¿Cómo calcular si te conviene comprar o arrendar en Chile?
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La regla del precio/arriendo
Una forma simple de evaluar si conviene comprar o arrendar es la relación precio/arriendo. Divide el precio de venta de la propiedad por el arriendo anual:
- Menor a 15: Conviene comprar
- Entre 15 y 20: Depende de tu situación personal
- Mayor a 20: Conviene arrendar
Ejemplo práctico
Un departamento en Providencia: precio de venta 5.000 UF, arriendo mensual $580.000 (aprox. 15 UF/mes = 180 UF/año).
Relación: 5.000 / 180 = 27.8 → En este caso, desde un punto de vista puramente financiero, arrendar es más conveniente.
Factores que favorecen COMPRAR
- Tienes estabilidad laboral y planeas quedarte al menos 5 años
- Las tasas hipotecarias son bajas (bajo 4%)
- Tienes el pie ahorrado (20% o más)
- El dividendo es similar o menor al arriendo equivalente
- Valoras la estabilidad y personalizar tu espacio
Factores que favorecen ARRENDAR
- Necesitas flexibilidad para moverte por trabajo o estudios
- No tienes pie suficiente (endeudarte al 90-95% es riesgoso)
- Las tasas hipotecarias están altas (sobre 5%)
- Puedes invertir la diferencia en instrumentos con mejor retorno
- El mercado está en ajuste de precios (mejor esperar)
La calculadora del dividendo
Antes de decidir, calcula tu dividendo potencial:
- Valor de la propiedad: 3.000 UF
- Pie (20%): 600 UF
- Crédito hipotecario: 2.400 UF
- Tasa: 4,5% anual a 25 años
- Dividendo mensual: aprox. 14 UF ($530.000)
Si el arriendo de una propiedad similar es $450.000, la diferencia de $80.000 mensuales es el “costo de ser dueño”. Pero ese costo construye patrimonio.
Sea cual sea tu decisión, en Rincón Inmobiliario encuentras opciones para comprar y arrendar en todo Chile.
