Vender casa con corredor o por tu cuenta: qué conviene
Actualizado: noviembre de 2026
Vender una casa sin corredor es legal y mucha gente lo hace bien. También es más trabajo del que parece. La pregunta útil no es «¿corredor sí o no?», sino qué tareas estás dispuesto a hacer tú y cuánto vale tu tiempo frente a la comisión.
Lo que hace un corredor y lo que tendrías que hacer tú
| Tarea | Con corredor | Por tu cuenta |
|---|---|---|
| Fijar el precio | Te propone uno con comparables de la zona | Investigas avisos y precios por m² |
| Fotos y aviso | Los hace y los publica | Tú, en portales y redes |
| Atender llamados y visitas | Filtra interesados y muestra la casa | Tú, en tus horarios |
| Negociar | Intermediario entre las partes | Directo con el comprador |
| Papeles y promesa | Coordina certificados, promesa y notaría | Tú, idealmente con un abogado |
¿Cuánto ahorras vendiendo sin corredor?
No hay una comisión oficial ni un tope legal: se pacta libremente en el contrato con la corredora. Si la comisión fuera, por ejemplo, de 2 % más IVA sobre una venta de 4.000 UF, estarías ahorrando unas 95 UF, cerca de $3,9 millones. Contra eso pon tus horas, el riesgo de fijar mal el precio y el costo de un abogado para la promesa y el estudio. Las formas de cobro están en cuánto cobra un corredor.
Si vendes por tu cuenta: lo mínimo
- Reúne los certificados antes de publicar: dominio vigente, hipotecas y gravámenes, avalúo fiscal, deuda de contribuciones, recepción final y, si es departamento, el certificado de gastos comunes.
- Fija el precio con comparables reales, no con el avalúo fiscal (cómo calcular un valor de referencia).
- Publica con buenas fotos, superficie y gastos comunes: los avisos incompletos reciben llamadas que no sirven.
- Pide al comprador una preaprobación de crédito antes de firmar la promesa.
- Contrata un abogado para la promesa y la escritura. Es una fracción de la comisión y te cubre lo más delicado.
Si eliges corredor: qué revisar
La relación con un corredor se rige por las reglas del mandato del Código Civil, y la comisión se fija por acuerdo. Antes de firmar, revisa si la orden de venta es exclusiva y por cuánto tiempo, cuándo se gana la comisión (¿al firmar la promesa o la escritura?) y qué pasa si vendes tú a alguien que no trajo el corredor. Para elegir, lee cómo elegir un corredor y las cláusulas en el contrato de corretaje.
En Chile no se exige título ni licencia para ser corredor, así que pregunta por su experiencia en tu zona y pide referencias. Y si vas por tu cuenta, publicar tu propiedad en el portal es gratis.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender una casa sin corredor?
Sí, es legal. Tendrás que fijar el precio, publicar, atender visitas, negociar y coordinar los papeles; conviene apoyarse en un abogado para la promesa y la escritura.
¿Cuánto cobra un corredor por vender una casa?
No hay una comisión oficial ni un tope legal: se pacta libremente en el contrato con la corredora.
¿Qué documentos necesito para vender mi casa?
Dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, avalúo fiscal, deuda de contribuciones, recepción final y, en un departamento, el certificado de gastos comunes.
¿Cuándo se paga la comisión del corredor?
Cuando lo diga el contrato: al firmar la promesa, la escritura o en partes. Revísalo antes de firmar la orden de venta.
Fuentes: Código Civil, artículos 2116 y 2117 (mandato); Ley 19.496, artículo 2. La comisión del ejemplo es supuesta: no existe una tarifa oficial.