Cuánto pie necesitas para comprar casa en Chile
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📅 Actualizado: abril 2026 · Los porcentajes de pie y las políticas de financiamiento pueden cambiar. La estructura del cálculo y la lógica del banco son estables.
“¿Cuánto pie necesito?” es la primera pregunta que se hace cualquiera que piensa en comprar su primera propiedad. La respuesta corta: 20% del valor de la casa. La respuesta larga, que es la útil, depende de tu edad, tu renta, si accedes a subsidio y qué banco elijas.
¿Qué es el pie?
El pie es la parte del precio de una propiedad que pagas con tu plata. El resto lo pone el banco vía mutuo hipotecario. Es la primera señal de compromiso y también el principal filtro para acceder al crédito.
Si una casa cuesta UF 4.000 y el banco te presta el 80%, el banco pone UF 3.200 y tú pones el pie: UF 800 (aproximadamente $30 millones en pesos de hoy).
Cuánto pie piden los bancos
| Perfil | % pie típico | Ejemplo para UF 3.500 |
|---|---|---|
| Sin subsidio, primera vivienda | 20% | UF 700 |
| Sin subsidio, con buen historial | 15-20% | UF 525-700 |
| Con subsidio DS1 (sector medio) | 10% | UF 350 |
| Con subsidio DS49 (vivienda social) | 0-5% | UF 0-175 |
| Segunda vivienda / inversión | 30%+ | UF 1.050 |
Importante: estos porcentajes son del valor menor entre precio de venta y tasación del banco. Si el banco tasa menos que el precio, la diferencia la pones tú como pie adicional.
Cómo calcular tu pie objetivo
- Define el rango de precio de la propiedad que quieres (ej: UF 3.000 – 4.000).
- Aplica el 20% al tope superior: UF 800.
- Convierte a pesos al valor actual de la UF: ~$30 millones.
- Suma costos extra: escritura, notaría, CBR, tasación ≈ UF 50-80 adicionales ($2-3 millones).
- Tu meta de ahorro: el pie + los costos operativos.
Con subsidio: pie reducido
Los subsidios habitacionales son aportes no reembolsables del Estado que cuentan como pie. Los principales:
- DS49: vivienda nueva o usada hasta ~UF 1.500. Para familias vulnerables. Pie mínimo, financiamiento casi total.
- DS1 tramo 1: propiedades hasta UF 1.400. Subsidio UF 500-700 que funciona como pie.
- DS1 tramo 2: propiedades hasta UF 2.200. Subsidio UF 350-500.
- DS1 tramo 3: propiedades hasta UF 3.000. Subsidio UF 250-350.
Combinar ahorro propio + subsidio es la ruta más eficiente para comprar con pie bajo. Revisa los requisitos y cómo postular.
Por qué te conviene poner más pie
Aunque puedas comprar con 10%, poner 20-30% tiene beneficios reales:
- Mejor tasa: el banco te ve menos riesgoso y baja el CAE 0,3-0,5 puntos.
- Menor dividendo mensual: prestas menos, pagas menos.
- Menos intereses totales: a 25 años, reducir el monto en UF 400 (10% menos) ahorra ~UF 300 en intereses.
- Más margen negociador: puedes elegir mejor propiedad o bajar plazo.
- Menos riesgo ante caídas de precio: si compras con 10% y la propiedad baja 15%, tu patrimonio queda negativo.
Dónde y cómo ahorrar el pie
Plazo < 2 años
Prioridad máxima a la seguridad. Cuenta de ahorro a plazo, depósitos a plazo reajustables en UF, fondos mutuos conservadores en pesos indexados. Evita acciones o cripto.
Plazo 3-5 años
Puedes tolerar algo más de riesgo. Fondos mutuos balanceados (60% renta fija / 40% renta variable), APV con beneficio tributario, depósitos en UF. Diversifica entre 2-3 instrumentos.
Plazo 5+ años
Aprovecha el interés compuesto con fondos más agresivos al principio y acercándote a renta fija cuando falten 12-18 meses para comprar.
Errores típicos al juntar el pie
- Olvidar los costos operativos: escritura, CBR, tasación, contribuciones atrasadas. Suma UF 50-100 más.
- No indexar a UF: si ahorras en pesos y la UF sube 5% anual, tu meta se aleja. Usa instrumentos en UF si tu plazo supera 2 años.
- Gastar en la remodelación antes de escriturar: el pie es sagrado hasta el día de la escritura.
- Acumular deuda mientras ahorras: si abres una tarjeta de tienda, el banco mira tu informe CMF y baja tu capacidad crediticia.
- Olvidar el gasto en muebles y mudanza: apartá al menos UF 30-50 extra para los primeros 3 meses.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar con 0% de pie?
Solo en algunos programas de subsidio DS49 (vivienda social) o en leasing habitacional. En compra tradicional con mutuo bancario siempre hay un aporte mínimo propio.
¿Puedo pedir un crédito de consumo para el pie?
Técnicamente sí, pero es mala idea. El banco verá esa deuda en tu informe CMF, tu carga financiera crecerá y puede que no te aprueben el mutuo o te suban la tasa.
¿Un familiar puede prestarme el pie?
Sí, pero declara la donación o préstamo. Los bancos revisan el origen del dinero (prevención de lavado). Un depósito grande sin sustento puede levantar alertas. Lo normal es acompañar el comprobante con un documento firmado que explique el origen.
Conclusión
El pie no es solo un trámite: es el principal predictor de qué tan caro te saldrá tu crédito hipotecario. Si puedes, apunta al 20%. Si accedes a subsidio, combínalo con ahorro propio. Y siempre presupuesta UF 60-100 adicionales para costos operativos y los primeros meses de gastos del hogar.
Sigue los 10 pasos completos para comprar casa o entiende la lógica del mutuo hipotecario. Y si ya tienes el pie listo, explora casas en venta o departamentos en venta.
