Cómo obtener una copia de la escritura de tu propiedad (online o en persona)

Actualizado: noviembre de 2026

Casi nadie sabe dónde quedó la escritura de su casa. Se firmó hace años, la guardó el banco o un familiar, y aparece justo cuando hace falta: para vender, para una posesión efectiva o para pedir un crédito. La buena noticia es que no se pierde. Hay una copia oficial en la notaría y otra en el Conservador de Bienes Raíces, y las dos se pueden pedir.

Escritura o inscripción: cuál necesitas

Son dos papeles distintos y la mitad de los trámites fallan por pedir el equivocado.

Documento	Dónde está	Para qué sirve
Escritura pública de compraventa	En la notaría donde se firmó (o en el archivo judicial, si es antigua)	Es el contrato: precio, partes, condiciones. La pide el abogado para el estudio de títulos.
Inscripción en el Conservador	En el Conservador de Bienes Raíces de la comuna	Prueba quién es el dueño hoy. Con ella se saca el certificado de dominio vigente.

Si un banco o un comprador te pide «la escritura», casi siempre lo que necesita es la copia de la inscripción con vigencia. Pregunta antes de pagar por el documento equivocado.

Antes de pedirla: los tres datos que te van a preguntar

El Conservador ordena todo por fojas, número y año de la inscripción. Esos tres datos están en cualquier certificado de dominio vigente anterior, en la escritura misma o en los papeles del crédito hipotecario.

Si no los tienes, el Conservador puede buscar en su índice de propiedad por apellidos, comuna y año aproximado de compra. El rol de avalúo del SII sirve para identificar la propiedad, pero no lleva directo a la escritura: el SII no guarda escrituras.

Cómo obtener la copia en el Conservador, en línea

La mayoría de los conservadores permite pedir copias por su sitio web y recibirlas firmadas electrónicamente. En el Conservador de Santiago, por ejemplo, la copia con vigencia se pide en línea o en Morandé 440, y según ChileAtiende cuesta $4.600 hasta 7 páginas, más $300 por cada página adicional. Confirma el valor al pedirla, porque los aranceles se actualizan.

Qué Conservador te corresponde depende de la comuna. En trámites inmobiliarios por comuna está el de cada una, con su dirección y su sitio web.

Cómo obtener la copia de la escritura en la notaría

1. Busca en la inscripción el nombre de la notaría y la fecha de la escritura. Siempre aparecen.
2. Llama o escribe a esa notaría y pide una copia autorizada de la escritura, con la fecha y los nombres de las partes.
3. Si la escritura tiene muchos años, puede que la notaría ya no tenga el protocolo y te derive al archivo judicial de la ciudad.

Las escrituras muy antiguas se piden en el Archivo Nacional, en línea con ClaveÚnica o en sus oficinas de Santiago. Según ChileAtiende, cuestan $300 por carilla más $300 de derechos por carilla y $500 por firma, y están en 8 días hábiles, o hasta 20 si el documento no está digitalizado.

Lo que cambió en 2026

Con la Ley 21.772, que modernizó el sistema notarial y registral, el notario envía electrónicamente al Conservador la escritura de compraventa para que se inscriba. Antes, era común que una escritura firmada nunca llegara al Conservador porque nadie hizo el trámite, y años después aparecía una propiedad «vendida» que seguía a nombre del dueño anterior.

Cuánto demora y qué hacer si no aparece

Una copia del Conservador pedida en línea suele estar en pocos días hábiles. La de la notaría depende de la oficina. Si después de buscar en las dos no aparece nada, hay dos explicaciones posibles: la compra nunca se inscribió, o la propiedad está a nombre de alguien que falleció y falta la posesión efectiva. En ambos casos conviene un abogado antes de vender.

Si vas a vender, junto con la copia te van a pedir los certificados de dominio vigente e hipotecas y gravámenes y el certificado de avalúo fiscal. Tenerlos listos antes de publicar la propiedad en venta ahorra semanas cuando aparece un comprador.

Preguntas frecuentes

¿Cómo obtengo una copia de la escritura de mi casa en línea?

La copia de la inscripción se pide en el sitio del Conservador de Bienes Raíces de la comuna, con fojas, número y año. La copia de la escritura se pide a la notaría donde se firmó, cuyo nombre aparece en la inscripción.

¿Cuánto cuesta una copia de la escritura de una propiedad?

En el Conservador de Santiago, la copia con vigencia cuesta $4.600 hasta 7 páginas más $300 por página adicional, según ChileAtiende. Las escrituras antiguas del Archivo Nacional cuestan $300 por carilla, $300 de derechos por carilla y $500 por firma.

¿Se puede obtener la escritura de una propiedad por el rol?

No directamente. El rol del SII identifica la propiedad para el avalúo, pero el SII no guarda escrituras. Con la dirección o el nombre del dueño, el Conservador busca la inscripción en su índice de propiedad.

¿Qué diferencia hay entre la escritura y la inscripción?

La escritura es el contrato firmado en la notaría. La inscripción es el registro de ese contrato en el Conservador, y es la que prueba quién es el dueño. Para vender o pedir un crédito se usa la copia de la inscripción con vigencia.

¿Dónde están las escrituras antiguas?

Si la notaría ya no tiene el protocolo, la escritura puede estar en el archivo judicial de la ciudad o, si es muy antigua, en el Archivo Nacional, que la entrega en línea con ClaveÚnica.

Fuentes: ChileAtiende (fichas 436 y 1102), Ley 21.772 y conservadores de bienes raíces. Valores informados por ChileAtiende; confírmalos al hacer el trámite.