Simulador de crédito hipotecario
Actualizado: noviembre de 2026
Pon el precio de la vivienda, tu pie, la tasa y el plazo, y el simulador de crédito hipotecario te muestra el dividendo en UF y en pesos, con y sin seguros, la renta que te pedirán, cuánto pagarás en total y cuánto deberás después de 5, 10 o 15 años. Todo se calcula en tu navegador: no pide datos personales.
Los bancos suelen financiar hasta 80 %.
Promedio de octubre de 2026: 4,10 %.
Desgravamen e incendio; pide el valor en tu cotización.
UF del 9 de noviembre de 2026.
Los valores iniciales son un departamento de 3.000 UF con 20 % de pie, a 25 años, con la tasa promedio de los créditos para vivienda de octubre de 2026 según el Banco Central. Cámbialos por los de tu caso.
Cómo calcula el dividendo
Los créditos hipotecarios en Chile usan cuota constante en UF (amortización francesa): dividendo = crédito × i ÷ (1 − (1 + i)−n), donde i es la tasa anual dividida por 12 y n el número de meses. La cuota no cambia en UF, pero en pesos sube con la inflación, porque la UF sube. A ese dividendo se suman los seguros de desgravamen e incendio, que todo banco exige, y el de sismo si lo tomas.
Tres cosas que el simulador no sabe de ti
- Tu tasa real. El 4,10 % es un promedio; la tuya depende de tu evaluación, el pie y el plazo. Cotiza en varios bancos: la cotización debe durar al menos 7 días hábiles y traer la CAE.
- Los gastos de entrada. Impuesto de timbres, notaría, Conservador, tasación y estudio de títulos se pagan aparte: calcúlalos con la calculadora de gastos de compra.
- Tu carga financiera. El banco suma tus otras cuotas al dividendo. Si quieres saber cuánto te prestarían, usa cuánto crédito me dan.
Si prefieres ver tablas listas por monto, están en el dividendo de 50, 80, 100 o 150 millones, y cómo funciona el crédito por dentro en la guía del mutuo hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el dividendo de un crédito hipotecario?
Con cuota constante en UF: crédito por i dividido por (1 − (1 + i) elevado a −n), con i igual a la tasa anual dividida por 12 y n el número de meses. Luego se suman los seguros.
¿Qué tasa usa el simulador?
Por defecto 4,10 % anual, el promedio de los créditos para vivienda de octubre de 2026 según el Banco Central. Puedes cambiarla por la de tu cotización.
¿El dividendo incluye los seguros?
El simulador muestra el dividendo sin seguros y con el monto de seguros que indiques. Desgravamen e incendio son exigidos en todo crédito para vivienda.
¿El dividendo que muestra el simulador se mantiene en el tiempo?
En UF sí, durante todo el crédito si la tasa es fija. En pesos sube de a poco, al ritmo de la inflación.
Fuentes: serie de tasas para vivienda del Banco Central (dato de octubre de 2026); valor de la UF publicado por el SII; artículo 17 G de la Ley del Consumidor; material de la CMF sobre los seguros del crédito.