Servidumbre de acueducto y de alcantarillado: cómo funcionan
Actualizado: noviembre de 2026
El agua no siempre llega por tu terreno, y las aguas servidas no siempre pueden salir por tu calle. Para esos casos la ley tiene dos herramientas: la servidumbre de acueducto, que permite llevar agua por un predio ajeno, y la servidumbre de alcantarillado domiciliario, que permite conectarse a la red cruzando el terreno vecino. Ambas se pueden exigir aunque el vecino no quiera, pagando.
Servidumbre de acueducto: para traer agua
El Código de Aguas permite a quien necesita conducir agua a una heredad, un pueblo, una industria o una mina imponer un acueducto sobre los predios intermedios, siempre a su costo. No se puede imponer sobre edificios, instalaciones industriales o agropecuarias, estadios ni canchas de aterrizaje.
¿Cuánto se paga por una servidumbre de acueducto?
La ley fija qué se indemniza al dueño del terreno que se cruza (artículo 82):
- El valor del terreno ocupado por el canal y sus mejoras.
- El espacio a cada lado: al menos la mitad del ancho del canal, con un mínimo de un metro por costado.
- Un 10 % adicional sobre la suma total.
- Los perjuicios que cause la obra.
Ejemplo: un canal de 1 metro de ancho cruza 80 metros de un potrero. Se ocupan 80 m² del canal y 160 m² de franjas laterales (un metro por lado): 240 m². Si el terreno vale $20.000 el m², son $4.800.000, más el 10 % ($480.000), más los perjuicios. Si no hay acuerdo, decide el juez con peritos, y la obra solo se autoriza después de pagar una suma provisional.
Servidumbre de alcantarillado domiciliario
Desde 1990, la ley de servicios sanitarios (DFL 382, artículo 9 bis) dice que si para conectarte al alcantarillado por gravedad tienes que cruzar un predio ajeno, «se constituirá una servidumbre legal de alcantarillado domiciliario». El largo y el ancho los fija la factibilidad técnica que entrega la empresa sanitaria, y quien se conecta indemniza los perjuicios. Es típico en terrenos en pendiente o en sitios del fondo de un pasaje, donde la cañería tiene que bajar por el patio del vecino.
Cómo se constituye
- Pide la factibilidad a la empresa sanitaria (alcantarillado) o define el trazado del canal con un profesional (acueducto).
- Intenta un acuerdo con el vecino: monto, trazado, acceso para mantención.
- Firmen una escritura pública. Si no hay acuerdo, se pide al juez.
- Inscribe la servidumbre en el Conservador para que quede clara frente a futuros compradores.
Si estás comprando un terreno, revisa en el certificado de gravámenes si ya tiene servidumbres a favor o en contra (qué revisar al comprar un terreno). La servidumbre para pasar por un terreno ajeno es otra figura, explicada en servidumbre de paso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una servidumbre de acueducto?
El derecho a conducir agua por un predio ajeno, a costa de quien la necesita, pagando la indemnización que fija el Código de Aguas.
¿Cuánto se paga por una servidumbre de acueducto?
El valor del terreno ocupado y sus mejoras, las franjas laterales (mínimo un metro por lado), un 10 % adicional sobre el total y los perjuicios.
¿Qué es la servidumbre de alcantarillado domiciliario?
La que se constituye cuando, para conectarse al alcantarillado por gravedad, hay que cruzar un predio ajeno. Sus medidas las fija la factibilidad de la empresa sanitaria y se indemnizan los perjuicios.
¿Cómo se constituye una servidumbre de acueducto?
Por acuerdo en escritura pública o, si no hay acuerdo, ante el juez, que resuelve con peritos. Conviene inscribirla en el Conservador.
Fuentes: Código de Aguas, artículos 71 a 82; DFL 382 de 1988 (Ley General de Servicios Sanitarios), artículo 9 bis; Código Civil, artículos 698 y 861.