Reavalúo postergado a 2027: qué pasa con las contribuciones

El impuesto territorial, conocido como contribuciones, es uno de los costos recurrentes de ser propietario en Chile y su monto depende del avalúo fiscal que fija el Estado. En 2026 hubo novedades relevantes: el reavalúo que debía actualizar esos valores se posterga, mientras se mantiene una sobretasa que apunta a los terrenos sin construir.

El reavalúo se posterga a 2027

El proceso de reavalúo de los bienes raíces no agrícolas se realiza de forma periódica para actualizar los valores de terreno y construcción. Sin embargo, según informó el SII, la actualización que debía regir desde enero de 2026 fue postergada: la Ley N° 21.806, publicada en el Diario Oficial el 5 de febrero de 2026, prorrogó la vigencia de los avalúos actuales hasta el 31 de diciembre de 2026 y aplazó el próximo reavalúo al 1 de enero de 2027.

En la práctica, durante 2026 las contribuciones se siguen calculando sobre los avalúos vigentes, que solo se actualizan por IPC. El reajuste para el primer semestre de 2026 fue de 1,5%, y la exención habitacional se ubicó en torno a los $60 millones de avalúo: las viviendas con avalúo igual o inferior no pagan contribuciones.

La sobretasa a los sitios sin construir

Un punto que se mantiene es la sobretasa que afecta a los terrenos urbanos sin edificación. Los bienes raíces no agrícolas ubicados en áreas urbanas que correspondan a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros pagan una sobretasa del 100% respecto de la tasa vigente del impuesto territorial.

• El reavalúo no agrícola se aplicará desde el 1 de enero de 2027 (Ley N° 21.806).
• Los avalúos actuales rigen hasta el 31 de diciembre de 2026, ajustados solo por IPC.
• Las contribuciones se pagan en cuatro cuotas, con vencimientos en abril, junio, septiembre y noviembre.
• Los sitios eriazos urbanos pagan una sobretasa del 100%, salvo en ciertas zonas sin servicios de agua potable y alcantarillado.

Cómo informarse

El SII lanzó en 2026 un nuevo portal sobre impuesto territorial que explica paso a paso cómo se calculan las contribuciones, el proceso de reavalúo y la aplicación de la sobretasa. Es una herramienta útil para que los propietarios entiendan qué están pagando y anticipen eventuales cambios.

Vale la pena recordar cómo se paga el impuesto. Las contribuciones se dividen en cuatro cuotas anuales, con vencimientos en abril, junio, septiembre y noviembre. Quien paga la totalidad del año en la primera cuota puede evitar el reajuste por IPC que se aplica en el segundo semestre, una opción útil para propietarios que prefieren anticipar el gasto y ahorrar el ajuste.

Para quien posee un terreno urbano sin construir, la sobretasa es un incentivo concreto a darle uso o desarrollarlo, ya que mantenerlo ocioso encarece de forma significativa el impuesto anual. Revisar el avalúo fiscal y la situación del predio en el portal del SII permite planificar mejor y evitar sorpresas en el pago de las cuotas, además de detectar a tiempo eventuales errores en la clasificación del inmueble que se pueden impugnar ante el propio servicio.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se aplicará el próximo reavalúo de bienes raíces no agrícolas?

Según el SII, la Ley N° 21.806, publicada el 5 de febrero de 2026, posterga el reavalúo que debía regir desde enero de 2026. La vigencia de los avalúos actuales se prorrogó hasta el 31 de diciembre de 2026 y el próximo reavalúo se aplicará recién el 1 de enero de 2027.

¿Qué es la sobretasa a los sitios eriazos?

Es un recargo del 100% sobre la tasa del impuesto territorial que afecta a los bienes raíces no agrícolas en áreas urbanas que correspondan a sitios no edificados, propiedades abandonadas o pozos lastreros. No aplica en ciertas zonas sin servicios de agua y alcantarillado.

¿Cambian mis contribuciones en 2026?

Durante 2026 las contribuciones se siguen calculando sobre los avalúos vigentes, sin el ajuste que normalmente acompaña a un reavalúo, ya que este fue postergado. El monto podrá cambiar con el próximo reavalúo que regirá desde 2027.

¿Dónde puedo revisar mi avalúo fiscal?

El SII lanzó en 2026 un nuevo portal sobre impuesto territorial que explica cómo se calculan las contribuciones, el proceso de reavalúo y la sobretasa. Allí se puede revisar el avalúo fiscal y la situación del predio para planificar el pago.

Fuentes: SII, BCN. Esta nota es informativa y no constituye asesoria financiera ni legal.