Certificados del Conservador: dominio vigente, hipotecas y gravámenes antes de comprar

Antes de pagar por una propiedad conviene pedir tres certificados clave en el Conservador de Bienes Raíces (CBR): el de dominio vigente, el de hipotecas y gravámenes, y el de prohibiciones e interdicciones. Confirman quién es el dueño y si la propiedad arrastra deudas o restricciones, un resguardo básico al comprar una propiedad.

Puntos clave

El certificado de dominio vigente acredita quién es el propietario actual inscrito.
El de hipotecas y gravámenes muestra si la propiedad tiene deudas, usufructos o servidumbres.
El de prohibiciones e interdicciones revela embargos o limitaciones para vender.
Son la base del estudio de títulos y se obtienen en el CBR correspondiente a la comuna.

Qué dice cada certificado

El certificado de dominio vigente indica a nombre de quién está inscrita la propiedad hoy. El de hipotecas y gravámenes muestra cargas como una hipoteca a favor de un banco, un usufructo o una servidumbre. El de prohibiciones e interdicciones revela si hay embargos, litigios o impedimentos que bloqueen la venta. Juntos permiten saber si quien vende realmente puede vender y si la propiedad está libre de problemas.

Cómo usarlos en la compra

Estos certificados son la materia prima del estudio de títulos que realiza un abogado, que además revisa la historia de la propiedad por al menos diez años. Pídelos actualizados y compáralos con lo que declara el vendedor. Si aparece una hipoteca, lo normal es que se alce con el pago; si hay un embargo o prohibición, no conviene avanzar hasta aclararlo. Dejar esta verificación para después de pagar es un riesgo evitable.

Preguntas frecuentes

¿Qué certificados pedir antes de comprar una propiedad?

Al menos el de dominio vigente, el de hipotecas y gravámenes y el de prohibiciones e interdicciones, todos del Conservador de Bienes Raíces. Son la base para confirmar la titularidad y el estado legal del inmueble.

¿Para qué sirve el certificado de hipotecas y gravámenes?

Muestra si la propiedad tiene cargas como hipotecas, usufructos o servidumbres. Si hay una hipoteca, suele alzarse al pagar el saldo; conocerla antes evita sorpresas en la escritura.

¿Dónde se obtienen estos certificados?

En el Conservador de Bienes Raíces que corresponde a la comuna donde está la propiedad. Muchos permiten solicitarlos en línea. Conviene pedirlos actualizados, cercanos a la fecha de la compra.