Subsidio para construir en sitio propio 2026: cuál te toca
Actualizado: noviembre de 2026
Tener un terreno y no tener cómo construir es más común de lo que parece: un sitio heredado, un lote que se compró hace años, el patio grande de los padres. Para eso existen los subsidios de construcción en sitio propio. No son uno solo, sino tres programas distintos según tus ingresos y si el terreno es urbano o rural. Elegir el correcto es la mitad del trabajo.
Los tres programas, lado a lado
| Programa | Para quién | Monto base 2026 | Ahorro mínimo |
|---|---|---|---|
| DS49, construcción en sitio propio | Hogares hasta el 40 % del Registro Social de Hogares (o grupos con mayoría en ese tramo) | 740 UF; 1.050 UF en densificación predial y pequeño condominio | 10 o 15 UF |
| DS1, construcción en sitio propio | Sectores medios, tramos 2 y 3 | Tramo 2: 600 UF. Tramo 3: 400 UF | Tramo 2: 30 UF. Tramo 3: 50 UF |
| DS10, habitabilidad rural | Zonas rurales y localidades de menos de 5.000 habitantes | Entre 620 y 1.050 UF según zona térmica y tamaño | Varía; personas de 60 años o más no acreditan ahorro |
En el DS49 el monto se multiplica por un factor que depende de la comuna y suma entre 50 y 150 UF por zona térmica o plan de descontaminación, para mejor aislación. El DS10 también ajusta por localidad.
Qué tiene que cumplir el terreno
- Estar a tu nombre, o tener un documento que acredite tu derecho a construir ahí. En la densificación predial y el pequeño condominio se acepta una promesa de donación de derechos.
- Ser apto para construir según el plan regulador: lo acredita el certificado de informaciones previas de la Dirección de Obras.
- Tener factibilidad de agua potable, alcantarillado y luz. En el DS1 se pide además un convenio con la sanitaria.
- Documentos recientes: en el DS49 pueden tener hasta un año al postular y en el segundo llamado 2026 del DS1, haber sido emitidos desde el 1 de enero de 2025.
Si tu sitio está fuera del límite urbano, las reglas para construir cambian; lo explicamos en construir una casa en terreno rural.
Densificación predial: construir en el patio de la familia
La densificación predial es la modalidad del DS49 pensada para levantar una vivienda adicional en un sitio donde ya vive una familia, algo muy común cuando los hijos crecen y se quedan cerca de los padres. El MINVU la agrupa con el pequeño condominio, que permite hasta 12 viviendas en predios urbanos de hasta 1.600 m². Su monto base es más alto (1.050 UF) porque suele exigir más obras de urbanización dentro del mismo terreno.
Un ejemplo con números: DS1 Tramo 2 en sitio propio
Una familia de sectores medios tiene un terreno urbano y quiere construir una casa de 1.300 UF. Con el DS1 Tramo 2 aporta 30 UF de ahorro y recibe 600 UF de subsidio. Quedan 670 UF por financiar con un crédito hipotecario, unas 3,5 UF al mes a una tasa del 4 % durante 25 años, algo más de $145.000. Para estimar cuánto cuesta construir por metro cuadrado, revisa cuánto cuesta construir una casa en Chile.
¿Hay subsidio para comprar un terreno?
Es una de las búsquedas más repetidas, y la respuesta corta es no: no existe un subsidio para comprar solo un terreno. Los programas parten del supuesto de que el sitio ya es tuyo. La única excepción parcial está en los proyectos colectivos rurales del DS10 (Ecobarrio Rural), que pueden sumar un monto para adquirir el suelo del conjunto. Si necesitas terreno y vivienda a la vez, el camino es comprar una vivienda con el DS1 o el DS49, no construir.
Quién construye: entidades patrocinantes y constructoras
En el DS49 se postula a través de una entidad patrocinante, que arma el proyecto, lo presenta en el banco de postulaciones del MINVU y acompaña la obra; la ley impide que esa entidad sea a la vez la contratista. En el DS10 el rol lo cumple una entidad de gestión rural. En el DS1 tú contratas a la constructora y presentas el proyecto. Cuando busques «constructoras que aceptan subsidio», pregunta si tienen experiencia con el programa específico y pide ver obras terminadas con ese subsidio.
Fechas de postulación que quedan en 2026
- DS1: segundo llamado del 17 al 27 de noviembre de 2026, que incluye construcción en sitio propio.
- DS49: cierre de calificación de proyectos el 15 de diciembre de 2026, el último de los cuatro del año.
- DS10: cierre del llamado colectivo el 21 de diciembre de 2026.
Las fechas de todos los llamados están en el calendario de subsidios, y el detalle por tramo del DS1 en subsidio DS1 por tramo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el subsidio para construir en sitio propio?
Depende del programa: el DS49 tiene una base de 740 UF (1.050 UF en densificación predial), el DS1 entrega 600 UF en el Tramo 2 y 400 UF en el Tramo 3, y el DS10 rural va de 620 a 1.050 UF según zona térmica y tamaño.
¿Hay subsidio para construir una vivienda en sitio propio en 2026?
Sí. El segundo llamado del DS1 es del 17 al 27 de noviembre de 2026, el DS49 tiene un cierre el 15 de diciembre y el DS10 colectivo cierra el 21 de diciembre.
¿Qué es el DS1 Tramo 2 para construcción en sitio propio?
Es la modalidad del subsidio para sectores medios que aporta 600 UF para construir en un terreno propio, con 30 UF de ahorro mínimo y una vivienda de hasta 1.600 UF.
¿Existe un subsidio para comprar un terreno?
No como programa independiente. Los subsidios de construcción parten de un terreno propio; solo los proyectos colectivos rurales del DS10 pueden incluir un monto para el suelo del conjunto.
¿Qué es la densificación predial?
Es una modalidad del DS49 para construir una vivienda adicional en un sitio donde ya vive una familia. Junto con el pequeño condominio tiene un monto base de 1.050 UF en 2026.
Fuentes: MINVU, Resolución Exenta 684 de 2026 (llamado DS49 de construcción en sitio propio, densificación predial y pequeño condominio), folleto de construcción DS1 (mayo de 2026), Resoluciones Exentas 1650 (DS1), 1.028 y 1.029 de 2026 (DS10). Dividendo calculado al 4 % anual y 25 años; es referencial.
