Permisos de construcción más rápidos: digitalización e IA en 2026
La demora en los permisos de construcción ha sido por años uno de los grandes cuellos de botella del sector inmobiliario chileno. En 2026, una combinación de digitalización, nueva legislación e inteligencia artificial busca reducir esos tiempos y dar más certeza a proyectos que van desde una ampliación familiar hasta grandes desarrollos habitacionales.
Trámites en línea y una nueva ley marco
La plataforma DOM en Línea del MINVU permite gestionar de forma remota cerca de 90 trámites de las Direcciones de Obras Municipales, entre ellos permisos de edificación, subdivisiones, urbanizaciones y certificados, con acceso mediante Clave Única y seguimiento del estado de cada solicitud.
A ello se suma un cambio legal de fondo. La Ley N° 21.718 de agilización de permisos entró en vigencia en enero de 2025 y fijó un plazo de 30 días hábiles para que la DOM formule observaciones. Más amplia aún es la Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales, publicada en el Diario Oficial en septiembre de 2025, que según la BCN modifica decenas de leyes y apunta a reducir los tiempos de tramitación entre 30% y 70%, con plena operación prevista durante 2026.
Inteligencia artificial al servicio de la revisión
Una de las novedades más comentadas es el uso de inteligencia artificial para revisar expedientes. Una herramienta desarrollada con apoyo de la CChC ya opera en una decena de municipalidades y, según el gremio, ha permitido reducir cerca de 30% los tiempos de tramitación, frente a un promedio que aún supera ampliamente el máximo legal de 30 días.
- Cerca de 90 trámites disponibles de forma remota en DOM en Línea.
- Plazo legal de 30 días hábiles para las observaciones de la DOM.
- Meta de extender la revisión asistida por IA a decenas de municipios hacia 2027.
Por qué importa para el mercado inmobiliario
Permisos más ágiles significan menos costos financieros para los desarrolladores, plazos más predecibles y, en última instancia, viviendas que llegan antes al mercado. En un escenario de reactivación, reducir la permisología puede ser un factor decisivo para que la oferta responda a la demanda sin generar nuevos cuellos de botella.
La modernización no está exenta de desafíos. Su efecto depende de que los municipios cuenten con personal capacitado y sistemas actualizados, algo que avanza a ritmos distintos según la comuna. También persisten cuellos de botella ajenos a la DOM, como los informes ambientales o de patrimonio, que pueden seguir alargando los plazos aunque el trámite municipal se agilice.
Para propietarios que buscan regularizar o ampliar una construcción, la digitalización implica menos traslados y mayor trazabilidad. Aun así, la experiencia depende del grado de implementación de cada municipio, por lo que conviene verificar si la comuna ya opera con la plataforma y, sobre todo, ingresar un expediente técnico completo: un proyecto bien presentado, con todos los antecedentes en regla, es lo que más acelera la aprobación, ya sea por vía digital o presencial.
Preguntas frecuentes
¿Qué es DOM en Línea?
Es la plataforma digital del MINVU que permite realizar de forma remota cerca de 90 trámites de las Direcciones de Obras Municipales, como permisos de edificación, subdivisiones, urbanizaciones y certificados. Se accede con Clave Única y permite seguir el estado de cada solicitud.
¿Qué cambió con la nueva legislación de permisos?
La Ley N° 21.718 entró en vigencia en enero de 2025 y fijó un plazo de 30 días hábiles para las observaciones de la DOM. La Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales, publicada en septiembre de 2025, apunta según la BCN a reducir los tiempos de tramitación entre 30% y 70%.
¿Cómo ayuda la inteligencia artificial en los permisos?
Una herramienta desarrollada con apoyo de la CChC revisa expedientes de forma automatizada y ya opera en una decena de municipalidades. Según el gremio, ha permitido reducir cerca de 30% los tiempos de tramitación, con la meta de extenderse a decenas de municipios hacia 2027.
¿Por qué importan los plazos de los permisos?
Permisos más ágiles reducen costos financieros para los desarrolladores, dan plazos más predecibles y permiten que las viviendas lleguen antes al mercado. En un escenario de reactivación, reducir la permisología ayuda a que la oferta responda a la demanda.
Fuentes: MINVU, CChC, BCN. Esta nota es informativa y no constituye asesoria financiera ni legal.
