Certificado de avalúo fiscal y rol de la propiedad: para qué sirven

El rol de avalúo identifica a cada propiedad ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), y el avalúo fiscal es el valor que el SII le asigna, base para calcular las contribuciones. Ambos datos se obtienen gratis en el sitio del SII y se usan en varios trámites, aunque no equivalen al precio de mercado de una vivienda.

Puntos clave

El rol es el número que identifica la propiedad ante el SII en cada comuna.
El avalúo fiscal es el valor asignado por el SII y es la base del impuesto territorial (contribuciones).
El certificado de avalúo se obtiene gratis y en línea en el sitio del SII.
El avalúo fiscal suele ser menor que el precio comercial, por lo que no sirve como tasación de mercado.

Para qué se usan el rol y el avalúo

El rol permite ubicar la propiedad en los registros del SII y es necesario para pagar contribuciones o revisar su situación. El avalúo fiscal, en tanto, es la base sobre la que se calculan las contribuciones y se utiliza en trámites como la posesión efectiva de una herencia o ciertos cálculos tributarios. Tener claro el rol también ayuda a verificar que la propiedad que se compra es la que aparece en los documentos.

En qué se diferencia del precio de mercado

El avalúo fiscal no es el precio al que se vende una propiedad: suele ser bastante menor, porque responde a criterios tributarios y a reavalúos periódicos. Para conocer el valor comercial se necesita una tasación de mercado. Por eso, al comprar o vender conviene mirar el avalúo para estimar las contribuciones, pero apoyarse en una tasación para fijar el precio.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el rol de una propiedad?

Es el número con que el Servicio de Impuestos Internos (SII) identifica cada predio dentro de una comuna. Se usa para pagar contribuciones y revisar la situación tributaria de la propiedad.

¿El avalúo fiscal es lo mismo que el precio de venta?

No. El avalúo fiscal es el valor que asigna el SII con fines tributarios y suele ser menor que el precio de mercado. Para el valor comercial se requiere una tasación.

¿Dónde obtengo el certificado de avalúo fiscal?

En el sitio web del SII, de forma gratuita y en línea, ingresando el rol o la dirección de la propiedad. También sirve para revisar el detalle del avalúo y las contribuciones asociadas.