Título de propiedad, escritura e inscripción: la diferencia
Actualizado: noviembre de 2026
«Necesito el título de propiedad». «Tráeme la escritura». «Pide el dominio vigente». En los trámites inmobiliarios se usan como sinónimos tres cosas que no son lo mismo, y confundirlas es la razón más común por la que alguien llega al banco o a la notaría con el papel equivocado.
La escritura: el contrato
La escritura pública es el documento que firman comprador y vendedor ante notario. El Código Civil dice que la compraventa de un inmueble no es perfecta mientras no se otorga por escritura pública (artículo 1801). Pero firmar la escritura todavía no te hace dueño.
La inscripción: lo que te hace dueño
En Chile, la propiedad de un inmueble se transfiere por la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces (artículo 686). Mientras la escritura no se inscribe, el vendedor sigue siendo el dueño para la ley. Y quien tiene la posesión inscrita la conserva aunque otra persona ocupe materialmente la casa, mientras la inscripción no se cancele (artículos 724 y 728).
El «título de propiedad»: una forma de hablar
«Título de propiedad» o «título de dominio» no tiene una definición legal. En la práctica se usa para referirse a la escritura más su inscripción. Jurídicamente, el título es el contrato (la escritura) y el modo de adquirir es la inscripción. Cuando alguien te pide «el título», casi siempre quiere una de estas dos cosas:
| Documento | Dónde se pide | Qué demuestra |
|---|---|---|
| Copia de la escritura | Notaría donde se firmó, o el archivero judicial | Las condiciones de la compra |
| Certificado de dominio vigente | Conservador de Bienes Raíces ($4.600 en Santiago) | Quién es el dueño hoy |
| Certificado de hipotecas y gravámenes | Conservador | Si tiene hipotecas, embargos, servidumbres o prohibiciones |
¿Qué es más importante, la escritura o la inscripción?
Para saber quién es el dueño, la inscripción. Para saber en qué condiciones se compró (precio, deslindes, cláusulas), la escritura. Por eso un estudio de títulos revisa las dos. El certificado de dominio vigente se pide con fojas, número y año de la inscripción, que aparecen en la propia escritura o en el aviso de contribuciones.
Si lo que necesitas es una copia, la guía para pedir la copia de la escritura explica cada camino, y la de certificados del Conservador, qué contiene cada uno.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre escritura y título de propiedad?
La escritura es el contrato firmado ante notario. «Título de propiedad» es una forma de hablar, sin definición legal, que suele referirse a la escritura más su inscripción en el Conservador, que es lo que hace dueño al comprador.
¿Qué es primero, la escritura o la inscripción?
Primero se firma la escritura y después se inscribe en el Conservador. La propiedad se transfiere con la inscripción (artículo 686 del Código Civil).
¿Qué validez tiene un título de propiedad?
Lo que acredita la propiedad es la inscripción vigente en el Conservador, que se prueba con el certificado de dominio vigente.
¿Dónde se pide el certificado de dominio vigente?
En el Conservador de Bienes Raíces de la comuna, con las fojas, número y año de la inscripción. En Santiago cuesta $4.600.
Fuentes: Código Civil, artículos 686, 724, 728 y 1801; Reglamento del Registro Conservatorio, artículos 52 y 78; ChileAtiende, fichas 436 y 457.