DFL2 en 2026: qué viviendas califican y qué beneficios tributarios entrega
El DFL2 es un beneficio tributario para las llamadas viviendas económicas, las de hasta 140 m² construidos: reduce o exime parte de algunos impuestos asociados a la propiedad, según el Servicio de Impuestos Internos (SII) y la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN). Saber si una propiedad está acogida al DFL2 puede cambiar tu cálculo al comprar. Revisa la oferta de propiedades en venta teniendo este factor en cuenta.
Puntos clave
- El DFL2 aplica a viviendas económicas de hasta 140 m² de superficie construida.
- Entrega rebajas en algunos impuestos asociados a la vivienda, según su fecha de construcción y la normativa vigente.
- Desde la reforma de 2016, una persona natural mantiene los beneficios del DFL2 en un máximo de dos viviendas.
- Antes de comprar conviene confirmar con el SII si la propiedad está efectivamente acogida al DFL2.
¿Qué beneficios entrega el DFL2?
Históricamente el DFL2 ha contemplado rebajas en el impuesto territorial (contribuciones) por un período y un trato preferente en el impuesto a las herencias y en otros gravámenes asociados a la vivienda económica. El alcance exacto depende de la fecha de construcción de la vivienda y de las reformas legales posteriores, por lo que conviene verificar cada caso puntual con el SII.
¿Cómo saber si una propiedad está acogida al DFL2?
Puedes revisar el certificado correspondiente y consultar la situación tributaria de la propiedad en el SII. Al comprar, pide esta información al vendedor o a la corredora: el límite de dos viviendas con beneficio por persona y otras condiciones pueden afectar el cálculo de impuestos a futuro.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una vivienda económica DFL2?
Es una vivienda de hasta 140 m² de superficie construida acogida al Decreto con Fuerza de Ley N°2, que accede a beneficios tributarios definidos por la ley. La superficie es el criterio central para calificar.
¿Cuántas viviendas DFL2 puede tener una persona?
Desde la reforma de 2016, los beneficios del DFL2 se mantienen para un máximo de dos viviendas por persona natural. Las viviendas DFL2 adicionales no gozan de los mismos beneficios.
¿El DFL2 sirve si arriendo la propiedad?
El DFL2 se asocia a la vivienda económica y a sus beneficios tributarios; el tratamiento de las rentas de arriendo depende de la normativa vigente y de tu situación. Conviene confirmar el caso concreto con el SII o un asesor tributario.
Fuentes: SII y Ley Chile (BCN, DFL N°2 de 1959 y sus modificaciones). Esta nota es informativa y no constituye asesoría tributaria: confirma tu caso con el SII.
