Cuánto crédito hipotecario me dan
Actualizado: noviembre de 2026
Antes de ir al banco puedes estimar cuánto crédito hipotecario te dan con tu renta. Esta calculadora aplica las dos reglas que usan los bancos: que el dividendo no pase de cierto porcentaje de tu renta líquida y que todas tus cuotas juntas no superen un tope de carga financiera. Con eso te dice el crédito máximo y el precio de vivienda que podrías buscar con tu pie.
Puedes sumar la de tu pareja si postulan juntos.
Tarjetas, consumo, auto.
La regla que publican los bancos.
Varía por banco: entre 30 % y 45 % en los revisados.
Valores iniciales: renta líquida de $1.800.000, sin otras deudas, $15 millones de pie, tasa promedio de octubre de 2026 y 25 años. El resultado es una estimación: cada banco evalúa además tu estabilidad laboral, tu historial y tu edad.
Cómo se calcula el crédito máximo
- Se toma el menor de dos topes: el 25 % de tu renta líquida (regla del dividendo) y tu carga financiera máxima menos las cuotas que ya pagas.
- Se le restan los seguros: lo que queda es el dividendo máximo para el crédito.
- Con la tasa y el plazo, ese dividendo se convierte en un monto de crédito.
- El precio de la vivienda queda limitado por dos cosas: que el crédito no pase del 80 % del precio y el pie que tienes ahorrado.
Lo que publican los bancos
No hay un tope legal: cada banco publica sus condiciones objetivas. En noviembre de 2026, Banco Security pedía un dividendo de hasta 25 % de la renta líquida y una carga financiera de hasta 30 %; Banco Consorcio, dividendo de hasta 25 %, carga de hasta 45 % y una renta mínima de $600.000. Por eso la calculadora te deja cambiar ambos porcentajes. La renta que piden para viviendas de 2.000 a 5.000 UF está en esta tabla por precio.
Cómo subir el monto que te prestan
- Paga deudas de consumo antes de postular. Una cuota de $150.000 menos puede subir tu crédito más que un aumento de sueldo.
- Suma la renta de tu pareja o un codeudor, si postulan juntos.
- Alarga el plazo con cuidado: baja el dividendo, pero pagas más intereses en total.
- Revisa si calificas a un subsidio o al FOGAES: el DS1 baja el crédito que necesitas, y el FOGAES permite comprar vivienda nueva con pie desde 10 %.
Cuando tengas un precio en mente, prueba el dividendo exacto en el simulador de crédito hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto crédito hipotecario me dan con mi sueldo?
Lo que permita un dividendo de hasta 25 % de tu renta líquida, sin pasar el tope de carga financiera del banco. Con $1.800.000 líquidos, sin otras deudas, $25.000 de seguros y 25 años al 4,10 %, el crédito ronda las 1.930 UF.
¿Cuánto me prestan para una casa?
Por regla general hasta el 80 % del menor valor entre el precio y la tasación, siempre que el dividendo calce con tu renta. Con FOGAES, en vivienda nueva, puede llegar a 90 %.
¿Las otras deudas bajan el crédito que me dan?
Sí. Los bancos suman tus cuotas al dividendo y aplican un tope de carga financiera, que en los bancos revisados va de 30 % a 45 % de la renta.
¿Me prestan más si postulo con mi pareja?
Sí, si el banco acepta complementar rentas: la renta conjunta sube el dividendo posible. Ambos quedan obligados por el crédito.
Fuentes: reglas de acceso publicadas por dos bancos (Security y Consorcio) en noviembre de 2026; tasa de vivienda del Banco Central para octubre; Ley 21.836 sobre el FOGAES.