Garantía de arriendo: cuánto puede pedir el arrendador y cuándo debe devolverla

El “mes de garantía” es una suma que el arrendatario entrega al inicio del contrato para responder por daños o deudas, y que debe devolverse al terminar si la propiedad se entrega en buen estado. La Ley 18.101 regula el arriendo de predios urbanos y fija reglas para esta garantía, según la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN). Es un punto a aclarar antes de tomar un arriendo.

Puntos clave

La garantía respalda daños, deudas de servicios o rentas impagas al término del contrato.
Debe devolverse cuando el arrendatario entrega la propiedad en buen estado y al día.
Lo habitual es que se restituya reajustada, según lo que indique la ley y el contrato.
Documentar el estado de la propiedad al inicio evita disputas sobre descuentos.

Para qué sirve y cómo se devuelve

La garantía no es un pago adicional de renta: es un respaldo. Al terminar el contrato, el arrendador puede descontar de ella el costo de daños que excedan el desgaste normal o deudas pendientes de servicios, y debe devolver el saldo. La Ley 18.101 establece que la garantía se restituye reajustada. Si no hay daños ni deudas, corresponde devolverla completa dentro de un plazo razonable tras la entrega.

Cómo evitar conflictos

La mejor defensa para ambas partes es documentar el estado de la propiedad al inicio: fotos, un inventario firmado y la lectura de medidores. Así, al final del contrato es fácil distinguir el desgaste normal de un daño imputable al arrendatario. También conviene dejar por escrito en el contrato el monto de la garantía, qué cubre y el plazo para devolverla. Estos detalles reducen los desacuerdos al momento de la salida.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede pedir el arrendador como garantía?

Lo habitual es un mes de renta como garantía, aunque el monto se pacta en el contrato. Conviene que quede claro por escrito junto con lo que cubre y el plazo de devolución.

¿Cuándo deben devolver la garantía?

Cuando el arrendatario entrega la propiedad en buen estado y sin deudas. Según la Ley 18.101 se restituye reajustada, descontando solo daños que excedan el desgaste normal o deudas pendientes.

¿Qué hago si no me devuelven la garantía?

Primero reclama por escrito al arrendador. Si no hay solución, puedes recurrir a las instancias correspondientes, como los juzgados competentes en arriendos. Tener fotos, inventario y comprobantes de pago facilita reclamar.