La mayoría de las familias que compran en Chile juntan tres fuentes de plata: su ahorro, un subsidio habitacional del Minvu y un crédito hipotecario del banco. A veces se suman y a veces una excluye a la otra, y de ahí sale casi toda la confusión. El DS49 paga la vivienda con ahorro y subsidio, sin crédito. El DS1 se combina con un préstamo. El DS19 se usa en proyectos determinados que tienen precio tope.
Si es tu primera postulación, lee la guía de subsidios habitacionales y después la del DS1 por tramo, que muestra cuánto pone el Estado según tu Registro Social de Hogares. Del lado del banco, la duda de siempre es cuánto debo ganar para un crédito hipotecario. Respuesta corta: los bancos buscan que el dividendo no pase del 25 % de tu renta líquida.
También se explican la garantía estatal FOGAES, que permite comprar con 10 % de pie viviendas nuevas de hasta 6.000 UF, los seguros que exige el banco, el leasing habitacional y la portabilidad. Para hacer tus números, usa el simulador de crédito hipotecario.
Qué subsidio hay para comprar casa en Chile en 2026: DS49, DS1, DS19, el nuevo Tramo 4.000 para vivienda nueva o usada y el subsidio a la tasa con FOGAES. Cuál corresponde a tu caso y cómo postular.
Cuánto da el DS1 en los tramos 1, 2, 3 y el nuevo tramo 4.000: ahorro mínimo, precio máximo de la vivienda y un ejemplo de cuánto crédito necesitas.
El crédito hipotecario es la vía más común para comprar una vivienda, y prepararse bien antes de postular mejora las condiciones que…
Cuánto ganar para un crédito hipotecario según el precio de la vivienda: la regla del 25 %, la carga financiera, sumar la renta de la pareja y el rechazo.
Requisitos de FOGAES vivienda en 2026: vivienda nueva hasta 6.000 UF, no ser propietario, cómo se pide en el banco, qué bancos lo tienen, hasta cuándo dura y cómo simular el pie de 10%.
No existe una renta mínima legal para pedir un crédito hipotecario. Lo que existe es una regla que casi todos los bancos publican en sus condiciones de acceso: el dividendo no debe superar el 25 % de tu renta líquida. Con esa regla, y la tasa actual, se puede calcular cuánto […]
Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
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Noviembre 9, 2026
El DS1 tramo 3 es el subsidio para familias que ganan lo suficiente para un crédito hipotecario, pero a las que les cuesta juntar el pie. Entre los tramos clásicos del DS1, es el único que acepta hogares por encima del 90 % del registro social, siempre que no pasen un […]
Noviembre 9, 2026
El DS1 tramo 2 tiene una regla que conviene entender antes de mirar casas: mientras más cara la vivienda, menos subsidio. No es un monto fijo. Y como casi siempre se compra con crédito, el precio que elijas cambia dos cosas a la vez: el subsidio que recibes y el dividendo […]
Noviembre 9, 2026
El DS1 tramo 1 es el único subsidio para sectores medios con el que se puede comprar una casa sin crédito hipotecario. El decreto lo dice así: quien postula al tramo 1 no necesita acreditar financiamiento complementario. Pero eso funciona solo en un rango de precios bastante estrecho, y conviene ver […]
Noviembre 9, 2026
Tienes una casa pagada, o casi, y necesitas plata para otra cosa: el pie de otra propiedad, una ampliación, pagar deudas caras o un proyecto. El crédito hipotecario con fines generales permite pedir un préstamo usando tu propiedad como garantía, con plazos largos y tasas más bajas que un crédito de […]
Noviembre 9, 2026Con el DS1 sí, y es la forma habitual de usarlo. Con el DS19 también. El DS49 no lo permite: la vivienda se paga con tu ahorro y el subsidio, sin préstamo bancario.
Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del menor valor entre el precio y la tasación, así que el pie habitual es del 20 %. Con la garantía FOGAES baja al 10 % en viviendas nuevas de hasta 6.000 UF. Si tienes un subsidio, el subsidio cuenta como parte del pie.
En línea en el sitio del Minvu con tu ClaveÚnica, mientras esté abierto el llamado. Necesitas estar en el Registro Social de Hogares y tener el ahorro mínimo depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda antes del cierre. Las fechas están en el calendario de postulaciones.