Guía completa de subsidios habitacionales 2026: cómo postular y cuál te conviene
¿Qué subsidios habitacionales existen en Chile?
Chile cuenta con múltiples programas de subsidio para facilitar el acceso a la vivienda. Estos son los principales disponibles en 2026:
Subsidio DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda)
Diseñado para familias del 40% más vulnerable de la población. Permite comprar una vivienda nueva o usada sin necesidad de crédito hipotecario. El subsidio cubre hasta 950 UF del valor de la propiedad.
Subsidio DS1 – Tramo 1
Para familias con capacidad de ahorro que pueden complementar con crédito hipotecario. El subsidio es de hasta 1.200 UF. Requisitos principales:
- Cuenta de ahorro para vivienda con al menos 12 meses de antigüedad
- No ser propietario de una vivienda
- Ahorro mínimo según el tramo
Nuevo subsidio a tasas hipotecarias
En 2026, el Gobierno anunció la entrega de 50.000 subsidios para viviendas nuevas que no superen las 4.000 UF. Incluye un subsidio de 60 puntos base complementado con garantía estatal para reducir la tasa de interés.
¿Cuánto necesitas ahorrar?
El pie para la primera vivienda en Chile se ubica entre el 10% y 20% del valor del inmueble. Para una vivienda de 2.000 UF (aproximadamente $75 millones), necesitarías entre 200 y 400 UF de pie.
Paso a paso para postular
- Abre una cuenta de ahorro para vivienda en cualquier banco o institución financiera
- Registra tu Ficha de Protección Social en tu municipalidad
- Reúne el ahorro mínimo exigido según el subsidio al que postulas
- Inscríbete en el SERVIU de tu región
- Postula en las fechas del calendario habitacional
Consejo clave: el dividendo no debe superar el 30%
La recomendación de los expertos es que el dividendo mensual no supere el 30% de los ingresos familiares líquidos. Esto asegura que el crédito sea sostenible en el tiempo y reduce el riesgo de morosidad.
En Rincón Inmobiliario puedes encontrar propiedades que califican para subsidio DS1 en las principales comunas de Chile. Busca propiedades en venta y filtra por rango de precio.
Cuadro comparativo: qué subsidio te corresponde
La pregunta que casi todo el mundo hace es «cuál me toca», y la respuesta corta depende de dos cosas: tu tramo en el Registro Social de Hogares y si puedes tomar un crédito hipotecario. Con eso se descartan solas la mayoría de las alternativas. Los montos exactos en UF se fijan en cada llamado del MINVU y cambian, así que aquí va lo que no cambia: para quién es cada uno y cómo funciona.
| Subsidio | Para quién | Qué permite | ¿Necesita crédito? | Cómo se postula |
|---|---|---|---|---|
| DS49 (Fondo Solidario) | Familias del tramo más vulnerable del Registro Social de Hogares | Comprar vivienda nueva o usada, o construir | No | Al subsidio, en los llamados del SERVIU; después se elige o construye la vivienda |
| DS1 (sectores medios) | Tramos 1, 2 y 3 según el precio de la vivienda y el ingreso | Comprar vivienda nueva o usada | Sí, casi siempre | Al subsidio, en los llamados; luego buscas la vivienda con el certificado en la mano |
| DS19 (integración social) | Mezcla de tramos vulnerables y medios en un mismo proyecto | Comprar vivienda nueva en un proyecto ya seleccionado | Sí, en la mayoría de los tramos | A un proyecto concreto, a través de la inmobiliaria que lo construye |
| DS52 (arriendo) | Hogares que no pueden comprar todavía | Pagar parte del arriendo mensual por un plazo | No | Al subsidio; luego se aplica a un contrato de arriendo que cumpla los requisitos |
| Subsidio al dividendo y garantía estatal | Compradores con crédito hipotecario por vivienda nueva dentro de topes de precio | Rebaja la tasa del crédito y baja el pie exigido | Sí, es su razón de ser | En el banco, al pedir el crédito; no es un llamado del MINVU |
Dos aclaraciones que evitan errores caros. El DS19 no funciona como los demás: no postulas primero y buscas casa después, sino al revés, postulas a un proyecto específico. Y el subsidio al dividendo no se pide en el SERVIU sino en el banco, y se puede combinar con un DS1 si cumples ambos requisitos.
Los tramos del DS1, explicados sin jerga
El DS1 es el subsidio de los sectores medios y está partido en tres tramos. Lo que cambia entre uno y otro es el precio máximo de la vivienda que puedes comprar, el ahorro mínimo que te exigen y el monto del subsidio: a mayor tramo, viviendas más caras, más ahorro exigido y menos subsidio. El tramo 1 apunta a viviendas más económicas y entrega el subsidio mayor; el tramo 3 permite viviendas de mayor precio pero con un subsidio menor y más ahorro previo.
Lo que no cambia en ningún tramo: se financia con tres piezas, tu ahorro más el subsidio más un crédito hipotecario por la diferencia. Por eso la pregunta útil antes de postular no es «a qué tramo califico» sino «qué dividendo me daría el banco por el saldo». Si ese dividendo no cabe en tu presupuesto, el tramo da lo mismo.
Casos específicos: personas con discapacidad, adultos mayores, jóvenes solos
Los llamados regulares dan puntaje adicional o cupos preferentes a ciertos grupos, y en algunos casos hay llamados especiales. Personas con discapacidad acreditada en el Registro Nacional de la Discapacidad, adultos mayores y familias monoparentales suelen tener prioridad, y para adultos mayores existe además un llamado especial del subsidio de arriendo. Lo que no existe es un subsidio distinto para «jóvenes solteros»: una persona sola postula igual que un grupo familiar, con su propio Registro Social de Hogares, y compite con menos puntaje que una familia con hijos. Los criterios exactos de puntaje se publican en las bases de cada llamado.
Vivienda usada con subsidio: cuándo se puede
Sí se puede, pero no con todos. El DS49 y el DS1 permiten comprar vivienda usada, siempre que cumpla el tope de precio del tramo y que sea una vivienda regular: con recepción municipal, inscrita en el Conservador y sin deudas que impidan la compraventa. El DS19 no: es solo para vivienda nueva dentro de un proyecto seleccionado.
En la práctica, comprar usada con subsidio tiene una trampa frecuente: la tasación del banco. El banco tasa la vivienda por su cuenta y, si tasa por debajo del precio pactado, el crédito no cubre la diferencia. En vivienda usada eso pasa más que en vivienda nueva. Pide la tasación antes de firmar la promesa, no después.
Sin Registro Social de Hogares o sin ahorro: qué hacer
El Registro Social de Hogares no es opcional: sin él no hay postulación. Se solicita en la municipalidad o en línea con Clave Única, y toma semanas, no días, así que es lo primero que hay que resolver. Si ya lo tienes, revisa que esté actualizado, porque el tramo que aparece ahí es el que define a qué puedes postular.
Con el ahorro pasa parecido: cada llamado exige un mínimo depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda, con la antigüedad que fijen las bases. Sin ese ahorro no se puede postular, punto. Si te falta, lo realista es abrir la cuenta hoy, aunque sea con poco, porque la antigüedad del ahorro también cuenta.
«Subsidio para comprar casa»: cuál es, según lo que buscas
La forma en que la gente lo escribe en el buscador no coincide con los nombres oficiales, y eso confunde. «Subsidio para comprar casa», «subsidio a la vivienda» o «subsidio para casa propia» son la misma pregunta: qué ayuda del Estado hay para comprar. La respuesta depende de tres cosas que conviene resolver en este orden:
| Lo que buscas | El subsidio que corresponde | Lo que hay que saber |
|---|---|---|
| Comprar casa usada con subsidio | DS49 si estás en el tramo más vulnerable; DS1 si eres de sectores medios; y desde noviembre de 2026, el nuevo Tramo 4.000 | El DS19 no sirve para usada. La vivienda debe tener recepción municipal y estar inscrita en el Conservador |
| Subsidio para casa nueva | DS1, DS19 (proyectos de integración) y, para bajar la cuota, el subsidio a la tasa con garantía FOGAES | Con la Ley 21.748 el tope de vivienda para la garantía subió a 6.000 UF |
| Subsidio sin crédito hipotecario | DS49: es el único de compra pensado para no depender de un banco | Exige el tramo más vulnerable del Registro Social de Hogares y ahorro mínimo |
| Subsidio clase media | DS1 en sus tres tramos; el tramo 3 llega a viviendas de mayor precio con menos aporte | Se financia con ahorro + subsidio + crédito; el banco evalúa igual que a cualquiera |
| Primera vivienda con poco pie | Subsidio a la tasa + garantía FOGAES, que actúan sobre la cuota y el pie, no son un monto en UF | Se piden en el banco, no en el SERVIU; cupos limitados hasta mayo de 2028 |
| No puedo comprar todavía | Subsidio de arriendo DS52, mientras juntas ahorro | Compatible con postular después a un subsidio de compra |
Dos precisiones. El subsidio no es plata que llega a tu cuenta: es un certificado que se aplica al precio cuando compras, y el resto se paga con ahorro y, casi siempre, crédito. Y salvo el DS49, ningún subsidio te compra la casa solo: el banco tiene que aprobar el crédito por la diferencia, así que la pregunta previa a postular es cuánto pie necesitas y qué dividendo te daría el banco.
Subsidio Tramo 4.000: el nuevo, para vivienda nueva o usada
Anunciado junto con la Ley 21.748, el Subsidio Tramo 4.000 abre postulación en noviembre de 2026 con 5.000 cupos. Lo que se ha informado oficialmente: viviendas de hasta 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas), nuevas o usadas, aporte del MINVU de 400 UF, ahorro mínimo de 200 UF, y compatible con FOGAES y con el subsidio a la tasa. Las bases con la fecha exacta y el detalle de puntaje no estaban publicadas al 29 de septiembre de 2026, así que conviene revisarlas en el MINVU antes de contar con él.
Por qué importa: es la primera vez que este paquete de ayudas incluye vivienda usada en ese tramo de precio. Para quien prefiere un barrio consolidado o más metros por el mismo dinero, cambia la decisión. El ahorro mínimo de 200 UF, eso sí, es alto comparado con el DS1, y hay que tenerlo depositado antes de postular.
Cómo elegir tu solución habitacional con subsidio, en cuatro pasos
- Mira tu tramo en el Registro Social de Hogares. Hasta el 40% más vulnerable, el camino es el DS49; sectores medios, DS1 o Tramo 4.000; si el hogar no está en el registro, ese es el primer trámite.
- Decide nueva o usada. Usada abre el DS49, el DS1 y el Tramo 4.000; nueva abre además el DS19 y el subsidio a la tasa con FOGAES.
- Calcula el dividendo por el saldo que quedaría después de ahorro y subsidio. Si supera el 25% o 30% de tu ingreso, el subsidio no resuelve el problema; el leasing habitacional o esperar con el subsidio de arriendo pueden ser mejor camino.
- Postula donde corresponde: los subsidios del MINVU en los llamados del SERVIU (el paso a paso del DS1 y los requisitos del DS49 están en sus guías); el subsidio a la tasa y FOGAES, en el banco al pedir el crédito, como explica la guía de FOGAES.
Lo que cambió en agosto de 2026 con la Ley 21.748, tope de 6.000 UF y 80.000 cupos, hace que para muchos compradores de vivienda nueva la garantía estatal sea más útil que un subsidio en UF. Vale la pena comparar las dos vías con números antes de postular. Y si ya tienes una vivienda comprada con subsidio y quieres cambiarte, primero revisa la prohibición de enajenar, explicada en vender una casa que todavía estás pagando.
Preguntas frecuentes sobre Subsidios Habitacionales
¿Quién puede postular a un subsidio habitacional en Chile?
En general, personas con su Registro Social de Hogares vigente, un ahorro mínimo en una cuenta para la vivienda y que no sean propietarias de otra vivienda. Los requisitos exactos (tramo socioeconómico, monto de ahorro y grupo familiar) dependen del programa específico (DS1, DS19 o DS49) y del llamado vigente del MINVU/SERVIU.
¿Cuál es la diferencia entre el DS1, el DS19 y el DS49?
El DS1 apunta a sectores medios que complementan el subsidio con un crédito hipotecario; el DS49 es para familias más vulnerables y permite comprar o construir sin crédito; y el DS19 promueve proyectos de integración social y territorial. La elección depende de tu tramo de ingresos y de si tomarás o no un crédito.
¿Dónde y cuándo se postula a un subsidio?
Se postula en el MINVU/SERVIU durante los llamados que se abren cada año, con el Registro Social de Hogares actualizado y la libreta de ahorro para la vivienda. Conviene revisar el calendario oficial de llamados del año, porque las fechas y montos cambian.
¿Qué tipos de subsidio habitacional existen en Chile?
Los principales son el DS49 para familias vulnerables (sin crédito), el DS1 para sectores medios en tres tramos (con crédito), el DS19 de integración social (proyectos preseleccionados), el DS52 de arriendo, y el subsidio al dividendo con garantía estatal, que se pide en el banco y rebaja la tasa y el pie. Cuál te corresponde depende de tu tramo del Registro Social de Hogares y de si puedes tomar crédito.
¿Qué subsidio hay para la clase media?
El DS1, dividido en tres tramos según el precio de la vivienda y el ingreso. En todos se financia con ahorro más subsidio más crédito hipotecario. Además, quien compra vivienda nueva con crédito puede optar al subsidio al dividendo y la garantía estatal, que se tramitan en el banco y pueden combinarse con el DS1.
¿Se puede comprar una vivienda usada con subsidio?
Con el DS49 y el DS1 sí, siempre que la vivienda cumpla el tope de precio del tramo, tenga recepción municipal, esté inscrita en el Conservador y no arrastre deudas que impidan la compraventa. Con el DS19 no: es solo para vivienda nueva en proyectos seleccionados.
¿Puedo postular a un subsidio habitacional sin Registro Social de Hogares?
No. Es requisito en todos los programas. Se solicita en la municipalidad o en línea con Clave Única y toma semanas, así que conviene resolverlo antes de que se abra el llamado. El tramo que aparece en el registro define a qué subsidio puedes postular.
¿Se puede postular sin ahorro previo?
No. Cada llamado exige un ahorro mínimo depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda, con la antigüedad que fijen las bases. Si te falta, abre la cuenta cuanto antes: la antigüedad del ahorro también se considera.
¿Cuánto cubre el subsidio habitacional?
Depende del programa y del tramo, y los montos en UF se fijan en cada llamado. Ninguno cubre el total de la vivienda: se combina con el ahorro exigido y, salvo en el DS49, con un crédito hipotecario. La cuenta útil es la del dividendo que pagarías por el saldo.
¿Qué subsidio hay para comprar casa en Chile?
Depende del tramo del Registro Social de Hogares y de si la vivienda es nueva o usada: DS49 para el tramo más vulnerable, sin depender de crédito; DS1 para sectores medios, con crédito; DS19 para proyectos nuevos de integración; y desde noviembre de 2026 el Subsidio Tramo 4.000 para viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF. Para bajar la cuota y el pie en vivienda nueva, el subsidio a la tasa con garantía FOGAES, que se pide en el banco.
¿Hay subsidio para comprar casa usada?
Sí. El DS49 y el DS1 permiten vivienda usada que cumpla el tope de precio y tenga recepción municipal e inscripción en el Conservador. Desde noviembre de 2026 se suma el Subsidio Tramo 4.000, también para usada de hasta 4.000 UF. El DS19 y el subsidio a la tasa son solo para vivienda nueva.
¿Qué es el Subsidio Tramo 4.000?
Un subsidio anunciado con la Ley 21.748, con postulación en noviembre de 2026 y 5.000 cupos, para viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas), con aporte del MINVU de 400 UF y ahorro mínimo de 200 UF, compatible con FOGAES y con el subsidio a la tasa. Las bases con la fecha exacta se publican en el MINVU.
¿Se puede comprar casa con subsidio sin crédito hipotecario?
Solo con el DS49, que está diseñado para el tramo más vulnerable y financia la vivienda con subsidio y ahorro, sin depender de un banco. Los demás subsidios de compra suponen un crédito hipotecario por la diferencia entre el precio y la suma de ahorro más subsidio.
¿Cuál es el subsidio a la vivienda para la clase media?
El DS1, en tres tramos según el precio de la vivienda y el ingreso: a mayor tramo, viviendas más caras, más ahorro exigido y menos subsidio. Desde noviembre de 2026 se agrega el Subsidio Tramo 4.000. Y para vivienda nueva, el subsidio a la tasa con garantía FOGAES, ampliado por la Ley 21.748 hasta viviendas de 6.000 UF.
¿El subsidio se paga en dinero?
No. Es un certificado que se aplica al precio de la vivienda al momento de comprar; el vendedor lo cobra al SERVIU. El resto del precio se paga con el ahorro del postulante y, en la mayoría de los casos, con un crédito hipotecario.
