 a alrededor de 20 meses a medida que se reactivan las ventas. Aun así, el stock seguirá elevado, por lo que el comprador conserva poder de negociación.
Fuentes: CChC, La Tercera. Esta nota es informativa y no constituye asesoria financiera ni legal.
