Cuánto debo ganar para un crédito hipotecario en 2026
Actualizado: noviembre de 2026
No existe una renta mínima legal para pedir un crédito hipotecario. Lo que existe es una regla que casi todos los bancos publican en sus condiciones de acceso: el dividendo no debe superar el 25 % de tu renta líquida. Con esa regla, y la tasa actual, se puede calcular cuánto necesitas ganar para la vivienda que buscas.
Cuánto tienes que ganar según el precio de la vivienda
Suponiendo un pie de 20 %, tasa de 4,10 % y la regla del 25 %:
| Precio de la vivienda | Crédito (80 %) | Dividendo a 25 años | Renta líquida necesaria | A 30 años |
|---|---|---|---|---|
| 2.000 UF | 1.600 UF | $352.400 | $1.410.000 | $1.277.000 |
| 2.500 UF | 2.000 UF | $440.500 | $1.762.000 | $1.596.000 |
| 3.000 UF | 2.400 UF | $528.600 | $2.114.000 | $1.916.000 |
| 4.000 UF | 3.200 UF | $704.800 | $2.819.000 | $2.554.000 |
| 5.000 UF | 4.000 UF | $881.000 | $3.524.000 | $3.193.000 |
UF del 9 de noviembre de 2026, sin seguros. Suma los seguros al dividendo antes de dividir por 0,25: si te salen $25.000, la renta necesaria para la vivienda de 3.000 UF sube a unos $2.214.000.
La renta puede ser de la pareja
Los bancos suelen aceptar complementar la renta con la de tu pareja o un codeudor, y ambos quedan obligados por el crédito. Si los dos ganan $1.100.000 líquidos, la renta conjunta de $2.200.000 alcanza para el dividendo de una vivienda de 3.000 UF a 25 años.
El 25 % no es lo único que miran
Además del dividendo, los bancos miran tu carga financiera total: todas tus cuotas (tarjetas, créditos de consumo, el auto) más el nuevo dividendo, como porcentaje de tu renta. Los topes los fija cada banco. Dos ejemplos de lo que publicaban en noviembre de 2026:
| Banco Security | Banco Consorcio | |
|---|---|---|
| Dividendo máximo | 25 % de la renta líquida | 25 % de la renta líquida |
| Carga financiera máxima | 30 % | 45 % |
| Renta mínima | No la publica como monto | $600.000 líquidos |
| Edad | Entre 25 y 65 años al pedirlo, máximo 80 al terminar | Edad más plazo, menos de 75 años |
Para comparar: según la CMF, la carga financiera mediana de los deudores bancarios era de 11,9 % de su ingreso a junio de 2025. Si tienes deudas de consumo, pagarlas antes de pedir el crédito puede subir más tu capacidad que un aumento de sueldo.
Si te rechazan
Tienes derecho a que el banco te informe por escrito las razones del rechazo, basadas en sus condiciones objetivas (Ley 19.496, artículo 3). Con esa respuesta sabes qué corregir: más pie, menos deudas, un codeudor o un plazo más largo. Calcula cuánto te prestarían con la calculadora de cuánto crédito me dan, y cuánto pie juntar en cuánto pie necesitas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo ganar para un crédito hipotecario?
Lo suficiente para que el dividendo, con seguros, no pase del 25 % de tu renta líquida. Para una vivienda de 3.000 UF con 20 % de pie a 25 años, unos $2.114.000 líquidos más lo que sumen los seguros.
¿Cuál es la renta mínima para un crédito hipotecario?
No hay una renta mínima legal. Cada banco publica la suya en sus condiciones objetivas; por ejemplo, Banco Consorcio pedía $600.000 líquidos en noviembre de 2026.
¿Puedo sumar la renta de mi pareja?
Los bancos suelen aceptar complementar la renta con la de la pareja o un codeudor, que también queda obligado por el crédito.
¿El banco tiene que explicarme por qué me rechazó el crédito?
Sí. La Ley 19.496 da derecho a conocer por escrito las razones del rechazo, basadas en las condiciones objetivas del banco.
Fuentes: condiciones objetivas de acceso al crédito hipotecario de Banco Security y Banco Consorcio (leídas el 9 de noviembre de 2026); CMF, Informe de Endeudamiento 2025; Ley 19.496, artículo 3; tasa de vivienda de octubre de 2026 publicada por el Banco Central. Las rentas son cálculos nuestros con la UF vigente al 9-11-2026.