Multifamily o renta residencial: el modelo de edificios completos para arriendo crece en Chile
El modelo multifamily o renta residencial, en que un solo propietario es dueno de un edificio completo de departamentos para arrendarlos, sigue expandiendose en Chile. Es una de las tendencias mas comentadas del mercado de arriendo en 2026.
Puntos clave
- A fines de 2025 operaban alrededor de 183 edificios multifamily en el pais, con un inventario cercano a 44.000 departamentos.
- El stock crecio en torno a 19% en un ano y para 2026 se proyecta la entrada de unos 18 nuevos edificios con mas de 5.000 unidades.
- La oferta se concentra en la Region Metropolitana, en comunas con buena conectividad como Santiago, Estacion Central, La Florida, San Miguel y Nunoa.
- A diferencia de un edificio tradicional, no se venden los departamentos uno a uno: todo el edificio se administra de forma centralizada y profesional.
Que es el modelo multifamily
El multifamily, tambien llamado renta residencial o built to rent, es un modelo de inversion en que una empresa construye o adquiere un edificio completo y arrienda todas sus unidades, en lugar de venderlas. Al estar bajo un solo dueno, la administracion, la mantencion y los espacios comunes se gestionan de manera unificada, y el arrendatario trata directamente con el operador del edificio. Suele incluir amenidades como gimnasio, lavanderia o cowork, y procesos de arriendo estandarizados.
Por que crece y que mirar como arrendatario
El auge responde a una demanda creciente de arriendo en zonas urbanas bien conectadas y a la busqueda de inversionistas por flujos estables. Para el arrendatario, las ventajas son contratos claros, mantencion a cargo del operador y servicios compartidos; como contrapartida, los precios pueden ajustarse segun la demanda. Conviene comparar el valor del arriendo, los gastos comunes y las condiciones del contrato antes de tomar una unidad, igual que en cualquier arriendo.
Preguntas frecuentes
Que es un edificio multifamily?
Es un edificio residencial cuyo dueno es un unico propietario, generalmente una empresa, que arrienda todas las unidades en lugar de venderlas. Tambien se le llama renta residencial o built to rent.
Cuantos edificios multifamily hay en Chile?
A fines de 2025 operaban alrededor de 183 edificios, con cerca de 44.000 departamentos, y para 2026 se proyecta la incorporacion de unos 18 nuevos edificios con mas de 5.000 unidades, segun informacion difundida por la prensa.
En que se diferencia de arrendar a un particular?
En el multifamily arriendas directamente al operador del edificio, con contratos estandarizados, mantencion incluida y servicios comunes. En el arriendo tradicional el dueno es una persona o un inversionista con una o pocas unidades.
Fuentes: Diario Financiero y Biblioteca del Congreso Nacional (BCN, regulacion del arrendamiento en edificios de renta residencial). Nota informativa.
