Gastos comunes y administradores: lo que cambió con la Ley de Copropiedad

La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, que reemplazó a la antigua Ley 19.537, reordenó cómo se administran edificios y condominios en Chile: refuerza la transparencia de los gastos comunes, exige un fondo común de reserva y avanza hacia administradores más profesionales, según la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN) y el MINVU. Si vives o piensas comprar un departamento, estos cambios te afectan directamente.

Puntos clave

Obliga a constituir y mantener un fondo común de reserva para imprevistos y mantención.
Refuerza el derecho de los copropietarios a la información: presupuesto, libro de actas y rendición de cuentas con respaldo.
Avanza hacia administradores capacitados y con obligaciones claras de transparencia.
Ordena el cobro de los gastos comunes y el procedimiento frente a la morosidad.

¿Qué deben exigir los copropietarios?

Un presupuesto anual aprobado en asamblea, la rendición de cuentas con boletas y facturas, el fondo común de reserva debidamente constituido y un reglamento de copropiedad actualizado. La participación en las asambleas y el acceso al libro de actas son derechos clave para fiscalizar a la administración.

¿Cómo afecta al comprar un departamento?

Antes de comprar, pide el certificado de gastos comunes al día y revisa el estado del fondo común de reserva y el reglamento de copropiedad. Una comunidad bien administrada, sin deudas y con fondo de reserva, protege tu inversión y evita sorpresas después de la compra.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio el fondo común de reserva?

Sí. La ley exige constituir y mantener un fondo común de reserva, financiado con un porcentaje de los gastos comunes, destinado a mantenciones e imprevistos del condominio.

¿Quién puede ser administrador de un edificio?

Lo designa la asamblea de copropietarios y puede ser una persona natural o jurídica. La ley y su reglamento avanzan hacia administradores capacitados, con obligaciones de rendición de cuentas y transparencia.

¿Qué pasa si no pago los gastos comunes?

La comunidad puede cobrar la deuda con intereses y, según el reglamento, suspender servicios de cargo común. El certificado de deuda de gastos comunes sirve como antecedente para el cobro.