Seguros del crédito hipotecario: desgravamen, incendio y sismo, qué cubren

Todo crédito hipotecario lleva asociados seguros obligatorios mientras dura la deuda: el de desgravamen y el de incendio y sismo. Saber qué cubren y que se pueden cotizar fuera del banco ayuda a no pagar de más, según la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Es un costo a considerar al financiar la compra de una vivienda.

Puntos clave

El seguro de desgravamen paga el saldo de la deuda si fallece la persona deudora.
El seguro de incendio y sismo cubre daños a la estructura de la vivienda.
Ambos son obligatorios mientras esté vigente el crédito hipotecario.
El cliente puede cotizar y contratar estos seguros fuera del banco, no está obligado a tomar el del banco.

Qué cubre cada seguro

El seguro de desgravamen protege a la familia: si la persona deudora fallece, la aseguradora paga el saldo pendiente del crédito, de modo que la vivienda no queda con la deuda. El seguro de incendio y sismo cubre los daños materiales a la estructura del inmueble por esos eventos, protegiendo la garantía del banco y el patrimonio del dueño. Ambos acompañan al crédito durante toda su vigencia y su costo se suma al dividendo.

Cómo no pagar de más

La CMF ha relevado que el cliente tiene derecho a cotizar y contratar estos seguros con la compañía que prefiera, y no está obligado a tomar el que ofrece el banco. Comparar pólizas puede significar un ahorro relevante a lo largo de los años del crédito. Conviene revisar coberturas, deducibles y exclusiones, y recordar que el seguro debe mantenerse vigente: si se contrata por fuera, hay que acreditarlo ante el banco para cumplir con el contrato.

Preguntas frecuentes

¿Qué seguros exige un crédito hipotecario?

Principalmente el seguro de desgravamen, que paga el saldo de la deuda si fallece el deudor, y el seguro de incendio y sismo, que cubre daños a la estructura de la vivienda. Son obligatorios mientras dure el crédito.

¿Estoy obligado a contratar el seguro del banco?

No. Según la CMF, el cliente puede cotizar y contratar estos seguros con la aseguradora que prefiera y luego acreditarlo ante el banco. Comparar puede generar ahorros importantes en el tiempo.

¿El seguro de desgravamen cubre a toda la familia?

Cubre a la persona deudora (o a los codeudores, según la póliza): si fallece, se paga el saldo del crédito. Conviene revisar quiénes quedan asegurados y las exclusiones de la póliza al contratarla.