Ley del Mono: cómo regularizar una ampliación de tu casa sin permiso
Muchas casas en Chile tienen ampliaciones construidas sin permiso, y eso complica venderlas, heredarlas o postular a beneficios. La llamada Ley del Mono establece un procedimiento simplificado para regularizar esas construcciones ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Regularizar protege tu patrimonio y facilita cualquier futura venta de la casa.
Puntos clave
- La Ley del Mono permite regularizar ampliaciones y construcciones existentes sin permiso, con un trámite más simple.
- Aplica principalmente a viviendas de menor tamaño y avalúo, dentro de los límites que fija la ley.
- Regularizar es clave para vender, heredar, asegurar o postular a subsidios sobre la propiedad.
- El trámite se realiza en la Dirección de Obras Municipales de tu comuna y suele tener plazos de vigencia y prórrogas.
¿Por qué conviene regularizar?
Una propiedad con metros sin regularizar puede perder valor y trabar la compraventa: el banco puede observar la tasación y el comprador puede exigir resolver la situación antes de firmar. Además, una construcción regularizada queda cubierta por los seguros y habilita trámites como la herencia o la postulación a subsidios.
¿Qué necesitas para el trámite?
En general, un plano de lo construido, documentos del propietario y de la propiedad, y el ingreso del expediente en la Dirección de Obras Municipales. Como el procedimiento y los requisitos varían según la comuna y la vigencia de la ley, conviene confirmar en la DOM o con un arquitecto antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ley del Mono?
Es el nombre coloquial de la normativa que permite regularizar de forma simplificada ampliaciones y construcciones levantadas sin permiso de edificación, inscribiéndolas ante la Dirección de Obras Municipales.
¿Cualquier ampliación se puede regularizar?
No todas. La ley fija límites de superficie, avalúo y antigüedad, y exige cumplir condiciones mínimas de seguridad. La Dirección de Obras Municipales evalúa cada caso, por lo que conviene revisar los requisitos vigentes.
¿Qué pasa si vendo sin regularizar?
Puedes vender, pero la diferencia entre los metros inscritos y los construidos suele observarse en la tasación y puede bajar el precio o frenar el crédito del comprador. Regularizar antes de vender ordena la operación.
Fuentes: MINVU y Ley Chile (BCN). Los plazos y las prórrogas cambian: confirma la vigencia y los requisitos en la Dirección de Obras Municipales de tu comuna.
