Subsidio DS1 tramo 2: cuánto da según el precio y cuánto pagarás
Actualizado: noviembre de 2026
El DS1 tramo 2 tiene una regla que conviene entender antes de mirar casas: mientras más cara la vivienda, menos subsidio. No es un monto fijo. Y como casi siempre se compra con crédito, el precio que elijas cambia dos cosas a la vez: el subsidio que recibes y el dividendo que vas a pagar.
Requisitos del tramo 2
- Estar en el Registro Social de Hogares hasta el 80 % (hasta el 90 % si tienes 60 años o más).
- Ahorro mínimo de 40 UF, en una cuenta de ahorro para la vivienda abierta hace al menos un año.
- Vivienda de hasta 1.600 UF, o 1.800 UF en las zonas extremas.
- No ser dueño de otra vivienda ni haber recibido un subsidio habitacional antes.
El decreto pide además una preaprobación de crédito de no más de 60 días, pero el segundo llamado de 2026 la eximió de forma excepcional.
¿Cuánto da el subsidio DS1 tramo 2?
| Precio de la vivienda | Extremo norte | Zona regular | Extremo sur |
|---|---|---|---|
| 600 UF | 560 | 550 | 560 |
| 700 a 800 UF | 650 | 550 | 660 a 700 |
| 900 UF | 613 | 513 | 633 |
| 1.000 UF | 575 | 475 | 625 |
| 1.100 UF | 538 | 438 | 588 |
| 1.200 UF | 500 | 400 | 550 |
| 1.300 UF | 463 | 363 | 513 |
| 1.400 UF | 425 | 325 | 475 |
| 1.500 UF | 388 | 288 | 438 |
| 1.600 UF | 350 | 250 | 400 |
| 1.700 a 1.800 UF | 350 | No aplica | 400 |
En la zona regular, que incluye la Región Metropolitana, el subsidio baja unas 37,5 UF por cada 100 UF de precio entre las 800 y las 1.600 UF.
El mismo tramo, dos compras distintas
Sofía y Matías tienen el tramo 2 y viven en la zona regular. Ella elige un departamento de 900 UF; él, una casa de 1.400 UF. Con un crédito al 4 % a 25 años:
| Vivienda de 900 UF | Vivienda de 1.400 UF | |
|---|---|---|
| Subsidio | 513 UF | 325 UF |
| Ahorro propio | 40 UF | 40 UF |
| Crédito necesario | 347 UF | 1.035 UF |
| Dividendo antes de seguros | Unos $75.600 | Unos $225.500 |
| Subvención del DS1 al dividendo | 20 % (crédito hasta 500 UF) | 10 % (crédito entre 900 y 1.200 UF) |
| Dividendo que pagan | Unos $60.500 | Unos $203.000 |
La casa vale un 55 % más, pero el dividendo que terminan pagando es más del triple. La subvención al dividendo se pierde solo el mes en que pagas atrasado, y el Estado también paga la prima del seguro de desempleo, que debe cubrir al menos seis dividendos. Si necesitas un crédito mayor, mira además la garantía FOGAES, que los tramos 2 y 3 pueden sumar.
Puntaje de corte del tramo 2 en 2026
| Región | Corte | Región | Corte |
|---|---|---|---|
| Arica y Parinacota | 310,45 | Maule | 332,78 |
| Tarapacá | 191,55 | Ñuble | 289,35 |
| Antofagasta | 244,57 | Biobío | 527,99 |
| Atacama | 296,83 | La Araucanía | 348,02 |
| Coquimbo | 316,78 | Los Ríos | 360,86 |
| Valparaíso | 240,75 | Los Lagos | 332,60 |
| O’Higgins | 355,75 | Aysén | 285,68 |
| Metropolitana | 430,50 | Magallanes | 332,28 |
En el primer llamado de 2026 quedaron 2.366 familias en compra individual del tramo 2. Los cortes son bastante más bajos que en el tramo 1, donde superan los 600 puntos en varias regiones.
¿Puedo comprar una vivienda más cara que el tope?
Sí, con autorización previa del Serviu. Quien fue seleccionado en el tramo 2 puede comprar una vivienda de mayor precio, hasta el tope del tramo 3, y el subsidio se recalcula con la tabla del tramo que corresponda a ese precio. Necesitas el ahorro mínimo del tramo nuevo y un acuerdo formal con el vendedor. Lo que pasa en ese rango está en el tramo 3.
Las fechas de postulación y el detalle de los resultados están en cómo revisar los resultados del subsidio, y el resumen de todos los tramos en la guía del DS1.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero da el DS1 tramo 2?
Depende del precio: en la zona regular va de 550 UF para viviendas de hasta 800 UF a 250 UF para las de 1.600 UF. En las zonas extremas es mayor.
¿Cuánto ahorro necesito para el DS1 tramo 2?
40 UF como mínimo, depositadas en una cuenta para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
¿Qué puedo comprar con el DS1 tramo 2?
Una vivienda nueva o usada de hasta 1.600 UF, o 1.800 UF en las zonas extremas. Con autorización del Serviu puedes subir al precio del tramo 3, con el subsidio recalculado.
¿El DS1 tramo 2 ayuda a pagar el dividendo?
Sí. Paga el 20 % del dividendo al día si el crédito es de hasta 500 UF, el 15 % hasta 900 UF y el 10 % hasta 1.200 UF.
Fuentes: nómina de seleccionados del tramo 2 (primer llamado nacional 2026); Res. Ex. 1650 de 2026; DS1 de 2011, artículos 16, 64, 65, 70 y 74 bis; preguntas frecuentes del Serviu RM; guía de compra DS1 del Minvu. Los dividendos suponen un crédito al 4 % anual por 25 años, sin seguros, con la UF del 6 de noviembre de 2026.