Mercado de oficinas en Santiago 2026: baja la vacancia y se reactiva el arriendo

El mercado de oficinas de Santiago comenzo 2026 con senales claras de recuperacion: la tasa de vacancia retrocede y la demanda por arrendar vuelve a crecer tras varios anos de cautela. Si buscas oficinas para invertir o instalar tu empresa, conviene entender hacia donde se mueve el mercado.

Puntos clave

La vacancia de oficinas A+B en Santiago bajo a cerca de 9,6% en el primer trimestre de 2026, segun informes del sector difundidos por la prensa.
En el segmento Clase A la desocupacion cayo en torno a 9,2%, su nivel mas bajo en cinco anos.
La absorcion neta (metros efectivamente ocupados menos desocupados) supero los 22.000 m2 en el trimestre.
El eje Apoquindo se mantiene como el sector mas demandado, con valores de arriendo en torno a UF 0,60 por m2.

Por que mejora el mercado de oficinas

Tras la fuerte alza de vacancia de los anos posteriores a la pandemia, en 2026 las empresas estan volviendo a tomar metros. La absorcion neta positiva indica que se ocupan mas oficinas de las que se desocupan, y el segmento Clase B concentra buena parte de esa demanda: las companias buscan ubicaciones conectadas pero con un costo mas eficiente. Los valores de arriendo de las oficinas premium acumulan alzas interanuales y los polos consolidados, como el eje Apoquindo, lideran la recuperacion.

Que significa para quien invierte o arrienda

Una vacancia a la baja suele anticipar precios de arriendo mas firmes, por lo que quien planea instalar una oficina puede encontrar mejores condiciones ahora que cuando el mercado este mas estrecho. Para el inversionista, la oficina vuelve a aparecer como alternativa de renta, aunque la recuperacion es despareja: conviene mirar la ubicacion, la clase del edificio y la conectividad con transporte antes de decidir. Como en todo activo, la rentabilidad depende del precio de entrada.

Preguntas frecuentes

Que es la tasa de vacancia de oficinas?

Es el porcentaje de metros cuadrados de oficinas que estan disponibles (sin arrendar) respecto del stock total. Una vacancia mas baja indica mayor demanda y suele anticipar precios de arriendo mas firmes.

Esta mejorando el mercado de oficinas en Santiago?

Si. En el primer trimestre de 2026 la vacancia A+B bajo a cerca de 9,6% y la absorcion neta fue positiva, con mas de 22.000 m2 ocupados, segun informes del sector difundidos por la prensa especializada.

Que sector concentra la demanda de oficinas?

El eje Apoquindo se mantiene como el mas cotizado, con valores de arriendo en torno a UF 0,60 por m2. El segmento Clase B tambien gana protagonismo porque ofrece buena ubicacion a un costo mas ajustado.