Posesión efectiva paso a paso: cómo hacerla online, cuánto cuesta y qué viene después

Actualizado: noviembre de 2026

Cuando alguien muere, sus bienes no pasan solos a la familia. Hasta que no se hace la posesión efectiva, los herederos no pueden vender la casa, cobrar una cuenta ni cambiar la propiedad a su nombre. Es el primer trámite, y el que más se posterga.

Intestada o testada: cuál es la tuya

	Sin testamento (intestada)	Con testamento (testada)
Dónde se hace	Registro Civil	Tribunal civil
¿Necesita abogado?	No	Sí
¿Se puede hacer en línea?	Sí, con ClaveÚnica	Se tramita en el tribunal

La gran mayoría de las familias está en el primer caso: el causante, que es la persona que falleció, no dejó testamento. Si no sabes si había uno, el Registro Civil lo verifica al tramitar.

Cómo hacer la posesión efectiva en el Registro Civil, paso a paso

1. Entra al trámite de posesión efectiva del Registro Civil con tu ClaveÚnica, o ve a una oficina con tu cédula.
2. Indica quiénes son los herederos: cónyuge o conviviente civil, hijos y, si no hay hijos, padres.
3. Haz el inventario de bienes: casa, departamento, vehículo, cuentas. Las propiedades se valoran por su avalúo fiscal (el que aparece en el aviso de contribuciones).
4. Paga el arancel, si corresponde, y guarda el número de solicitud.
5. Cuando sale la resolución, se publica y se entrega el certificado de posesión efectiva.

El estado de la solicitud se revisa en el sitio del Registro Civil con el número de solicitud y el RUT del causante, o llamando al 600 370 2000.

Cuánto cuesta la posesión efectiva

El arancel depende del valor total de los bienes heredados, la llamada masa hereditaria. Según ChileAtiende:

Valor de los bienes	Arancel	En pesos (UTM de noviembre de 2026)
Hasta 15 UTA (unos $13 millones)	Gratis	$0
Más de 15 y hasta 45 UTA (hasta unos $39 millones)	1,6 UTM	Unos $116.000
Más de 45 UTA	2,5 UTM	Unos $181.000

Un ejemplo: una casa con avalúo fiscal de $60 millones ya supera las 45 UTA, así que el trámite cuesta 2,5 UTM. Ojo: el avalúo fiscal suele ser bastante menor que el precio de venta, y es el que se usa aquí.

¿Hay que pagar impuesto a la herencia?

Muchas familias no pagan. Según el SII, el cónyuge, los padres y los hijos tienen una exención de 50 UTA cada uno (unos $43 millones por persona). El impuesto se calcula por heredero y no por el total. Una casa de avalúo $90 millones repartida entre la cónyuge y dos hijos rara vez llega a pagar. Si los bienes son mayores, el SII calcula el impuesto antes de que se pueda inscribir la herencia.

Después de la posesión efectiva: inscribir la casa a nombre de los herederos

El certificado de posesión efectiva no cambia la casa de nombre. Para eso falta la inscripción especial de herencia en el Conservador de Bienes Raíces. Según ChileAtiende, en el Conservador de Santiago se pide con:

• El certificado de posesión efectiva, con menos de 60 días desde su emisión.
• El certificado del SII sobre el impuesto a la herencia.
• El avalúo fiscal de cada propiedad y el certificado de contribuciones pagadas.
• El certificado de matrimonio o de acuerdo de unión civil, si corresponde.

Sin esta inscripción, la casa sigue a nombre del fallecido y no se puede vender. Es el error más común: la familia hace la posesión efectiva, guarda el certificado y años después descubre que faltaba el segundo paso. El Conservador de cada comuna está en trámites inmobiliarios por comuna.

Errores que atrasan la posesión efectiva

• Olvidar a un heredero. Un hijo de otra relación también es heredero, y si no aparece hay que corregir todo.
• Declarar mal el avalúo. Usa el del último aviso de contribuciones, no el precio de mercado.
• Dejar pasar los 60 días del certificado antes de ir al Conservador.

Si el objetivo es vender, lo que sigue está en cómo vender una casa heredada entre hermanos. El panorama completo de la herencia, impuestos incluidos, está en heredar una propiedad en Chile.

Preguntas frecuentes

¿Cómo hago la posesión efectiva en línea?

Si no hay testamento, en el sitio del Registro Civil con ClaveÚnica: se indican los herederos, el inventario de bienes valorados por su avalúo fiscal y se paga el arancel si corresponde. Con testamento, se tramita en un tribunal con abogado.

¿Cuánto cuesta la posesión efectiva?

Es gratis si los bienes valen hasta 15 UTA. Cuesta 1,6 UTM si valen entre 15 y 45 UTA, y 2,5 UTM si superan las 45 UTA. Con la UTM de noviembre de 2026, son unos $116.000 y $181.000.

¿Cómo reviso el estado de una posesión efectiva?

En el sitio del Registro Civil, con el número de solicitud y el RUT del causante, o llamando al 600 370 2000.

¿Quién es el causante en una posesión efectiva?

Es la persona que falleció y cuyos bienes se heredan.

¿Qué tiene que ver el SII con la posesión efectiva?

El SII determina si hay impuesto a la herencia. El cónyuge, los padres y los hijos tienen una exención de 50 UTA cada uno, y para inscribir la herencia en el Conservador se pide el certificado del SII.

¿La posesión efectiva deja la casa a nombre de los herederos?

No. Después hay que hacer la inscripción especial de herencia en el Conservador de Bienes Raíces, con el certificado de posesión efectiva de menos de 60 días, el certificado del SII y el avalúo fiscal.

Fuentes: ChileAtiende (fichas 3364, 4722 y 89474), Registro Civil, SII (preguntas frecuentes sobre herencias) y Ley 16.271. Montos en pesos calculados con la UTM de noviembre de 2026 ($72.440).