Dividendo de un crédito hipotecario de 50, 80, 100 o 150 millones
Actualizado: noviembre de 2026
Antes de enamorarte de un departamento conviene saber qué dividendo te espera. Esta tabla muestra cuánto se paga al mes por un crédito de 50, 80, 100 o 150 millones, con la tasa promedio de octubre de 2026: 4,10 % anual en UF, según el Banco Central. Tu tasa puede ser más alta o más baja según tu evaluación, pero el orden de magnitud es este.
Tabla de dividendos según el monto del crédito
| Crédito | En UF | Dividendo a 20 años | A 25 años | A 30 años |
|---|---|---|---|---|
| $50 millones | 1.211 UF | $305.600 | $266.700 | $241.600 |
| $60 millones | 1.453 UF | $366.800 | $320.000 | $289.900 |
| $80 millones | 1.937 UF | $489.000 | $426.700 | $386.600 |
| $100 millones | 2.422 UF | $611.300 | $533.400 | $483.200 |
| $120 millones | 2.906 UF | $733.500 | $640.000 | $579.800 |
| $150 millones | 3.632 UF | $916.900 | $800.100 | $724.800 |
Cálculo con amortización francesa (cuota constante en UF), UF del 9 de noviembre de 2026 y sin seguros. El desgravamen y el de incendio son exigidos en todo crédito para vivienda y se suman al dividendo; su costo depende de la licitación de cada banco.
¿Cuánto es el dividendo de un crédito de 80 millones?
A 25 años, unos $426.700 más seguros. A 30 años baja a $386.600, unos $40.000 menos al mes. Pero esos cinco años extra tienen un precio: pagas 60 dividendos más.
¿Y uno de 100 millones?
A 25 años, unos $533.400 antes de seguros. En el primer dividendo, cerca de dos tercios ($341.700) son intereses y solo un tercio baja la deuda. Esa proporción se da vuelta con los años. Al final de los 25 años habrás pagado unas 3.875 UF por un crédito de 2.422 UF: unas 1.450 UF son intereses.
Por qué tu dividendo en pesos sube cada mes
El crédito se pacta en UF, y la cuota es fija en UF, no en pesos. Como la UF sube con la inflación, el dividendo en pesos sube un poco cada mes. Con una inflación de 3 % al año, el dividendo de $533.400 sería de unos $549.000 al año siguiente. Por eso los bancos miran que el dividendo deje margen en tu presupuesto.
Qué cambia el dividendo más que el plazo
- La tasa. Medio punto menos en un crédito de 100 millones a 25 años ahorra unos $27.000 al mes. Por eso vale la pena cotizar en varios bancos: la cotización dura al menos 7 días hábiles y debe venir con la CAE.
- El pie. Cada millón extra de pie es un millón menos de crédito, y además puede bajar la tasa si financias menos del 80 %.
- Los seguros. Tienes derecho a contratarlos con la aseguradora que elijas, no solo con la póliza del banco.
Para tu caso exacto, usa el simulador de crédito hipotecario. Cuánto tienes que ganar para cada dividendo está en cuánto debo ganar para un crédito hipotecario, y cómo comparar dos ofertas en la guía del mutuo hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el dividendo de un crédito hipotecario de 100 millones?
Con la tasa promedio de octubre de 2026 (4,10 %), unos $533.400 a 25 años y $483.200 a 30 años, antes de seguros.
¿Cuánto es el dividendo de 80 millones?
Unos $426.700 a 25 años y $386.600 a 30 años, con tasa de 4,10 % y sin seguros.
¿Por qué sube mi dividendo si la tasa es fija?
Porque la cuota es fija en UF y la UF sube con la inflación. El dividendo en pesos aumenta un poco cada mes.
¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio en 2026?
Según el Banco Central, 4,10 % anual en UF en octubre de 2026, después de un mínimo de 3,96 % en mayo y un máximo de 5,21 % en diciembre de 2023.
Fuentes: Banco Central de Chile, base de datos estadísticos, tasa promedio de colocación para vivienda en UF (octubre de 2026); Ley 19.496, artículos 17 G y 17 H; DFL 251, artículo 40. Cálculo propio con la UF del 9 de noviembre de 2026.