¿Cómo calcular si te conviene comprar o arrendar en Chile?
La regla del precio/arriendo
Una forma simple de evaluar si conviene comprar o arrendar es la relación precio/arriendo. Divide el precio de venta de la propiedad por el arriendo anual:
- Menor a 15: Conviene comprar
- Entre 15 y 20: Depende de tu situación personal
- Mayor a 20: Conviene arrendar
Ejemplo práctico
Un departamento en Providencia: precio de venta 5.000 UF, arriendo mensual $580.000 (aprox. 15 UF/mes = 180 UF/año).
Relación: 5.000 / 180 = 27.8 → En este caso, desde un punto de vista puramente financiero, arrendar es más conveniente.
Factores que favorecen COMPRAR
- Tienes estabilidad laboral y planeas quedarte al menos 5 años
- Las tasas hipotecarias son bajas (bajo 4%)
- Tienes el pie ahorrado (20% o más)
- El dividendo es similar o menor al arriendo equivalente
- Valoras la estabilidad y personalizar tu espacio
Factores que favorecen ARRENDAR
- Necesitas flexibilidad para moverte por trabajo o estudios
- No tienes pie suficiente (endeudarte al 90-95% es riesgoso)
- Las tasas hipotecarias están altas (sobre 5%)
- Puedes invertir la diferencia en instrumentos con mejor retorno
- El mercado está en ajuste de precios (mejor esperar)
La calculadora del dividendo
Antes de decidir, calcula tu dividendo potencial:
- Valor de la propiedad: 3.000 UF
- Pie (20%): 600 UF
- Crédito hipotecario: 2.400 UF
- Tasa: 4,5% anual a 25 años
- Dividendo mensual: aprox. 14 UF ($530.000)
Si el arriendo de una propiedad similar es $450.000, la diferencia de $80.000 mensuales es el “costo de ser dueño”. Pero ese costo construye patrimonio.
Sea cual sea tu decisión, en Rincón Inmobiliario encuentras opciones para comprar y arrendar en todo Chile.
Preguntas frecuentes sobre Comprar o Arrendar
¿Cómo sé si me conviene comprar o arrendar?
Compara el dividendo estimado de un crédito por la propiedad que quieres con el arriendo de una equivalente, e incorpora tu horizonte de permanencia, el pie disponible y el costo de oportunidad de ese pie. Si te quedarás varios años y puedes financiar el pie, comprar suele convenir; si tu permanencia es incierta, el arriendo da flexibilidad.
¿Cuántos años debo quedarme para que convenga comprar?
Como regla general, comprar empieza a convenir cuando la permanencia supera el tiempo necesario para amortizar los gastos de la compra (notaría, Conservador, impuestos y tasación). Mientras más corto el plazo, más pesa el arriendo; mientras más largo, más conviene comprar.
¿Qué costos extra tiene comprar además del precio de la propiedad?
Debes sumar la tasación bancaria, los gastos notariales, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, el estudio de títulos y, según el caso, impuestos. En total suelen representar un porcentaje relevante sobre el valor, por lo que conviene presupuestarlos desde el inicio.
