Alzamiento de hipoteca: costo, plazos y cómo comprobarlo

Actualizado: noviembre de 2026

Pagar el último dividendo no borra por sí solo la hipoteca de la inscripción. El alzamiento de hipoteca es el trámite que permite cancelar esa garantía en el Conservador. Antes de guardar la carpeta del crédito, falta comprobar ese paso.

¿Qué es el alzamiento de hipoteca?

La hipoteca garantiza una deuda con una propiedad. Cuando corresponde cancelarla, se otorga la escritura de alzamiento y se presenta al Conservador de Bienes Raíces. El comprobante de pago del banco acredita que pagaste; un certificado actualizado permite revisar qué gravámenes siguen inscritos.

Si vas a vender, no te quedes con la frase «el crédito está listo». Pide el documento que demuestra cada etapa. La diferencia entre una escritura firmada, un ingreso al Conservador y una cancelación practicada puede atrasar la siguiente compraventa.

Quién paga el alzamiento y qué plazo tiene el banco

Para los créditos de consumo cubiertos por la Ley 20.855, la institución que otorgó el préstamo asume el trámite y su costo. En una hipoteca específica, debe otorgar la escritura e ingresarla al registro dentro de 45 días desde la extinción de la deuda. No significa que el Conservador deba terminar su trabajo dentro de esos mismos 45 días.

En una garantía general, primero hay que revisar todas las obligaciones que cubre y solicitar el alzamiento cuando corresponda. El plazo se cuenta desde esa solicitud. SERNAC también distingue el aviso al cliente una vez practicada la cancelación. Conserva la solicitud y su número de atención.

Cómo solicitar el alzamiento hipotecario

Pide al banco el certificado de deuda pagada y confirma si la garantía era específica o general.
Solicita por escrito el estado del alzamiento: notaría, fecha de escritura y Conservador al que se presentó.
Pide el número de carátula o ingreso para seguir el trámite.
Cuando termine, revisa la cancelación en los certificados del inmueble.

Si solo recibes «está en proceso», vuelve a preguntar por el hito pendiente. Una respuesta útil identifica un documento o un ingreso. Si la institución no responde o incumple, los respaldos de tus solicitudes sirven para presentar el reclamo correspondiente ante SERNAC.

Certificado de alzamiento: qué pedir en el Conservador

El nombre del documento puede variar según el Conservador. Lo que necesitas verificar es que la hipoteca y las prohibiciones que correspondía cancelar ya no figuren vigentes. Compara el acreedor, la inscripción y la propiedad con los antecedentes del crédito. La guía de certificados del Conservador explica cómo leerlos.

Ejemplo: terminaste de pagar una casa y seis meses después quieres venderla. Si recién entonces descubres que el alzamiento no se ingresó, tendrás que coordinarlo mientras el comprador espera. Pedir el seguimiento al cerrar el crédito permite detectar ese retraso antes de prometer una fecha de firma.

Vender con crédito vigente es otra operación

Si todavía debes dinero, no estás ante el mismo caso que quien ya pagó todo el préstamo. La compraventa debe coordinar el saldo y la liberación de la garantía. Revisa cómo vender una casa con crédito vigente antes de ofrecer una entrega libre de gravámenes.

Puedes ubicar el Conservador competente en trámites inmobiliarios por comuna y recuperar los antecedentes con la guía para obtener una copia de la escritura. Si el alzamiento es lo último que falta para vender, reúne esos documentos antes de publicar la propiedad.

Preguntas frecuentes

¿El alzamiento de hipoteca es gratis?

En los casos cubiertos por la Ley 20.855, el trámite y su costo corresponden a la institución acreedora. Revisa el tipo de garantía y las obligaciones que cubre.

¿Los 45 días incluyen todo el trabajo del Conservador?

El plazo legal se refiere al otorgamiento del instrumento y su ingreso al registro. Conviene seguir después la carátula hasta comprobar la cancelación.

¿Puedo vender si todavía existe una hipoteca?

Puede coordinarse una venta con pago de saldo y alzamiento. La escritura debe resolver esa situación; no basta prometer verbalmente que el banco lo hará.