Multifamily o renta residencial: el modelo de edificios completos para arriendo crece en Chile
El modelo multifamily o renta residencial, en que un solo propietario es dueño de un edificio completo de departamentos para arrendarlos, sigue expandiéndose en Chile. Es una de las tendencias más comentadas del mercado de arriendo en 2026.
Puntos clave
- A fines de 2025 operaban alrededor de 183 edificios multifamily en el país, con un inventario cercano a 44.000 departamentos.
- El stock creció en torno a 19% en un año y para 2026 se proyecta la entrada de unos 18 nuevos edificios con más de 5.000 unidades.
- La oferta se concentra en la Región Metropolitana, en comunas con buena conectividad como Santiago, Estación Central, La Florida, San Miguel y Ñuñoa.
- A diferencia de un edificio tradicional, no se venden los departamentos uno a uno: todo el edificio se administra de forma centralizada y profesional.
Qué es el modelo multifamily
El multifamily, también llamado renta residencial o built to rent, es un modelo de inversión en que una empresa construye o adquiere un edificio completo y arrienda todas sus unidades, en lugar de venderlas. Al estar bajo un solo dueño, la administración, la mantención y los espacios comunes se gestionan de manera unificada, y el arrendatario trata directamente con el operador del edificio. Suele incluir amenidades como gimnasio, lavandería o cowork, y procesos de arriendo estandarizados.
Por qué crece y qué mirar como arrendatario
El auge responde a una demanda creciente de arriendo en zonas urbanas bien conectadas y a la búsqueda de inversionistas por flujos estables. Para el arrendatario, las ventajas son contratos claros, mantención a cargo del operador y servicios compartidos; como contrapartida, los precios pueden ajustarse según la demanda. Conviene comparar el valor del arriendo, los gastos comunes y las condiciones del contrato antes de tomar una unidad, igual que en cualquier arriendo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un edificio multifamily?
Es un edificio residencial cuyo dueño es un único propietario, generalmente una empresa, que arrienda todas las unidades en lugar de venderlas. También se le llama renta residencial o built to rent.
¿Cuántos edificios multifamily hay en Chile?
A fines de 2025 operaban alrededor de 183 edificios, con cerca de 44.000 departamentos, y para 2026 se proyecta la incorporación de unos 18 nuevos edificios con más de 5.000 unidades, según información difundida por la prensa.
¿En qué se diferencia de arrendar a un particular?
En el multifamily arriendas directamente al operador del edificio, con contratos estandarizados, mantención incluida y servicios comunes. En el arriendo tradicional el dueño es una persona o un inversionista con una o pocas unidades.
Fuentes: Diario Financiero y Biblioteca del Congreso Nacional (BCN, regulación del arrendamiento en edificios de renta residencial). Nota informativa.
