Fiador y codeudor solidario en un arriendo: hasta dónde respondes
Actualizado: noviembre de 2026
Tu hermana te pide que firmes como aval de su arriendo. Es un favor que se hace en cinco minutos y que puede durar años. Antes de firmar conviene saber qué estás firmando exactamente, porque en los contratos de arriendo casi nunca dice solo «fiador»: dice «fiador y codeudor solidario», y esas dos palabras extra cambian todo.
Fiador, aval y codeudor solidario: no es lo mismo
| Fiador simple | Fiador y codeudor solidario | |
|---|---|---|
| A quién cobra primero el dueño | Al arrendatario. El fiador puede exigir que primero se persigan los bienes del deudor (beneficio de excusión) | A quien quiera, por el total, sin pasar antes por el arrendatario |
| Si hay dos fiadores | Cada uno responde por su parte | Cada uno responde por todo |
| Lo habitual en un contrato de arriendo | Poco común | Casi siempre |
«Aval» es como se dice en la conversación; en el contrato, lo que importa es si aparece la palabra solidario. La solidaridad tiene que estar escrita de forma expresa (artículo 1511 del Código Civil). Si lo está, el fiador pierde el beneficio de excusión (artículo 2358) y el dueño puede demandarlo directamente.
¿Hasta dónde responde el fiador?
El fiador no puede deber más que el arrendatario ni en condiciones más duras (artículos 2343 y 2344), y la fianza no se extiende «a más que el tenor de lo expreso» (artículo 2347), aunque sí cubre los intereses y ciertas costas. Si el contrato dice que el fiador garantiza la renta y los gastos comunes, responde por eso. Si además puso un tope, responde solo hasta el tope.
Un caso: el arrendatario deja de pagar cuatro meses de $480.000, más $70.000 de gastos comunes cada mes. La deuda es de $2.200.000, más el reajuste por mora. Si el fiador firmó sin límite, se lo pueden cobrar completo. Si su fianza decía «hasta $1.500.000», ese es su máximo.
Las renovaciones: donde se pierde el rastro
El artículo 1649 del Código Civil dice que la ampliación del plazo de una deuda pone fin a la responsabilidad de los fiadores, salvo que accedan expresamente. ¿Se aplica cuando el arriendo se renueva solo cada año? Depende de cómo esté redactado el contrato y de cómo lo lea un tribunal. Para el fiador, lo sensato es pactar desde el inicio cuánto dura su fianza (la ley lo permite, artículo 2340) y firmar cada renovación. Para el dueño, igual: pedirle al fiador que firme la renovación evita discutirlo después.
¿Me puedo retirar como fiador?
No por tu sola voluntad, una vez que el contrato está firmado. La fianza termina cuando se extingue la deuda que garantiza, cuando el dueño te libera o por los otros modos de la ley. La única retractación libre es la de una fianza de una obligación futura mientras esa obligación no exista todavía (artículo 2339). Si quieres salir, la vía es pedirle al dueño que te libere y proponer un reemplazo.
Si muere el fiador
Su obligación pasa a sus herederos (artículo 2352). Para el dueño, es buen momento para pedir un nuevo fiador; para los herederos, para revisar si la fianza tenía plazo. Qué pasa con el contrato cuando muere el arrendatario está en muerte del arrendatario o del dueño.
Cómo resguardarte si vas a ser fiador
- Pide que se fije un monto máximo y un plazo para tu fianza.
- Pide que la fianza no se extienda a renovaciones que no firmes.
- Pide una cláusula que obligue al dueño a avisarte por escrito apenas haya un mes impago, no al cuarto.
- Guarda una copia del contrato firmado.
Si no tienes a quién pedirle que sea tu aval, hay otras formas de dar seguridad al dueño, explicadas en arrendar sin aval ni mes de garantía.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un fiador en un arriendo?
Es quien se obliga a pagar si el arrendatario no paga. Si firma como fiador y codeudor solidario, el dueño puede cobrarle el total directamente, sin perseguir antes al arrendatario.
¿Qué diferencia hay entre fiador y codeudor solidario?
El fiador simple puede exigir que primero se cobre al arrendatario y, si hay varios, responde por su parte. El codeudor solidario responde por el total desde el primer día.
¿El fiador sigue obligado si el contrato se renueva?
Depende de la redacción. La ampliación del plazo de una deuda pone fin a la fianza salvo que el fiador acceda expresamente (artículo 1649). Lo más seguro es pactar un plazo y firmar cada renovación.
¿Puedo dejar de ser fiador de un arriendo?
No por tu sola voluntad. La fianza termina cuando se extingue la deuda o cuando el dueño te libera; puedes pedírselo proponiendo un reemplazo.
Fuentes: Código Civil, artículos 1511, 1514, 1523, 1649, 2335, 2339 a 2347, 2352, 2357, 2358, 2367 y 2381 a 2383; Ley 18.101, artículo 18-F.