Impuesto al vender una propiedad en Chile: el tope de 8.000 UF, explicado con un ejemplo

Actualizado: noviembre de 2026

La mayoría de las personas que venden su casa en Chile no paga impuesto por la ganancia. No porque no exista, sino porque hay un tope exento grande: 8.000 UF de ganancia acumulada en toda la vida. Lo que sí hay que entender es cómo se calcula esa ganancia y qué la hace tributar.

La regla general: 8.000 UF exentas en la vida

Según el SII, desde 2017 el mayor valor que obtiene una persona natural al vender un bien raíz es ingreso no renta hasta 8.000 UF, sumando todas las ventas de su vida. La UF se toma al 31 de diciembre del año de la venta. Sobre lo que exceda, se paga impuesto.

Para usar el beneficio se exigen tres cosas:

• Ser persona natural con domicilio o residencia en Chile.
• Que haya pasado al menos un año entre la compra o construcción y la venta. Si vendes antes, el SII presume que eres vendedor habitual y la ganancia tributa completa.
• No vender a una persona o empresa relacionada.

Cómo se calcula la ganancia: un ejemplo

La ganancia no es el precio de venta: es la diferencia entre lo que recibes y lo que te costó, reajustado por la inflación. Como la UF ya incorpora la inflación, en UF la cuenta es casi directa:

No pagas, pero ya usaste 1.800 de tus 8.000 UF. Si en 15 años vendes otra propiedad con 7.000 UF de ganancia, solo te quedarían 6.200 exentas y pagarías impuesto por las 800 restantes. El tope es por persona: si la propiedad es de una pareja en partes iguales, cada uno usa su propio cupo por su mitad.

Si superas las 8.000 UF: las dos formas de tributar

• Un impuesto único del 10% sobre lo que exceda el tope.
• Incluir la ganancia en el impuesto global complementario, con la opción de repartirla entre los años en que tuviste la propiedad.

Cuál conviene depende de tus otros ingresos. Con ingresos altos, el 10% suele ser menor; con ingresos bajos, la segunda opción puede salir más barata. Vale la pena hacer la cuenta con un contador antes de la declaración de renta.

Casos especiales

• Propiedades compradas antes del 1 de enero de 2004: se rigen por las reglas antiguas de la Ley de la Renta y no por el tope de 8.000 UF.
• Propiedades heredadas: la fecha de compra es la del fallecimiento y el costo es el valor declarado en la herencia (vender una casa heredada).
• Terrenos y parcelas: aplican las mismas reglas que a una casa.
• Vivienda nueva vendida por una empresa: ahí no hay ganancia de capital sino IVA, que tiene sus propias reglas y una exención temporal desde diciembre de 2026 (exención de IVA a viviendas nuevas).

Lo que el SII ya sabe de tu venta

Las notarías informan al SII las compraventas de bienes raíces que se firman ante ellas. Es decir, el SII sabe que vendiste, a qué precio y cuándo. Guarda la escritura de compra y los respaldos de las mejoras importantes: si alguna vez te preguntan por el costo, son la prueba.

Los demás gastos de vender (corretaje, alzamiento de la hipoteca, notaría) están en cuánto cobra un corredor y vender una casa con crédito hipotecario.

Preguntas frecuentes

¿Se paga impuesto por vender una casa en Chile?

Solo si la ganancia acumulada en tus ventas de bienes raíces supera las 8.000 UF en la vida, si vendes antes de un año desde la compra o si vendes a un relacionado. En la mayoría de las ventas de una vivienda no se paga.

¿Cuáles son los requisitos del beneficio de 8.000 UF?

Ser persona natural con domicilio o residencia en Chile, que haya pasado al menos un año entre la compra y la venta, y no vender a una persona o empresa relacionada.

¿Cuánto impuesto se paga si supero las 8.000 UF?

Sobre el exceso se puede pagar un impuesto único del 10%, o incluir la ganancia en el global complementario, repartida entre los años en que se tuvo la propiedad.

¿Se paga impuesto por vender un terreno en Chile?

Aplican las mismas reglas que para una casa: la ganancia está exenta hasta completar 8.000 UF en la vida si se cumplen los requisitos.

¿Las propiedades compradas antes de 2004 pagan impuesto al venderse?

Se rigen por las reglas antiguas de la Ley de la Renta, distintas al tope de 8.000 UF. Conviene revisar el caso con un contador.

Fuentes: SII (preguntas frecuentes de renta sobre venta de bienes raíces, actualizadas a abril de 2026) y Ley sobre Impuesto a la Renta, artículo 17 número 8. Esta guía es informativa: confirma tu caso con un contador o con el SII.