DS49 postulación individual: cómo comprar una casa sin crédito
Actualizado: noviembre de 2026
Cuando se busca el DS49 con postulación individual, casi siempre se busca lo mismo: comprar una casa o un departamento ya construido, sin crédito y sin tener que armar un comité. Esa modalidad existe y se llama Adquisición de Vivienda Construida. Lo que hay que saber es cómo funciona y qué pasa con los llamados en 2026.
Qué permite comprar el DS49 individual
- Una vivienda nueva o usada, casa o departamento, en zona urbana o rural.
- Con un precio máximo de 950 UF, o 1.050 UF en Juan Fernández, Isla de Pascua, Aysén, Magallanes, Palena y las islas Mocha y Santa María.
- Sin crédito hipotecario. El decreto no permite sumar un crédito: la compra se paga con el subsidio, el ahorro y, si quieres, más ahorro propio.
Requisitos para postular solo
| Requisito | Qué piden |
|---|---|
| Registro Social de Hogares | Hasta el 40 % más vulnerable |
| Ahorro | 10 UF, depositadas a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación |
| Grupo familiar | Acreditado en el RSH; no lo necesitan las personas mayores, viudas, con discapacidad, indígenas o del Informe Valech |
| Propiedad | No ser dueño de una vivienda |
| Edad | Ser mayor de edad; las personas extranjeras necesitan permanencia definitiva |
Se postula en línea con ClaveÚnica o en el Serviu con hora reservada, presentando las declaraciones juradas DJ49-1 (núcleo y no propiedad), DJ49-2 y el mandato de ahorro DJ49-3.
Cómo se compra la casa después de ganar el subsidio
- Buscas una vivienda dentro del precio máximo. Puede ser de un particular o de la nómina de oferta del Serviu.
- Una Entidad de Asistencia Técnica habilitada por el Serviu revisa la vivienda, hace el estudio de títulos, la tasación y prepara la escritura.
- El Ministerio paga la notaría y la inscripción en el Conservador.
- Inscrita la compraventa, el Serviu paga el subsidio y la entidad avisa al vendedor cuándo retirar su pago.
Esto último importa para negociar: el vendedor recibe el dinero después de la inscripción, no al firmar. Las guías del Minvu de 2019 describen además un bono de 50 UF para el dueño que vende su vivienda usada a una familia DS49 y compra otra de igual o mayor valor dentro de 12 meses; si está vigente para tu caso, confírmalo en el Serviu.
¿Hay llamado individual del DS49 en 2026?
En el calendario oficial de llamados 2026 del Minvu no aparece un llamado individual de compra. Lo que figura son llamados de construcción, colectivos o especiales, y los últimos llamados individuales publicados en el sitio del Minvu son de 2021 y 2022. Hay un llamado colectivo abierto hasta el 3 de diciembre de 2026 que exige tener ya un subsidio de compra vigente y pertenecer a un comité o cooperativa.
Mientras no haya un llamado individual, lo útil es mantener el Registro Social de Hogares actualizado y el ahorro depositado, y revisar dos alternativas: la postulación colectiva del DS49 con un comité, o el DS1 tramo 1, que llega al 60 % del RSH y abre su próxima postulación a mediados de noviembre.
Cuánto aporta el Estado y el ahorro mínimo en cada modalidad están en los requisitos y montos del DS49. Las fechas de todos los programas, en el calendario de postulaciones.
Preguntas frecuentes
¿Se puede postular al DS49 de forma individual?
Sí, en la modalidad de Adquisición de Vivienda Construida, para comprar una vivienda nueva o usada de hasta 950 UF sin crédito. Requiere estar en el 40 % más vulnerable del RSH y 10 UF de ahorro.
¿Cuándo son las postulaciones individuales del DS49 en 2026?
El calendario oficial de 2026 no incluye un llamado individual de compra. Los llamados DS49 de 2026 son de construcción, colectivos o especiales.
¿Puedo sumar un crédito hipotecario al DS49?
No. El DS49 no permite crédito complementario: la vivienda se paga con el subsidio, el ahorro y ahorro adicional si lo tienes.
¿Quién paga la notaría al comprar con DS49?
El Ministerio de Vivienda paga los gastos de notaría y de inscripción en el Conservador, y una entidad de asistencia técnica hace el estudio de títulos y la escritura.
Fuentes: DS49 de 2011, artículos 2, 24, 34 y 37; Minvu, página del DS49 de compra, díptico de compra (2022) y guía de aplicación (2019); calendario de llamados 2026 (Circular N° 5); Res. Ex. 1258 de 2026; ChileAtiende, ficha 82745.