Ley Valentín: qué exige sobre mallas en ventanas y balcones, y desde cuándo
Actualizado: noviembre de 2026
El 29 de mayo de 2025, Valentín, un niño de cinco años, murió al caer desde el piso 13 de un edificio en San Pedro de la Paz. Un año y medio después, la ley que lleva su nombre cambió una regla que muchos edificios aplicaban sin pensar: la que prohibía poner mallas en las ventanas para no «romper la fachada».
Qué dice la Ley 21.842
La Ley 21.842, publicada en el Diario Oficial el 23 de septiembre de 2026, modificó la Ley de Copropiedad 21.442 en dos puntos:
- El reglamento del edificio ya no puede prohibir a propietarios, arrendatarios u ocupantes instalar sistemas de seguridad contra caídas: mallas de protección de alta resistencia, bloqueos o limitadores de apertura de ventanas, u otros mecanismos que cumplan las instrucciones de la Secretaría Ejecutiva de Condominios.
- Crea una obligación (nuevo artículo 43 bis): en los departamentos ubicados sobre el primer piso donde vivan niños de hasta 12 años o personas con mayor riesgo de caídas, hay que instalar medidas de seguridad en las zonas con riesgo de caída.
A quién obliga y desde cuándo
| Pregunta | Lo que dice la ley |
|---|---|
| ¿Quién debe instalar? | El propietario, el arrendatario u ocupante de la unidad |
| ¿En qué departamentos? | Los ubicados sobre el primer piso (desde el segundo hacia arriba) |
| ¿Cuándo? | Cuando viven ahí niños de hasta 12 años o personas con mayor riesgo de caídas |
| ¿Dónde? | En las zonas con riesgo de caída del departamento y en los espacios comunes de uso exclusivo, como una terraza asignada |
| ¿Desde cuándo es exigible? | Según el artículo transitorio, 24 meses después de la publicación: el 23 de septiembre de 2028 |
Además, hay que avisar al administrador y entregarle los antecedentes de la instalación. Si una malla o un limitador falla por un defecto, responden el fabricante, el proveedor o el instalador según la ley del consumidor.
Ojo con un error que se repite: varios resúmenes dicen «desde el primer piso». El texto oficial dice sobre el primer piso.
Lo que el edificio sí puede exigir
El reglamento no puede prohibir la malla, pero sí puede fijar estándares mínimos de calidad y condiciones de instalación y mantención, para cuidar el orden y la seguridad del edificio. Por ejemplo, un color o un tipo de anclaje. Lo que ya no puede es decir que no.
Qué protección sirve para cada ventana
- Malla de alta resistencia: para balcones y terrazas. Debe cubrir la altura completa del riesgo, no solo la baranda.
- Limitador de apertura: para ventanas correderas o que se abren hacia afuera. Deja abrir unos centímetros para ventilar, no lo suficiente para que pase un niño.
- Bloqueo: para ventanas que no se necesitan abrir.
No damos precios porque varían mucho según el metraje y el tipo de anclaje. Pide al menos dos cotizaciones y que el instalador te entregue por escrito qué resistencia tiene el sistema. Ese papel es el que le vas a mostrar al administrador.
Si la administración se opone
La ley no fija multas para el edificio, pero deja sin efecto cualquier prohibición del reglamento. Si el administrador insiste, pídeselo por escrito y, si no hay acuerdo, el camino es el Juzgado de Policía Local, como en cualquier conflicto de copropiedad (cómo funciona la Ley de Copropiedad).
¿Y si arriendo?
La obligación recae en quien vive en el departamento, también si arrienda. La ley no dice quién paga la instalación entre dueño y arrendatario, así que conviene acordarlo por escrito y anotarlo en el contrato de arriendo: quién instala, quién paga y si la malla queda o se retira al irse.
Si estás buscando departamento con niños, pregunta por esto antes de firmar. Un edificio que ya tiene mallas aprobadas, o una administración que no pone problemas, ahorra una discusión. Los departamentos en arriendo del portal tienen contacto directo para preguntarlo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Ley Valentín?
Es la Ley 21.842, publicada el 23 de septiembre de 2026. Prohíbe que el reglamento de un edificio impida instalar mallas u otros sistemas contra caídas, y obliga a instalarlos en departamentos sobre el primer piso donde vivan niños de hasta 12 años o personas con mayor riesgo de caídas.
¿Por qué se llama Ley Valentín?
Por Valentín, un niño de cinco años que murió al caer desde el piso 13 de un edificio en San Pedro de la Paz, el 29 de mayo de 2025.
¿Desde cuándo es obligatorio instalar mallas?
La obligación del nuevo artículo 43 bis es exigible 24 meses después de la publicación de la ley, el 23 de septiembre de 2028. La prohibición en los reglamentos queda sin efecto desde la publicación.
¿El edificio puede prohibir las mallas en las ventanas?
No. Desde la Ley 21.842 el reglamento no puede prohibirlas, aunque sí puede fijar estándares mínimos de calidad y condiciones de instalación y mantención.
¿Quién paga la malla si arriendo?
La ley no lo regula. La obligación recae en quien ocupa el departamento, por lo que conviene acordar por escrito con el dueño quién paga y qué pasa con la malla al terminar el arriendo.
Fuentes: Ley 21.842 (Diario Oficial, 23-sep-2026), Ley 21.442, CNN Chile y Pauta.
