Trámites inmobiliarios en Santiago: Conservador, notarías y DOM
Datos revisados en los sitios del Conservador, la municipalidad y el SII al 6 de noviembre de 2026.
Comprar, vender, heredar o construir en Santiago pasa por las mismas oficinas: el Conservador, una notaría, la Dirección de Obras y el SII. Aquí están las de Santiago, con la dirección oficial y lo que se hace en cada una.
En el portal hay hoy 132 propiedades publicadas en Santiago (94 en venta y 38 en arriendo) y 54 corredoras con ficha en la comuna.
Conservador de Bienes Raíces que corresponde a Santiago
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Oficina | Conservador de Bienes Raíces de Santiago |
| Dirección | Morandé 440, Santiago |
| Sitio web | conservador.cl |
| Certificados en línea | Sí, desde su sitio web |
| También atiende | otras 25 comunas de la Región Metropolitana |
Aquí se piden los papeles que te van a exigir para vender, comprar con crédito o hacer una posesión efectiva: el certificado de dominio vigente, el de hipotecas, gravámenes y prohibiciones y la copia de la inscripción. Qué dice cada uno está en certificados del Conservador. Después de firmar la escritura, también es aquí donde se inscribe la compra: hasta que no se inscribe, la propiedad no es tuya.
Notarías en Santiago
| Notaría | Dirección |
|---|---|
| 1ª Notaría de Santiago | Huérfanos 1160, of. 101 y 102, entrepiso, Santiago |
| 3ª Notaría de Santiago | Av. Libertador Bernardo O'Higgins 2102, Santiago |
| 6ª Notaría de Santiago | Bandera 465, piso 2, Santiago |
| 7ª Notaría de Santiago | Agustinas 1161, entrepiso, Santiago |
| 8ª Notaría de Santiago | Huérfanos 941, local 302, Pasaje Matte, Santiago |
| 9ª Notaría de Santiago | Teatinos 333, entrepiso, Santiago |
| 10ª Notaría de Santiago | Agustinas 1235, piso 2, Santiago |
| 12ª Notaría de Santiago | Teatinos 331, Santiago |
| 14ª Notaría de Santiago | Teatinos 449, piso 6, Santiago |
| 17ª Notaría de Santiago | Ahumada 236, piso 3, Santiago |
| 19ª Notaría de Santiago | Bandera 341, of. 352, Santiago |
| 21ª Notaría de Santiago | Huérfanos 578, Santiago |
| 23ª Notaría de Santiago | Catedral 1265, Santiago |
| 25ª Notaría de Santiago | Amunátegui 361, local 6, Edificio YMCA, Santiago |
| 29ª Notaría de Santiago | Mac Iver 225, of. 302, Santiago |
| 30ª Notaría de Santiago | Av. Libertador Bernardo O'Higgins 980, of. 134 y 135, Santiago |
| 31ª Notaría de Santiago | Huérfanos 1055, local 328, Santiago |
| 32ª Notaría de Santiago | Phillips 23, Santiago |
| 33ª Notaría de Santiago | Huérfanos 979, piso 5, of. 501, Santiago |
| 35ª Notaría de Santiago | Paseo Bulnes 141, Santiago |
| 37ª Notaría de Santiago | Huérfanos 1117, of. 1014, Santiago |
| 40ª Notaría de Santiago | Teatinos 332, Santiago |
| 41ª Notaría de Santiago | Huérfanos 1160, subterráneo, Santiago |
| 42ª Notaría de Santiago | Agustinas 1070, piso 2, Santiago |
| 43ª Notaría de Santiago | Huérfanos 835, piso 18, Santiago |
| 45ª Notaría de Santiago | Miraflores 222, Santiago |
| 49ª Notaría de Santiago | Amunátegui 73, Santiago |
| 50ª Notaría de Santiago | Teatinos 371, of. 113, Santiago |
La lista sale del directorio de la Asociación de Notarios y Conservadores y del sitio de cada notaría. Puede no incluir notarías en concurso o recién creadas.
En la notaría se firman la promesa, la escritura de compraventa y los mandatos. Cobran por escritura y por firma, y entre una y otra la diferencia puede ser grande: pregunta el valor antes de agendar. Una referencia de costos está en cuánto cuesta la notaría y el Conservador.
Dirección de Obras Municipales de Santiago
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Dirección | Santo Domingo 916, Santiago |
| Contacto publicado | Teléfonos por unidad en la página de la DOM |
| Página oficial | munistgo.cl |
La Dirección de Obras (DOM) entrega tres papeles que importan al comprar o construir: el certificado de informaciones previas (qué se puede construir en el terreno), el permiso de edificación y el certificado de recepción final, que prueba que lo construido está aprobado. Antes de comprar una casa con ampliaciones, pide el certificado de recepción: si la ampliación no aparece, la regularización corre por tu cuenta (cómo regularizar una ampliación).
Plan regulador de Santiago
El plan regulador comunal vigente se consulta en munistgo.cl (última modificación informada: Texto refundido de junio de 2026 (el PRCS suma 55 modificaciones)). Como Santiago está en la Región Metropolitana, también rige el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), que manda sobre el comunal en lo que regula.
Para saber qué se puede construir en un terreno específico, el plano no basta: pide el certificado de informaciones previas en la DOM. Cómo leerlo está en plan regulador y uso de suelo.
SII, avalúo fiscal y contribuciones en Santiago
La oficina del SII que atiende Santiago es Dirección Regional Santiago Centro, en Alonso Ovalle 680, Santiago. La mayoría de los trámites, como el certificado de avalúo o la consulta del rol, se hacen en línea sin ir a la oficina (certificado de avalúo fiscal). Las contribuciones se pagan en la Tesorería, no en el SII: fechas y cálculo en contribuciones 2026.
Juzgado de Policía Local
| Juzgado | Dirección |
|---|---|
| 1° Juzgado de Policía Local de Santiago | Amunátegui 980, Santiago |
| 2° Juzgado de Policía Local de Santiago | Amunátegui 980, Santiago |
| 3° Juzgado de Policía Local de Santiago | Amunátegui 980, Santiago |
| 4° Juzgado de Policía Local de Santiago | Amunátegui 980, Santiago |
| 5° Juzgado de Policía Local de Santiago | Amunátegui 980, Santiago |
Aquí terminan los conflictos de edificios y condominios: ruidos, gastos comunes, acuerdos de asamblea. Qué permite la ley y cómo denunciar está en Ley de Copropiedad 21.442.
Lo que conviene saber en Santiago
- El Plan Regulador Comunal de Santiago suma 55 modificaciones. La municipalidad publica un texto refundido de la Ordenanza Local fechado en junio de 2026.
- La sede central del Conservador de Bienes Raíces de Santiago está en la comuna (Morandé 440) y atiende 26 comunas de la RM.
El orden de los trámites al comprar en Santiago
- SII: con el rol, revisa el avalúo fiscal y si la propiedad paga contribuciones.
- Conservador de Bienes Raíces de Santiago: pide dominio vigente e hipotecas y gravámenes. Si hay una prohibición o un embargo, aquí aparece.
- Dirección de Obras: recepción final de lo construido, y si es terreno, el certificado de informaciones previas.
- Notaría: promesa de compraventa y, cuando el banco aprueba el crédito, la escritura.
- De vuelta en el Conservador: inscripción a tu nombre. Recién ahí eres dueño.
El paso a paso completo, con plazos y costos, está en cómo comprar una casa en Chile.
Propiedades y corredoras en Santiago
En el portal: 94 propiedades en venta en Santiago, 38 en arriendo, corredoras de propiedades en Santiago. La mediana de los departamentos en venta es de 3.000 UF (61 avisos con precio). La mediana de las casas en venta es de 5.200 UF (5 avisos con precio).
Preguntas frecuentes
¿Qué Conservador de Bienes Raíces corresponde a Santiago?
Las propiedades de Santiago se inscriben en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, ubicado en Morandé 440, Santiago. Ahí se piden los certificados de dominio vigente y de hipotecas y gravámenes.
¿Qué notarías hay en Santiago?
Confirmamos 28 notarías en Santiago: 1ª Notaría de Santiago; 3ª Notaría de Santiago; 6ª Notaría de Santiago; 7ª Notaría de Santiago; 8ª Notaría de Santiago; 9ª Notaría de Santiago, entre otras.
¿Dónde se pide el permiso de edificación en Santiago?
En la Dirección de Obras Municipales de Santiago, en Santo Domingo 916, Santiago. Ahí también se piden el certificado de recepción final y el de informaciones previas.
¿Dónde veo el plan regulador de Santiago?
En el sitio oficial munistgo.cl. Para un terreno específico conviene pedir el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras.
Fuentes consultadas el 6 de noviembre de 2026: conservador.cl, munistgo.cl, sii.cl, notarial.cl. Datos del portal: inventario publicado en Rincón Inmobiliario (cómo trabajamos los datos).