Estafas inmobiliarias: cómo verificar una propiedad y no caer al comprar o arrendar

Los arriendos y ventas falsos son una de las estafas más comunes: piden transferencias por adelantado por una propiedad que no existe o que no es de quien la ofrece. La mejor defensa es verificar antes de pagar, según el SERNAC y las recomendaciones de la Policía de Investigaciones (PDI). Contactar en un directorio de corredoras verificadas reduce el riesgo, pero la verificación siempre es tuya.

Puntos clave

Nunca transfieras dinero por una propiedad que no has visto o cuyo dueño no has verificado.
Desconfía de precios muy por debajo del mercado y de la urgencia para pagar la reserva.
Pide el certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces para confirmar quién es el dueño.
Exige un contrato por escrito y comprobantes; evita pagos solo en efectivo o a cuentas de terceros.

¿Cómo verificar que la propiedad y el dueño son reales?

Solicita un certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces: confirma quién es el propietario y si la propiedad tiene gravámenes. Visita el inmueble en persona, contrasta la dirección y, si hay una corredora, verifica sus datos de contacto y su trayectoria. Una contraparte legítima no se molesta por estas comprobaciones.

¿Qué señales delatan una estafa?

Precios muy por debajo del mercado, presión para pagar una reserva de inmediato, negativa a mostrar la propiedad o a firmar un contrato, y solicitudes de transferencia a cuentas personales o de terceros. Si te apuran para pagar antes de ver o verificar, detente. Ante un fraude, puedes recurrir al SERNAC y a la PDI.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si quien arrienda o vende es el dueño?

Pide un certificado de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces, que indica quién es el propietario. Si no es el dueño, debe acreditar un mandato. Visitar la propiedad y verificar la identidad de la contraparte es clave.

¿Es seguro pagar una reserva por adelantado?

Solo después de verificar la propiedad y a la contraparte, y siempre con un documento que respalde el pago y sus condiciones. Desconfía de quien exige transferencias inmediatas a cuentas de terceros antes de mostrar el inmueble o firmar.

¿Qué hago si fui víctima de una estafa inmobiliaria?

Reúne todos los antecedentes (mensajes, comprobantes de pago y datos de la contraparte) y denuncia ante la PDI o Carabineros, e informa al SERNAC. Mientras antes actúes, mayores son las posibilidades de seguir la pista del dinero.