Vivir en Concón: barrios, dunas, aire y cuánto cuesta
Actualizado: noviembre de 2026
Concón tiene dos imágenes que conviven a pocos kilómetros: las torres de departamentos frente al mar en Costa de Montemar y la refinería que le dio origen a la ciudad en los años cincuenta. Entre las dos hay barrios de casas, dunas protegidas, caletas y una población que creció un 14,6 % entre 2017 y 2024, hasta 48.294 habitantes. Si estás pensando en vivir en Concón, hay tres temas que conviene mirar antes que la vista: las dunas, el aire y el tsunami.
Cuánto cuesta vivir en Concón
En el portal, Concón es sobre todo un mercado de departamentos en venta y de terrenos:
| Lo que se ofrece | Mediana | La mitad de los avisos entre | Avisos |
|---|---|---|---|
| Departamento en venta | 5.900 UF | 4.800 y 7.300 UF | 23 |
| Terreno en venta | 3.000 UF | 2.300 y 4.000 UF | 10 |
| Local comercial en arriendo | 25 UF al mes | 14 y 30 UF | 6 |
El precio mediano de un departamento es parecido al de Viña del Mar (5.800 UF), y los terrenos salen a unas 2,7 UF por m², de los más caros del país en el portal fuera de Santiago. Buena parte de la demanda es de segunda vivienda: según el propio plan de emergencia municipal, en verano la población que vive junto al mar se duplica. Revisa los avisos en propiedades en venta en Concón.
Barrios de Concón según el plan regulador
- Concón Viejo: el casco histórico, que se consolidó en los años cincuenta alrededor de la refinería, con casas de uno y dos pisos en calles en damero. Hacia el sur siguen Villa Magisterio, Los Manantiales, Los Romeros y Concón Sur.
- Costa de Montemar: edificios de más de 20 pisos con balcones al mar, junto al campo dunar. Es donde más ha crecido la segunda vivienda.
- Bosques, Pinares y Lomas de Montemar: barrios de casas de alto estándar; Bosques de Montemar tiene incluso su propio plan seccional.
- Avenida Borgoño: el camino costero hacia Reñaca, con edificios escalonados de unos diez pisos sobre la ladera y poco estacionamiento.
- Higuerillas y La Boca: la caleta, el club de yates y la desembocadura del Aconcagua, con escuelas de surf.
Un detalle que confunde a muchos: el sector Las Gaviotas, que aparece en algunos avisos como «Concón», pertenece a la comuna de Quintero.
Las dunas: qué pasó y dónde
El Campo Dunar de la Punta de Concón es santuario de la naturaleza desde 1993, aunque en 1994 se redujo su protección, lo que abrió espacio a proyectos inmobiliarios. Los socavones de 2023 y 2024, junto a los edificios Kandinsky, Miramar y Euromarina II, se produjeron en Reñaca, comuna de Viña del Mar, en el mismo frente de dunas pero al otro lado del límite comunal. Después de eso, Viña restringió la construcción en las dunas de Reñaca Norte.
Para quien compra un departamento en Costa de Montemar o en el borde dunar, la recomendación es pedir los estudios de mecánica de suelos y de aguas lluvias del edificio, preguntar a la administración por cualquier grieta o hundimiento informado y revisar en la Dirección de Obras la recepción final. La guía de recepción final explica qué certifica ese documento.
El aire: Concón es parte de la zona saturada de Quintero y Puchuncaví
Este es el punto que casi ningún aviso menciona. Concón, Quintero y Puchuncaví fueron declarados zona saturada por material particulado fino en 2015 y tienen un plan de descontaminación desde 2019. La crisis de intoxicaciones de agosto de 2018 ocurrió en Quintero y Puchuncaví, no en Concón, pero es la misma cuenca y el mismo plan. La refinería de ENAP funciona en Concón desde 1955.
La buena noticia es la tendencia. Según el informe de episodios críticos de la Seremi del Medio Ambiente, en 2018 la red de la zona registró 39 alertas, 12 preemergencias y 5 emergencias por dióxido de azufre; en 2024 no hubo ninguna y en 2025, una sola alerta. Aun así, en 2025 hubo condiciones de mala ventilación durante el 42 % de las horas del año. Si tienes niños pequeños o alguien con enfermedades respiratorias, vale la pena revisar el sistema de información de calidad del aire antes de decidir el sector.
Tsunami: cuánta gente vive bajo la cota 30
El plan comunal por amenaza de tsunami, aprobado en abril de 2025, calcula que bajo la cota de 30 metros viven unas 4.800 personas en 1.200 viviendas, y que en verano la cifra puede llegar a 10.000. El plan define 32 vías de evacuación, entre ellas la Subida Esperanza y la Escala Vergara. Si te interesa una casa o un departamento en el borde costero, revisa la dirección en el visor de Senapred y camina la vía de evacuación más cercana: lo que importa es cuántos minutos te toma llegar arriba.
Moverse desde Concón
Concón no tiene Metro: el Metro Valparaíso termina en Viña del Mar y Valparaíso. Se llega por la ruta F-30-E, que sigue hacia Quintero, por la avenida Borgoño a Reñaca y por el camino Concón–Reñaca. Hay recorridos de buses y colectivos a Viña y buses interurbanos a Santiago, que queda a unos 140 kilómetros. En verano el camino costero se congestiona bastante. Para cerrar una compra, las notarías y el Conservador de la zona están en la guía de trámites por comuna, y si comparas con la comuna vecina, mira la guía para vivir en Viña del Mar.
Preguntas frecuentes
¿Es Concón una buena ciudad para vivir?
Tiene playas, barrios de casas y departamentos con vista al mar, y creció un 14,6 % entre 2017 y 2024. A cambio, es parte de la zona saturada de Quintero y Puchuncaví, no tiene Metro y una parte de sus viviendas está bajo la cota de tsunami.
¿Cuánto vale un departamento en Concón?
La mediana de los departamentos en venta en el portal es de 5.900 UF, y la mitad se ofrece entre 4.800 y 7.300 UF (avisos al 9-nov-2026).
¿Los socavones fueron en Concón?
No. Los socavones de 2023 y 2024 junto a los edificios Kandinsky, Miramar y Euromarina II ocurrieron en Reñaca, comuna de Viña del Mar, en el mismo frente de dunas que limita con Concón.
¿Cómo está la calidad del aire en Concón?
Concón es parte de la zona saturada de Concón, Quintero y Puchuncaví, con plan de descontaminación desde 2019. Los episodios por dióxido de azufre bajaron de 56 en 2018 (alertas, preemergencias y emergencias) a una sola alerta en 2025.
¿Cómo se le dice a la gente que vive en Concón?
Se les dice conconinos o conconinas.
Fuentes: INE, Censo 2024; Municipalidad de Concón, memoria explicativa del plan regulador (2017) y plan comunal por amenaza de tsunami (Decreto Alcaldicio 1405 de 2025); Consejo de Monumentos Nacionales, ficha del Campo Dunar de la Punta de Concón; Ministerio del Medio Ambiente, DS 10/2015, DS 105/2018 e informe de gestión de episodios críticos 2025; prensa (2018 a 2025). Precios: avisos publicados en Rincón Inmobiliario al 9 de noviembre de 2026.
