¿Puedo arrendar una vivienda comprada con subsidio?
Actualizado: noviembre de 2026
Compraste con subsidio, te salió un trabajo en otra ciudad y piensas arrendar la casa mientras tanto. Parece razonable, pero puede salir carísimo: si arriendas sin permiso dentro del plazo de prohibición, el SERVIU puede exigirte devolver todo el subsidio, en UF. Las reglas cambian según el programa con que compraste, y hay un camino para pedir autorización.
¿Puedo arrendar un departamento que compré con subsidio?
| Programa | Plazo de la prohibición | ¿Se puede pedir autorización? |
|---|---|---|
| DS1 (sectores medios) | 5 años desde la entrega: hay que habitarla y no se puede vender ni arrendar | Sí, autorización escrita del SERVIU en casos justificados |
| DS49 (vulnerables) | 5 años (hasta 10 con densificación en altura; algunos llamados especiales fijan más) | Sí, en casos justificados y por resolución fundada |
| DS19 (integración social) | 20 años para familias vulnerables y 10 para sectores medios, según el texto vigente | El decreto no contempla una autorización para arrendar |
Durante esos plazos, la ley habla de no celebrar «acto o contrato alguno que importe cesión de uso y goce», sea gratis o pagado. Eso incluye arrendar, pero también prestar la casa a un familiar. La prohibición queda inscrita en el Conservador, así que aparece en el certificado de hipotecas y gravámenes.
Un matiz importante en el DS19: los plazos de 20 y 10 años son los del texto vigente desde 2020. Si compraste antes, el plazo puede ser el de la versión que regía cuando se otorgó tu subsidio. Revisa tu escritura y la inscripción de la prohibición para saber cuál te aplica.
Qué pasa si arriendas una casa con subsidio sin autorización
El SERVIU puede exigir la restitución de la totalidad del subsidio, al valor de la UF del día en que se devuelve. En un DS1 Tramo 2 de 400 UF, eso son unos $16,5 millones. Los tribunales lo han aplicado: en 2023, la Corte de Apelaciones de Punta Arenas confirmó la restitución a una familia que arrendó a un tercero sin permiso, y en 2025 la de Temuco rechazó el recurso de un propietario DS19 que quería arrendar antes de plazo.
Cómo pedir autorización al SERVIU para arrendar
Los decretos del DS1 y del DS49 dicen que el SERVIU puede autorizar la cesión del uso «solo en casos debidamente justificados y por resolución fundada». No hay una lista oficial de causales, pero las situaciones que suelen justificarse son un traslado laboral a otra ciudad, un tratamiento de salud o un cambio en la composición familiar. Lo práctico es:
- Presentar una solicitud escrita al SERVIU de tu región explicando el motivo y por cuánto tiempo.
- Adjuntar los respaldos: contrato de trabajo nuevo, certificado médico u otro documento.
- Esperar la respuesta por escrito antes de firmar cualquier contrato de arriendo.
Hay un antecedente útil: en 2025 la Corte Suprema anuló un cobro de 725 UF a una familia DS49 porque el SERVIU no respondió a tiempo su solicitud para arrendar, y entendió que la autorización se había dado tácitamente. Aun así, lo seguro es tener la respuesta en la mano.
Vender antes de plazo para comprar otra vivienda
Si lo que necesitas es mudarte definitivamente, el DS1 contempla la venta anticipada para comprar otra vivienda: el pago al contado, un depósito a plazo endosado al SERVIU y la compra de la nueva vivienda dentro de 12 meses. Lo explicamos con detalle en vender una casa con subsidio.
Arriendos con subsidio de arriendo: otra cosa distinta
Muchas búsquedas mezclan dos ideas. Una cosa es arrendar una vivienda que compraste con subsidio, que está restringida. Otra muy distinta es arrendarle tu propiedad a alguien que tiene subsidio de arriendo (DS52), lo que no tiene ninguna prohibición para ti como dueño: el Estado paga una parte del arriendo cada mes. El arriendo debe estar dentro del tope del programa y el contrato debe cumplir sus requisitos; los detalles están en la guía del subsidio de arriendo DS52 y, para personas mayores, en el subsidio de arriendo para adultos mayores.
Cuando se cumple el plazo, la prohibición se alza en el Conservador a simple solicitud; para las de SERVIU por plazo vencido, el trámite cuesta poco y se puede hacer en línea, como explicamos en alzamiento de hipoteca y prohibiciones.
Preguntas frecuentes
¿Puedo arrendar un departamento que compré con subsidio?
No durante el plazo de prohibición sin autorización: 5 años en el DS1 y el DS49, y 20 o 10 años en el DS19 según el texto vigente. En el DS1 y el DS49 el SERVIU puede autorizarlo en casos justificados.
¿Qué pasa si arriendo una casa con subsidio sin permiso?
El SERVIU puede exigir la devolución de todo el subsidio, al valor de la UF del día de la restitución. Los tribunales han confirmado esos cobros.
¿Se puede arrendar un departamento con subsidio DS19?
El DS19 vigente prohíbe ceder el uso por 20 años (familias vulnerables) o 10 años (sectores medios) y no contempla una autorización para arrendar. Quienes compraron antes de 2020 pueden tener otro plazo.
¿Cómo pido permiso al SERVIU para arrendar mi casa con subsidio?
Con una solicitud escrita al SERVIU de tu región, explicando el motivo (por ejemplo, un traslado laboral) con respaldos, y esperando la respuesta por escrito antes de arrendar.
¿Puedo arrendar mi casa a alguien con subsidio de arriendo?
Sí. Si tu vivienda no tiene prohibición, puedes arrendarla a una persona con subsidio de arriendo DS52, siempre que el valor y el contrato cumplan los requisitos del programa.
Fuentes: DS 1 de 2011, artículos 39 a 41; DS 49 de 2011, artículos 60 y 61; DS 19 de 2016, artículo 30 (modificado por el DS 16 de 2020); Poder Judicial y prensa jurídica sobre fallos de Punta Arenas (2023), Corte Suprema (2025) y Temuco (2025). Revisa tu caso con el SERVIU de tu región.