Mercado de oficinas en Santiago 2026: baja la vacancia y se reactiva el arriendo

El mercado de oficinas de Santiago comenzó 2026 con señales claras de recuperación: la tasa de vacancia retrocede y la demanda por arrendar vuelve a crecer tras varios años de cautela. Si buscas oficinas para invertir o instalar tu empresa, conviene entender hacia dónde se mueve el mercado.

Puntos clave

La vacancia de oficinas A+B en Santiago bajó a cerca de 9,6% en el primer trimestre de 2026, según informes del sector difundidos por la prensa.
En el segmento Clase A la desocupación cayó en torno a 9,2%, su nivel más bajo en cinco años.
La absorción neta (metros efectivamente ocupados menos desocupados) superó los 22.000 m2 en el trimestre.
El eje Apoquindo se mantiene como el sector más demandado, con valores de arriendo en torno a UF 0,60 por m2.

Por qué mejora el mercado de oficinas

Tras la fuerte alza de vacancia de los años posteriores a la pandemia, en 2026 las empresas están volviendo a tomar metros. La absorción neta positiva indica que se ocupan más oficinas de las que se desocupan, y el segmento Clase B concentra buena parte de esa demanda: las compañías buscan ubicaciones conectadas pero con un costo más eficiente. Los valores de arriendo de las oficinas premium acumulan alzas interanuales y los polos consolidados, como el eje Apoquindo, lideran la recuperación.

Qué significa para quien invierte o arrienda

Una vacancia a la baja suele anticipar precios de arriendo más firmes, por lo que quien planea instalar una oficina puede encontrar mejores condiciones ahora que cuando el mercado esté más estrecho. Para el inversionista, la oficina vuelve a aparecer como alternativa de renta, aunque la recuperación es despareja: conviene mirar la ubicación, la clase del edificio y la conectividad con transporte antes de decidir. Como en todo activo, la rentabilidad depende del precio de entrada.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la tasa de vacancia de oficinas?

Es el porcentaje de metros cuadrados de oficinas que están disponibles (sin arrendar) respecto del stock total. Una vacancia más baja indica mayor demanda y suele anticipar precios de arriendo más firmes.

¿Está mejorando el mercado de oficinas en Santiago?

Sí. En el primer trimestre de 2026 la vacancia A+B bajó a cerca de 9,6% y la absorción neta fue positiva, con más de 22.000 m2 ocupados, según informes del sector difundidos por la prensa especializada.

¿Qué sector concentra la demanda de oficinas?

El eje Apoquindo se mantiene como el más cotizado, con valores de arriendo en torno a UF 0,60 por m2. El segmento Clase B también gana protagonismo porque ofrece buena ubicación a un costo más ajustado.