Cómo postular al DS1 paso a paso
📅 Actualizado: abril 2026 · Los montos exactos del subsidio DS1 y los valores máximos por tramo se actualizan en cada llamado (1-2 por año). Verifica en minvu.gob.cl los valores vigentes. La estructura del programa es estable.
El subsidio DS1 es el programa estatal para familias de clase media y emergente que necesitan un empujón del Estado para comprar vivienda. A diferencia del DS49, el DS1 asume que tienes capacidad de endeudamiento y se combina con crédito hipotecario bancario. Esta guía explica cómo postular, cuál tramo te conviene y los pasos concretos hasta escriturar.
¿Qué es el DS1?
El Decreto Supremo N°1 del MINVU es un subsidio habitacional destinado a familias que tienen ahorros y capacidad de pagar un mutuo pero no logran juntar el pie completo. El Estado aporta una parte del valor de la vivienda como subsidio no reembolsable, reduciendo el pie necesario.
Los tres tramos del DS1
| Tramo | Valor máximo vivienda | Perfil objetivo |
|---|---|---|
| Tramo 1 | ~UF 1.400 | Familias de ingresos bajos-medios. Subsidio más alto. |
| Tramo 2 | ~UF 2.200 | Clase media. Subsidio intermedio. |
| Tramo 3 | ~UF 3.000 | Clase media-alta que busca acceso a vivienda mejor. |
Postulas al tramo que coincide con el valor de la vivienda que buscas. No puedes “saltarte” tramos: si quieres una vivienda de UF 2.500, postulas al Tramo 3 aunque te tocaría más subsidio en el Tramo 2.
Requisitos para postular
- Estar en el RSH en tramo compatible con DS1 (no tan vulnerable como DS49, ni tan alto como para no calificar).
- No tener vivienda ni haber recibido subsidio antes.
- Tener cuenta de ahorro para la vivienda con el monto mínimo del tramo.
- Mantener el ahorro al menos 6 meses antes del llamado.
- Acreditar grupo familiar coherente con RSH.
- Residencia en Chile (cédula vigente o residencia definitiva).
Cuánto aporta el Estado por tramo
Los montos de subsidio varían por tramo y se componen de subsidio base + bonos:
- Tramo 1: subsidio más alto, puede cubrir UF 500-700.
- Tramo 2: subsidio intermedio, UF 350-500.
- Tramo 3: subsidio menor, UF 250-350.
- Bonos adicionales: localización, integración social, discapacidad, adulto mayor.
A eso sumas tu ahorro y el crédito hipotecario para cerrar el precio.
Los 7 pasos para postular
- Verifica tu RSH. Entra a registrosocial.gob.cl y chequea el tramo. Si no estás, inscríbete.
- Abre cuenta de ahorro para la vivienda en BancoEstado u otra autorizada. Te piden cédula y comprobante de domicilio.
- Ahorra el mínimo del tramo (UF 30-80). Debe estar con 6+ meses de anticipación al llamado.
- Revisa fechas de llamado en minvu.gob.cl. Hay 1-2 al año, ventanas de 15-30 días.
- Postula online durante la ventana. Sube documentos: cédula, cartola de ahorro, certificado RSH.
- Espera resultados (2-4 meses). Si eres seleccionado, recibes certificado de subsidio.
- Busca vivienda dentro del tramo. Tienes 21 meses para aplicar el subsidio.
Combinando DS1 con mutuo hipotecario
El DS1 se entrega como aporte al pie. Ejemplo con vivienda Tramo 2 (UF 2.000):
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Valor vivienda | UF 2.000 |
| Subsidio DS1 (tramo 2) | UF 400 |
| Bono localización | UF 50 |
| Tu ahorro | UF 150 |
| Pie total | UF 600 (30%) |
| Crédito hipotecario | UF 1.400 |
Con el subsidio, tu aporte real es solo UF 150 para una vivienda de UF 2.000. Sin el subsidio necesitarías UF 400 de ahorro propio.
Errores al postular
- No tener el ahorro a tiempo: si falta un día, quedas fuera.
- Postular al tramo equivocado: si la vivienda que buscas cuesta UF 1.800 y postulas al Tramo 1 (tope UF 1.400), no podrás aplicar el subsidio.
- RSH desactualizado: si tu hogar cambió (matrimonio, hijos nuevos) y no actualizaste, puedes quedar en tramo que no califica.
- Dejar pasar los 21 meses sin aplicar: el subsidio caduca y no se renueva automáticamente.
- Cambiar vivienda a la mitad sin informar: cada cambio requiere gestión con MINVU.
- Ser propietario previo aunque sea de una propiedad heredada.
Preguntas frecuentes
¿Con qué banco me conviene trabajar?
BancoEstado es el banco con más experiencia procesando mutuos con subsidio DS1. Santander, BCI y Banco de Chile también lo aceptan. Cotiza CAE con al menos 3 bancos antes de elegir.
¿Puedo comprar sitio y construir?
El DS1 está pensado para compra de vivienda construida (nueva o usada). Para construir en sitio propio hay subsidios específicos con otras reglas. Consulta en Serviu de tu región.
¿Qué pasa si el banco rechaza el mutuo?
El subsidio DS1 no se pierde si el banco rechaza. Puedes intentar con otro banco dentro del plazo de 21 meses de vigencia. Si no logras mutuo en ese plazo, el subsidio caduca.
¿Puedo postular si soy trabajador independiente?
Sí, siempre que acredites ingresos estables con declaraciones de renta y que el banco te apruebe el mutuo. Los independientes necesitan 2 años de declaraciones y movimientos bancarios.
¿Qué es el subsidio DS1?
Es el subsidio habitacional del MINVU para familias de clase media y emergente que no califican al DS49 pero necesitan ayuda estatal para acceder a una vivienda. Se combina con crédito hipotecario y ahorro propio.
¿Cuál es la diferencia entre DS1 y DS49?
El DS49 es para familias vulnerables sin capacidad de crédito; el DS1 es para clase media con capacidad crediticia. El DS1 da un monto menor de subsidio pero se combina con mutuo hipotecario para comprar viviendas de mayor valor.
¿Cuántos tramos tiene el DS1?
Tres tramos según valor de la vivienda: Tramo 1 para viviendas hasta UF 1.400 aprox, Tramo 2 hasta UF 2.200 aprox, y Tramo 3 hasta UF 3.000 aprox. A mayor tramo, menor subsidio pero mayor valor de vivienda permitido.
¿Qué ahorro previo necesito para postular al DS1?
Varía por tramo. Típicamente UF 30 para Tramo 1, UF 50 para Tramo 2 y UF 80 para Tramo 3. Debe estar depositado con al menos 6 meses de anticipación al llamado.
¿El DS1 se combina con crédito hipotecario?
Sí. El subsidio DS1 funciona como parte del pie. El resto se financia con mutuo bancario. BancoEstado es el banco con mayor experiencia trabajando con este subsidio, pero casi todos los bancos lo aceptan.
¿Puedo usar DS1 para vivienda usada?
Sí. El DS1 permite comprar vivienda nueva o usada, siempre que esté dentro del valor máximo del tramo y tenga recepción municipal definitiva.
Conclusión
El DS1 es la mejor puerta de entrada al mercado inmobiliario para la clase media chilena. Con ahorro moderado (UF 80-150) y capacidad de crédito, el Estado te complementa con UF 250-700 de subsidio. La clave está en postular con anticipación, mantener el RSH al día y elegir el tramo correcto según la vivienda que buscas.
Complementa con: requisitos DS49, guía general de subsidios, guía del mutuo, guía para comprar casa. Explora: casas en venta.
