Trámites inmobiliarios en Puerto Montt: Conservador, notarías y DOM
Datos revisados en los sitios del Conservador, la municipalidad y el SII al 6 de noviembre de 2026.
Comprar, vender, heredar o construir en Puerto Montt pasa por las mismas oficinas: el Conservador, una notaría, la Dirección de Obras y el SII. Aquí están las de Puerto Montt, con la dirección oficial y lo que se hace en cada una.
En el portal hay hoy 190 propiedades publicadas en Puerto Montt (126 en venta y 64 en arriendo) y 24 corredoras con ficha en la comuna, 1 de ellas con avisos activos.
Conservador de Bienes Raíces que corresponde a Puerto Montt
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Oficina | Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt |
| Dirección | Urmeneta 575, Puerto Montt |
| Sitio web | conservadordepuertomontt.cl |
| Certificados en línea | Sí, desde su sitio web |
| También atiende | Cochamó |
Aquí se piden los papeles que te van a exigir para vender, comprar con crédito o hacer una posesión efectiva: el certificado de dominio vigente, el de hipotecas, gravámenes y prohibiciones y la copia de la inscripción. Qué dice cada uno está en certificados del Conservador. Después de firmar la escritura, también es aquí donde se inscribe la compra: hasta que no se inscribe, la propiedad no es tuya.
Notarías en Puerto Montt
| Notaría | Dirección |
|---|---|
| Segunda Notaría de Puerto Montt | Urmeneta 414, Puerto Montt |
| Tercera Notaría de Puerto Montt | Urmeneta 350, Puerto Montt |
| Cuarta Notaría de Puerto Montt | Benavente 511, Local 101, Puerto Montt |
| Quinta Notaría de Puerto Montt | Pedro Montt 180, Puerto Montt |
| Sexta Notaría de Puerto Montt | Av. Presidente Ibáñez 280, Puerto Montt |
La lista sale del directorio de la Asociación de Notarios y Conservadores y del sitio de cada notaría. Puede no incluir notarías en concurso o recién creadas.
En la notaría se firman la promesa, la escritura de compraventa y los mandatos. Cobran por escritura y por firma, y entre una y otra la diferencia puede ser grande: pregunta el valor antes de agendar. Una referencia de costos está en cuánto cuesta la notaría y el Conservador.
Dirección de Obras Municipales de Puerto Montt
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Dirección | Edificio Consistorial II, Av. Presidente Ibáñez 600, 5° piso |
| Contacto publicado | (65) 2 261562 |
| Página oficial | puertomontt.domdigital.cl |
La Dirección de Obras (DOM) entrega tres papeles que importan al comprar o construir: el certificado de informaciones previas (qué se puede construir en el terreno), el permiso de edificación y el certificado de recepción final, que prueba que lo construido está aprobado. Antes de comprar una casa con ampliaciones, pide el certificado de recepción: si la ampliación no aparece, la regularización corre por tu cuenta (cómo regularizar una ampliación).
Plan regulador de Puerto Montt
El plan regulador comunal vigente se consulta en puertomontt.cl (última modificación informada: vigente desde 2009, con una enmienda en 2016 y una segunda enmienda en anteproyecto en 2026).
Para saber qué se puede construir en un terreno específico, el plano no basta: pide el certificado de informaciones previas en la DOM. Cómo leerlo está en plan regulador y uso de suelo.
SII, avalúo fiscal y contribuciones en Puerto Montt
La oficina del SII que atiende Puerto Montt es Dirección Regional Puerto Montt del SII, en San Martín 080, piso 3 (edificio Gobernación). La mayoría de los trámites, como el certificado de avalúo o la consulta del rol, se hacen en línea sin ir a la oficina (certificado de avalúo fiscal). Las contribuciones se pagan en la Tesorería, no en el SII: fechas y cálculo en contribuciones 2026.
Juzgado de Policía Local
| Juzgado | Dirección |
|---|---|
| Primer, Segundo y Tercer Juzgado de Policía Local de Puerto Montt | Juan Soler Manfredini con Copiapó, 5° piso |
Aquí terminan los conflictos de edificios y condominios: ruidos, gastos comunes, acuerdos de asamblea. Qué permite la ley y cómo denunciar está en Ley de Copropiedad 21.442.
Lo que conviene saber en Puerto Montt
- El Conservador de Puerto Montt también atiende la comuna de Cochamó.
- Los trámites de avalúos de bienes raíces del SII en Puerto Montt se atienden en una plataforma aparte, en Copiapó 180, no en la Dirección Regional.
El orden de los trámites al comprar en Puerto Montt
- SII: con el rol, revisa el avalúo fiscal y si la propiedad paga contribuciones.
- Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt: pide dominio vigente e hipotecas y gravámenes. Si hay una prohibición o un embargo, aquí aparece.
- Dirección de Obras: recepción final de lo construido, y si es terreno, el certificado de informaciones previas.
- Notaría: promesa de compraventa y, cuando el banco aprueba el crédito, la escritura.
- De vuelta en el Conservador: inscripción a tu nombre. Recién ahí eres dueño.
El paso a paso completo, con plazos y costos, está en cómo comprar una casa en Chile.
Propiedades y corredoras en Puerto Montt
En el portal: 126 propiedades en venta en Puerto Montt, 64 en arriendo, corredoras de propiedades en Puerto Montt.
Preguntas frecuentes
¿Qué Conservador de Bienes Raíces corresponde a Puerto Montt?
Las propiedades de Puerto Montt se inscriben en el Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, ubicado en Urmeneta 575, Puerto Montt. Ahí se piden los certificados de dominio vigente y de hipotecas y gravámenes.
¿Qué notarías hay en Puerto Montt?
Confirmamos 5 notarías en Puerto Montt: Segunda Notaría de Puerto Montt; Tercera Notaría de Puerto Montt; Cuarta Notaría de Puerto Montt; Quinta Notaría de Puerto Montt; Sexta Notaría de Puerto Montt.
¿Dónde se pide el permiso de edificación en Puerto Montt?
En la Dirección de Obras Municipales de Puerto Montt, en Edificio Consistorial II, Av. Presidente Ibáñez 600, 5° piso. Ahí también se piden el certificado de recepción final y el de informaciones previas.
¿Dónde veo el plan regulador de Puerto Montt?
En el sitio oficial puertomontt.cl. Para un terreno específico conviene pedir el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras.
Fuentes consultadas el 6 de noviembre de 2026: conservadordepuertomontt.cl, puertomontt.cl, sii.cl, notariosyconservadores.cl. Datos del portal: inventario publicado en Rincón Inmobiliario (cómo trabajamos los datos).