Cuánto cuesta construir una casa en Chile en 2026: precio por m² según el material
Actualizado: noviembre de 2026
Cuánto cuesta construir una casa en Chile depende de dos cosas: el material y la calidad de terminaciones. Hay una referencia oficial poco conocida que sirve para empezar: la tabla de costos unitarios por metro cuadrado del MINVU, que las municipalidades usan para calcular los permisos y que se reajusta cada trimestre.
Costo por m² según el material, en 2026
Valores de la tabla oficial vigente desde el 1 de julio de 2026, en pesos por m² y en UF (con la UF del 6 de noviembre de 2026):
| Material | Calidad media superior | Calidad media | Calidad media inferior |
|---|---|---|---|
| Hormigón armado | $410.975 · 9,96 UF | $304.431 · 7,37 UF | $216.848 · 5,25 UF |
| Albañilería de ladrillo | $361.546 · 8,76 UF | $266.388 · 6,45 UF | $190.244 · 4,61 UF |
| Madera | $258.731 · 6,27 UF | $190.244 · 4,61 UF | $136.877 · 3,32 UF |
| Prefabricado (paneles) | $235.942 · 5,72 UF | $171.214 · 4,15 UF | $121.809 · 2,95 UF |
Una advertencia antes de usar estas cifras: es la tabla oficial para calcular derechos municipales, no un presupuesto de mercado. Los presupuestos reales cambian según la región, el terreno, la constructora y las terminaciones. Sirve para tener un orden de magnitud y para comparar: si una cotización está muy por debajo, pregunta qué no incluye.
Cuánto cuesta construir una casa de 54, 70, 100 o 140 m²
| Superficie | Albañilería media | Albañilería media superior | Madera media |
|---|---|---|---|
| 54 m² | $14,4 millones | $19,5 millones | $10,3 millones |
| 70 m² | $18,6 millones | $25,3 millones | $13,3 millones |
| 100 m² | $26,6 millones | $36,2 millones | $19,0 millones |
| 120 m² | $32,0 millones | $43,4 millones | $22,8 millones |
| 140 m² | $37,3 millones | $50,6 millones | $26,6 millones |
Calculado con la tabla oficial del tercer trimestre de 2026. El costo sube con el segundo piso, con terrenos en pendiente o lejos de la ciudad, y con terminaciones de mejor calidad.
Lo que no está en el precio por metro cuadrado
- Proyecto de arquitectura y cálculo estructural: no tienen arancel oficial; cotiza al menos dos.
- Derechos del permiso de edificación: 1,5 % del presupuesto oficial. Para 80 m² de albañilería media, unos $320.000 (cómo se calcula).
- Empalmes de agua, alcantarillado y electricidad, que en un terreno rural pueden costar tanto como una pieza.
- IVA: un contrato de construcción con una empresa paga 19 % de IVA. Pregunta si el presupuesto lo incluye (IVA en la construcción).
- Recepción final: los certificados de las instalaciones y el informe del arquitecto (recepción final).
¿Construir o comprar?
La cuenta honesta compara el total: terreno + construcción + proyecto + permisos + empalmes + el tiempo (un año o más sin vivir ahí). Del otro lado está el precio de una casa terminada en la misma zona. En el portal puedes comparar con las casas en venta de tu comuna; si la diferencia es chica, comprar suele ganar por tiempo y riesgo. Si ya tienes el terreno, la cuenta cambia, y hay subsidios para construir en sitio propio (DS1 en sitio propio).
Si el terreno es rural, revisa antes qué se puede construir: parcelas de agrado y plan regulador. Y si estás pensando en una casa prefabricada, las diferencias están en vivienda industrializada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir por m² en Chile?
Según la tabla oficial del MINVU vigente desde julio de 2026, la albañilería de calidad media cuesta unos $266.000 por m² (6,45 UF), la madera media unos $190.000 (4,61 UF) y el hormigón medio unos $304.000 (7,37 UF). Es una referencia oficial, no un presupuesto de mercado.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en Chile?
Con la tabla oficial, unos $26,6 millones en albañilería media, $36,2 millones en albañilería media superior y $19 millones en madera media, sin contar proyecto, permisos ni empalmes.
¿Cuánto cuesta construir una casa de madera por m²?
Según la tabla del MINVU, unos $190.000 por m² en calidad media y $259.000 en calidad media superior.
¿Qué costos no están en el precio por m²?
El proyecto de arquitectura y cálculo, los derechos del permiso de edificación (1,5 % del presupuesto), los empalmes de servicios, el IVA del contrato de construcción y los trámites de recepción final.
Fuentes: MINVU, tabla de costos unitarios por m² (Resolución Exenta 2.016, Diario Oficial 8-ene-2026) y reajuste del Oficio 1226 (factor 1,0265 desde el 1-jul-2026). Valores en UF con la UF del 6-nov-2026 ($41.279,51).
