Arrendar por días en Chile: reglamento, IVA y números reales

Actualizado: noviembre de 2026

Arrendar un departamento por días a turistas o a gente que viene por trabajo puede dejar más que un arriendo mensual. También da más trabajo, tiene reglas que muchos desconocen y paga impuestos que el arriendo tradicional no paga. Antes de amoblar y publicar, conviene responder tres preguntas: si tu edificio lo permite, cuánto IVA te toca y si los números de verdad dan.

¿Lo permite tu edificio? Lo que dice la Ley de Copropiedad

La Ley 21.442 obliga a los reglamentos de copropiedad a incluir normas de convivencia para que el uso de departamentos como alojamiento temporal o apart-hotel no moleste a los residentes permanentes ni afecte el uso de los espacios comunes. Su reglamento (DS 7, de 2025) permite poner límites a los ocupantes transitorios en piscina, gimnasio y otros espacios: aforos, horarios y preferencia para los residentes, siempre sin discriminación arbitraria. Para la ley, un ocupante es permanente si reside al menos 30 días corridos.

¿Puede el reglamento prohibir el arriendo por días? La ley no lo autoriza expresamente, pero tampoco lo descarta. En 2021, antes de la ley actual, la Corte Suprema confirmó que un edificio de Concepción podía impedir arriendos de menos de 15 días porque su reglamento exigía uso exclusivamente habitacional. Modificar el reglamento requiere la mayoría absoluta de los derechos del condominio, y un cambio de destino de las unidades, el 66 %. Lo práctico, antes de invertir: pide el reglamento vigente y las actas recientes de asamblea, y pregunta a la administración si hay restricciones aprobadas.

Algunas comunas también ponen reglas desde el plan regulador: Providencia, por ejemplo, prohibió en 2022 los apart-hoteles en toda la comuna. La guía de la Ley de Copropiedad explica el resto de las obligaciones.

Impuestos del arriendo por días: IVA y renta

Esta es la diferencia que más sorprende. El arriendo de un inmueble sin amoblar está exento de IVA, pero el de un inmueble amoblado está afecto (DL 825, artículo 8 letra g). El SII considera amoblado un departamento que tiene, al firmar, el mobiliario mínimo para vivir, como una cama, una mesa y vajilla. Al calcular el IVA, la ley obliga a descontar del arriendo un 11 % anual del avalúo fiscal del inmueble.

Si arriendas por una plataforma digital, hay un detalle más: desde 2025, si no le informas tu RUT como contribuyente de IVA, la plataforma recarga el IVA sobre el valor total de la estadía; si lo informas, declaras tú el IVA en tu formulario 29. Las plataformas también informan al SII lo que les pagan a los anfitriones. En renta, el arriendo se declara en la operación renta, y el SII tiene un asistente para hacerlo. Si lo haces de forma habitual, el SII espera que des aviso de inicio de actividades.

La ley de arriendo no protege igual estas estadías

La Ley 18.101, que regula los arriendos urbanos, no se aplica a viviendas arrendadas amobladas por temporadas de hasta tres meses para descanso o turismo. Eso quiere decir que los plazos de desahucio y restitución del arriendo tradicional no rigen para una estadía de una semana; manda lo que diga el contrato o las condiciones de la plataforma.

¿Rinde más que un arriendo tradicional? Un ejemplo con supuestos

Tomemos un departamento de un dormitorio en Santiago centro, donde el arriendo mensual mediano en el portal es de $350.000 y el arrendatario paga sus cuentas. Para el arriendo por días, supongamos $40.000 por noche, 18 noches ocupadas al mes en 8 estadías y un avalúo fiscal de $50 millones:

En este ejemplo el arriendo por días deja más, pero con tres condiciones: que la ocupación se mantenga en temporada baja, que tengas tiempo para gestionarlo (o pagues a alguien) y que amortices el costo de amoblar. Con 10 noches al mes en vez de 18, el resultado cae por debajo del arriendo tradicional. Para comparar con tus propios números, haz la cuenta en la calculadora de rentabilidad.

Patente y registro de alojamiento turístico

La Ley de Rentas Municipales cobra patente a toda actividad lucrativa, pero si una persona que arrienda su propio departamento por días necesita patente depende del criterio de cada municipalidad. Sernatur, por su parte, pide patente comercial para inscribir un alojamiento turístico en su registro. Pregunta en tu municipalidad antes de empezar: es más fácil hacerlo bien desde el principio que regularizar después.

Preguntas frecuentes

¿Se puede prohibir el arriendo por días en un edificio?

La Ley 21.442 obliga a regularlo con normas de convivencia y permite limitar el uso de espacios comunes por ocupantes transitorios. No autoriza expresamente una prohibición, pero la Corte Suprema validó en 2021 una restricción basada en un reglamento que exigía uso exclusivamente habitacional.

¿El arriendo por días paga IVA?

Si el departamento está amoblado, sí: el arriendo de inmuebles amoblados está afecto a IVA. Al calcularlo se descuenta un 11 % anual del avalúo fiscal. El arriendo sin amoblar está exento.

¿Qué pasa si no le doy mi RUT a la plataforma?

Desde 2025, si el anfitrión no informa su RUT como contribuyente de IVA, la plataforma recarga el IVA sobre el valor total de la estadía. Si lo informa, el anfitrión declara el IVA en su formulario 29.

¿Conviene más arrendar por días que por mes?

Puede dejar más con buena ocupación, pero tiene costos de aseo, cuentas, comisión, IVA y amoblado, además de tiempo de gestión. Con baja ocupación, el arriendo mensual suele ganar.

Fuentes: Ley 21.442, artículos 8 letra j y 15; DS 7 de 2025 (reglamento de copropiedad), artículos 6 y 10; Corte Suprema, rol 14.434-2021; Ley 18.101, artículo 2; DL 825, artículos 8, 12 y 17; SII, preguntas frecuentes sobre IVA del arriendo amoblado y Resolución Exenta 93 de 2025; DL 3.063, artículo 23. El ejemplo usa supuestos indicados en la tabla.